首个地产年报来了，这家30岁闽系地产商表现亮眼

厚积薄发的宝龙地产正向我们走来。

今天，宝龙地产率先发布2020年年度业绩公告。打响了房企年报秀第一枪。

地产君第一时间去看了年报，结果发现宝龙业绩亮眼，丝毫没有受到疫情的冲击。

在商业地产赛道上，宝龙地产的地位一直很高。

近二十年的商业地产经验值得中小房企学习。

1990年，宝龙集团于在澳门成立；

2003年，宝龙集团专注开发运营综合性商业地产项目；

2009年，宝龙地产在香港主板成功上市（股票代码：HK.1238）；

2019年，宝龙商业在港交所主板挂牌交易（股票代码：HK.9909）；

宝龙已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超40个城市完成了布局。

下面，帮大家总结一下宝龙年报内容。

01

用数据说话：利润收入双增长

先说业绩情况，合约销售额约为人民币815.51亿元，较2019年同期上升约35.1%。按这个增长比例来看，千亿规模预计在明年实现。

在收入方面，宝龙地产2020年收入约为人民币354.95亿元，较2019年同期增加9.45亿元、上升约36.3%。

租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入约为人民币32.36亿元，较2019年同期上升约15.0%。

在新冠疫情的影响下，租金收入仍然能保持15.0%的增长率，得益于宝龙近20年在商业地产赛道的深耕。

宝龙年度利润约为人民币88.15亿元，较2019年同期上升约46.5%。

宝龙2020年报中，净负债率从2020年上半年的79.9%，下降至73.9%，负债情况持续改善。

以上为宝龙年报的主要内容，通过数据我们可以看出，宝龙在2020年的发展实现了利润收入双增长。

作为商业地产，基本没有受到新冠影响冲击的宝龙。在后疫情时代，更加值得我们期待。

02

1+1+N”的发展战略

2021年，宝龙会继续发挥商业运营的能力，加速商业项目落地。

计划在未来五年实现在管项目150个的目标。

与此同时，在宝龙《新五年战略规划》（2021-2025）中提出“1+1+N”的发展战略。

两个1分别代表长三角城市群和粤港澳大湾区；

N代表其他城市圈的机会型优质地区；

宝龙新增商业签约项目达33个，新签约总建筑面积为248万平，其中长三角新签约项目面积占比为82.1%。

同时，从宝龙频道得知，土地平均成本价为5367元/平米，溢价率仅4.7%。

总土储平均成本价为3466元/平方米，仅占2020年销售均价比例的22.6%。

土地成本优势和土储资源布局红利，将成为宝龙产品高质量的保障。

同时，宝龙收购浙江星汇60%的股权，浙江星汇能增强宝龙在特色主题商业运营方面的能力。

在2021年，产品创新力将受到宝龙重点关注。

03

宝龙的展望

从年报得知，宝龙认为2021年需要深度研究分析不同客群的需求，加强合作，谋求发展。

在房住不炒、因城施策等调控主基调下，2021年市场供需节奏将逐步回归平稳，需求将更加理性。

面对行业集中度日益加强，宝龙地产表明既要把握城市轮动的机会，合理战略布局，又要聚焦优势区域，深耕重点城市。

年报还指出，宝龙集团将2021年的合约销售额提高到1050亿元。

升级369开发模式，提高去化率，加速现金回流；大幅缩短全盘开发及销售周期。

宝龙地产总裁许华芳在业绩会上表示：2020年时值公司成立30周年，而立之年。

多项关键业绩指标稳步提升，实现了连续的有质量高增长。

未来，宝龙大有可为。

今后，各大房企的年报分析会陆续和大家见面。

你最想看哪个房企年报分析，欢迎留言区告诉地产君。

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本文来源：咦呅云