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前些天，大唐地产发布了上市后的首份年报。 业内对这家赶在2020年年底上市的闽系房企，关注度比较高。 过去一年，这家以“蓝脸窦尔敦”为标志的个性房企，发展究竟怎么样，我们来看看2020年发布的年报。  1 利润大增，降至黄档 先看看大唐地产过去一年的业绩增长情况。 1、2020年集团总收入约为105.88亿，较2019年同期增长30.6%。净利润为9.50亿，较2019年增加51.4%。 在营收和净利润增长比较明显，已经扭转了去年上半年下滑的颓势。 另外，从年报来看，大唐地产收入来源主要包括物业销售、商业物业投资及酒店业务收入。 目前物业销售收入是公司收入的主要来源，2020年的物业销售收入高达101.09亿，较去年同期增长30.1%，占收入总额的95.5%。 2、2020年毛利约为人民币26.96亿，相较于2019年同期的21.851亿，同比增长23.4%。主要原因是，2020年交付项目增多。 3、净负债率从2019年的119.2%降为58.7%，现金短债比为1.3，剔除预收账款的资产负债率约为77.7%。 其中净负债率和现金短债比两个指标都满足了“三道红线”的标准。要知道2017年大唐地产的净负债率曾高达1087.9%。 所以过去一年，大唐降负债成效还是很显著的。 4、现金及银行结余充裕，达人民币56.6亿元，较2019同比增加38.2%。 从年报来看，大唐地产各项指标都有改善和提高，其中营收、净利润涨幅较大。 2 土储优质，结构合理 除了财务状况持续改善外，大唐地产在土地储备方面也有明显的增长。 从土地储备来看，2020年大唐地产土地储备充裕，可以支撑公司稳健发展。 到去年年底，大唐的土储总建筑面积达到了2044万平方米，在六大经济区共拥有123个处于不同开发阶段的地产项目。 从拿地情况来看，2020年，大唐通过公开招拍挂以及合资合营等多种拿地方式新增优质地块共44幅，新拓展了14个城市。 其中，长三角新增土地储备169万平方米，占公司2020年新增土地储备比例的20%。 过去一年大唐地产通过这种多元化的拿地策略增加土地供应，有助于保障其未来的销售业绩。 从战略布局来看，过去一年大唐地产遵循“2+1+X”地域布局。 深耕现有区域的同时，巩固在海西、北部湾2个城市群的布局，目前已经建立了相对稳固的规模优势。 另外，2020年大唐将总部搬到上海虹桥，也有利于快速扎根长三角区域。 同时把总部搬到上海，也方便和行业头部企业取得合作。 目前大唐地产已经先后进入具有经济活力的节点性核心城市，如宁波、台州、温州、常州、南通、无锡等14个城市。 之前大唐的布局战略被指区域过度集中，不过从年报看，大唐在长三角的一系列拿地扩张动作，使它在全国区域布局结构更加合理。 3 大唐的未来规划 在战略方面，2021年大唐会继续以平台化战略和产品力提升双轮驱动为主线，来实现业绩再增长。而城市群布局和都市圈深耕也是比较重要的目标。 在具体业务上，在实施平台化战略的基础上、继续拓宽朋友圈、加速资源聚集，持续推动产品力、财务与成本管理水平。 同时推动上海总部建设，引入更多优质资源，这也是大唐实现全国化的重要手段。 其实把总部搬到上海，包括快速扎根长三角区域这些动作来看，大唐地产也有着和其他闽商一样的发展逻辑——“总部搬上海—深耕长三角—辐射全中国”。 另外，年报中提到，2021年大唐将继续以股权为纽带，引进战略投资者及平台资源，推动公司实现跨越式发展。 以股权为纽带引进战略投资者的方式，可以增强企业的竞争力和创新能力。 不过需要注意的是，尽管从年报来看，2020年大唐地产各项指标稳健增长，但少数股东分走了2.35亿元，而这笔钱占到公司净利润的24.74%。 所以对大唐地产来说，引进战略投资者很重要。 但在接下来的发展中如何平衡好股东及公司权益，也是非常重要的一步。 2020年是极不平凡的一年， 黑天鹅事件频现，从年初国内疫情爆发、美股熔断到年末国外疫情二次反弹，都给全球经济社会带来深远影响。 能在行业低迷期逆势生长，还是值得肯定的。 你对大唐有什么看法，或者还想看哪家房企的年报，都可以在评论区告诉地产君。 |
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