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近年来，我国文旅市场规模正不断扩大，文旅地产的市场发展也进入了新一轮高峰，在“文旅+康养”融合产品备受追捧的当下，我国的特色康养项目也在迅速崛起。 随着健康与养老需求的日益增长，与此相关的市场也逐渐表现了出供不应求的状况。庞大的消费需求与市场空缺，为我国康养产业带来了前所未有的发展机遇，也给予了康养市场无限的想象空间。 01. /健康、养生、养老、休闲、旅游等/ /// “康养”这个词，已在不知不觉中进入了大众的视野，企业想要入局康养产业，首先得搞清楚何为“康养”。 康养，经常会被人们认为是“健康+养老”。实际上，康养的正确理解是“健康+养生”，它面对的群体更加广泛，不仅仅限于有养老需求的人。 而“康养项目”，则指的是以“健康”为项目开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色文旅项目。    简单来讲，康养项目就是能够为特定人群提供特定康养服务的项目。因此，区别于一般的文旅项目，康养项目更侧重的是其所提供的差异化、专业化、成体系的康养服务，如预防医学类服务、生活照料类服务、日常医疗类服务等。 康养项目可以根据不同的消费需求，聚合如休闲度假、健康疗养、生态旅游、健康产品等多种业态和康养资源，由此实现与康养相关的大量消费的聚集。     作为世界老年人口数量最多且老龄化速度最快的国家，我国孕育着巨大的养老需求，医疗健康服务也在不断加强，以健康养老为重点的康养市场未来发展前景可观。
早在2016年，国务院发布的《“健康中国2030”规划纲要》已把健康推向一个新的高度，提出建设“健康中国”，为健康产业的发展提供了有力支持。纲要明确指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。
2020年中国康养城市排行榜评价体系 此外，纲要中还提到，到2030年，我国健康产业规模将显著扩大，健康服务业总规模将达16万亿元。除此之外，近几年国家还陆续出台了诸多政策鼓励康养产业的发展。
2020年中国康养城市排行榜50强 在时代需求和政策利好面前，许多地产企业抓住这个大健康机遇，迎着康养产业这个风口开拓创新，加快了转型的步伐，走在了国内康养领域的前面。如绿城康养的乌镇雅园、奥伦达的奥伦达部落·原乡小镇等，都是康养文旅项目中的佼佼者。
02. /基础配套、商业配套、休闲配套、旅游配套等/ /// 康养产业这片新蓝海越来越大，不少企业也在争相投资康养项目。然而，康养项目的打造是一个复合型、系统性的工作，其项目开发难度不小，利润形成因素复杂，且很容易就做成了一个房地产项目。 康养项目的重点在于“康养”，必须明确它和其他文旅项目的差别。因此，在项目的前期策划中，必须要弄明白康养项目具体应有哪一些配套功能和体系，这是它区别于一般文旅项目的关键之处。了解清楚后才能考虑其项目的开发类型以及涉及的业态。 康养项目的配套功能可以分为基础配套、商业配套及休闲配套三大类，根据这三个部分占比的多少可体现出不同康养项目的不同特色和侧重。 1 —基础配套— ＋ 交通设施 康养项目的交通设施打造非常重要，不仅需要考虑到其能辐射的区域，还要考虑根据康养人群进行交通设施的差异化打造。 一方面，应当与当地实际情况相结合，兼顾内外交通系统。强化项目与交周边交通主干线及交通枢纽城市的连接，改善交通条件，提升服务水平。项目内部的交通主干道需要尽可能保证车辆的有序出入，在游客高峰期不造成拥堵，合理划分停车区域，以免影响康养居住体验。 另一方面，康养项目所面对的群体目前多为有疗养及养老需求的人，因此在交通设施方面还需要加强慢行交通设施的建设，如人行道、慢跑道、自行车道及无障碍通道等，做好慢行交通系统与公共交通系统的衔接。 ＋ 医疗卫生设施 搞康养项目，医疗机构的申办与医保定点机构资质的申办并不容易，但康养项目最基础、也最重要的配套设施就是医疗卫生设施。 因此，需要根据项目容纳人口情况统筹设置相应的医疗卫生机构，同时根据现有资源打造生态型疗养场所，引进优秀的医疗人员和先进医疗设备，大力提高医疗卫生服务水平，突出“康养”特色，保证消费者可以享受更高质量的医疗公共服务。 目前大部分康养项目的医疗卫生设施服务主要集中在基础医疗和养生部分，如血压、血糖等常规检查， SPA中心，生态疗养、健康理疗等。
