港资房企屯地14年不开发，说好的第一高楼不建，竟还能退地拿钱?

房企退地还能拿到赔偿金！

最近这件地产新鲜事让地产君确确实实地惊到了。

退地的主人公是港资房企瑞安房地产，退的地是其2007年在佛山拿的岭南天地中的项目。

7月9号，瑞安房地产把这块难产了14年的项目归还给了佛山政府。

重点，还拿到了26.53亿的现金赔偿。

看到这里，地产君不禁感慨，佛山政府真是大方。

当初瑞安房地产本规划的佛山第一高楼没建成，十多年过后还能到拿到几十亿。

换我是瑞安，我也退啊。

更稀奇的是，这事还被称为一场双赢。

1

风波，退地还拿钱？

2007年，风头正盛的瑞安房地产在佛山花费75.1亿元拿下岭南天地项目。

项目位于佛山的中心城区禅城区，位置优越，那会儿羡煞了不少地产商。

在当时，还打破了佛山旧改的成交记录，成为当地旧改规模最大的项目。

这块大项目就包括了此次退地的7号和8号地块。

据规划显示，7号地块本用于建设250米的高端办公楼，8号地用于建设400多米的超高建筑。

两块地块的用途都是办公和商用，都是超高层建筑，但目前都未开发。

值得注意的是，当初的瑞安房地产不仅在佛山拿了大体量的旧改地块，亦在武汉、重庆等地拿下了大项目，开启多城布局。

不幸的是，大家都知道后来是什么样的市场环境。

2008年，金融危机席卷全国，那会儿倚仗金融的房地产大大受挫。

瑞安房地产也难逃其危害，前期还能耗巨资拿地，突然之间资金就收紧了。

显然，金融危机的后遗症对瑞安房地产有点大。

此次退地，按地产君说啊，房企能做到这地步，必然是无奈之举了。

早在退地之前，岭南天地已有两块地块被瑞安房地产出售，分别卖给了日本三井和碧桂园，共回笼了23亿元左右。

所以，此次瑞安房地产退地的目的也很明确，也是为了回笼资金。

地产君说，这两块商用地块瑞安房地产肯定是没力气再开发了，与其再闲置着，退给政府拿到20多亿，绝对是不亏的事。

有意思的是，有人向地产君透露，当初瑞安房地产对这两块地的开发意愿本就不强。

如今能退回，相当于是甩下了两个大包袱，松了口气。

而对于佛山政府而言，佛山的写字楼市场已十分饱和，瑞安房地产一直不开发无疑是资源浪费，不如收回好好处置。

据说，收回的地块政府准备改为商住用地，好方便再次出让。

因此，这件退地事件被称为一场双赢。

可惜啊，起初的瑞安房地产拿下佛山的这宝贵地块是想延续上海新天地的成功。

结果 ，如今不见高楼，却是退地的结果。

不过，不问责还能拿钱，其他房企可要羡慕了：

还有这种好事？

2

瑞安房地产，发展乏力

自退掉这两块地块后，瑞安房地产在大湾区的土地储备也没有了。

这是其“瘦身”的表现之一，这些年来，瑞安房地产一直在减和退。

当初心心念念的旧改也不弄了，土储规模上也不重视了，在2015年开始轻资产转型。

转型的开始，就是重资产的甩卖之路。

2018年，瑞安房地产分别出售旗下富岸集团61.54%股份，出售彩桥控股有限公司50%的股权。

瑞安表示，一系列地出售重资产，都是为了更好地轻资产转型。

有利的是，这能够快速回笼现金流，资金周转；不利的是，销售额也因此大大减少，“开源”上明显受挫。

也因此，没有了重资产的支撑，瑞安房地产的发展进度也展现了疲态。

去年瑞安房地产的营收只有45.97亿元，同比下降55.76％；

与此同时，归母净利润为-7.4亿元，同比下降138.3％。

营收利润双双下降。

尽管轻资产的成本较低，但没有良好的资金链支持，转型之路也必然受到局限。

而目前瑞安房地产的业绩依旧倚赖住宅业务，但规模又有限。

十分尴尬的局面。

因此，瑞安房地产需要的是快速地变现，好降低负债率，更好的周转资金。

回到了上面讲的来看，退地变现对瑞安房地产来说指定是好事的。

3

未来，困局可解？

不得不说，瑞安房地产作为港资房企代表，在多年前的口碑也还是不错的。

“品质好”

“与本土文化结合得不错”

“项目有未来感，有理想主义色彩”

这些都是地产君的耳朵里听过的瑞安的好话。

只是如今，瑞安房地产未来的美景难现，暂时的困局在之后是否能解还未知。

转型的瓶颈，资金的紧张，发展的乏力...

这一切，都要好好面对。

再者，如今土地竞争更加激烈，房企拿地互争不说，更怕拿了后悔。

地产君再次建议，拿地可得谨慎再谨慎。

要是后悔了，可不是都有瑞安房地产的好运的。

对于地产君此次报道的退地事件大家有何看法，欢迎在留言区评论互动。