青城山康养休闲旅游度假 青城山国际康养旅游目的地主打“道家养生+高端医疗养生+中医养生”，其医疗功能配套服务极具特色，如青城太极、道家打坐、洞经音乐、药膳素餐，高端医疗服务部分有基因检测、干细胞治疗、细胞美容等。 ＋ 教育设施 优质的教育和医疗服务能能够增强康养项目的人口聚集能力，因此，一般而言打造康养项目都会考虑相应的教育设施配置，如科技馆、文化馆、书院、学校等。
乌镇雅园颐乐学院实景图 与“旅游+疗养”为核心的康养项目多会倾向于体验型的文化教育设施建设，而“养老”为核心的康养项目多设置的是老年学院。 如乌镇雅园的颐乐学院，它是中国规模最大的“老年大学”，含养身、人文、艺术、体育、生活等五大颐乐课程体系，成功吸引了周边多个城市的老年群体入住。 ＋ 行政管理设施 行政管理设施也是康养项目的基础设施之一。包含了内部行政及商务办公、综合服务、便民服务中心、政务服务、旅游休闲、商贸物流、人才公寓等。
＋ 金融服务设施 国家发改委曾发布过《国家开发银行关于开发性金融支持特色小（城）镇建设促进脱贫攻坚的意见》，在加大金融支持力度部分提出，开发银行加大对特许经营、政府购买服务等模式的信贷支持力度，并发挥开发银行“投资、贷款、债券、租赁、证券、基金”综合服务功能和作用，在设立基金、发行债券、资产证券化等方面提供财务顾问服务。在康养特色项目中，应当设立金融服务设施，保证相应的金融服务。 ＋ 市政公用设施 康养项目所涉及的市政公用设施包含了水电、通信、供气、供热、地下综合管廊等公共基础设施建设，以及污水处理、垃圾处理、园林绿化、水体生态系统与水环境治理等环境设施建设以及生态修复工程等。 需要注意的是，部分康养特色项目依托于山林、峡谷等地形选址，容易出现通信设施拥有量不足，设备陈旧等问题，为此用地内需要在前期做好通信网络设施建设与更新工作，加速光纤入户进程，实现项目内的无线网络全覆盖。 2 —商业配套— ＋ 餐饮配套 一般有生态餐厅、健康食品区、以及针对当地人文特色开发的主题餐饮、生态农家乐等。特别是在常住区周围要合理分布健康餐厅，提供康养类常规饮食与服务。 ＋ 酒店与住宿 依据康养项目的盈利模式考虑，一般会为短期度假康养人群和购房常住人群提供不同的住宿配套。根据短期体验型为主的人群需求，会设有星级酒店、养生度假酒店、民宿酒店、主题酒店等，而面向常住人群的多为颐养社区、老年公寓等。 ＋ 商业部分 一般包含特色商业街、创意集市、百货商场、生活超市、药店、商铺、小型集贸市场、农产品交易市场等便民商业设施。 广西大桂山国际颐养小镇项目设置的商业配套丰富，如星光剧院、创意时尚水街、生态主题乐园等。同时在酒店住宿配套方面，它计划建设产权式别墅酒店群、滨水主题社区、养生度假酒店及居家养生社区等不同类型的住宿区，充分考虑了各类群体的需求。 3 —休闲配套— 康养类文旅项目的休闲配套也必不可少，常规的休闲配套设施有商务会馆、咖啡馆、台球馆、健身中心、KTV、养生馆等。
依据项目面向群体的分类来设置康养项目所需的休闲配套与服务，以满足不同群体的体验与消费需求。如面向青少年，可展开如生态露营、健身赛事、定向越野等相关产品与服务，而面向中老年可开设书法、茶饮、棋牌、阅读等相关的活动空间。
武当山太极湖：宗教文化养生 武当山太极湖是集旅游观光、休闲娱乐、养生养老、度假于一体的综合型康养项目，该项目重点发展了旅游休闲项目，设置了旅游度假板块、水上游览板块和户外休闲板块，并重点建设太极小镇、武当山功夫城、山地运功公园等项目，其休闲配套设施布局值得借鉴。 康养类文旅项目要能满足旅游的六要素，即吃、住、行、游、购、娱，同时还要满足“康养”基础功能的完善，以此来形成综合接待力，不断提升康养项目整体运营水平，以保证其长久的发展。 因此，康养特色项目的布局要重视长期效益,要做到整体规划，梯次建设。需要提醒的是，一个康养项目的配套体系如何来规划和布局并进一步的开发，并不是一开始就大而全最佳，而是需要综合考虑项目的定位、投资者的预算及承受能力等因素，深入挖掘现有资源，在基础设施的完善及服务质量得到保障的前提下，朝着“康养”特色化与个性化的方向发展。
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