 3月31日上午，位于青秀区仙葫大道南面、牛湾岛约359亩建设用地使用权被深圳市霖峰投资控股有限公司（以下称“霖峰集团”）掷金12.4亿元成功摘牌。 不同于普通住宅项目，359亩的牛湾文旅岛项目，共分为9幅地块一起开发，其中包含了住宅、文娱、商业等多种业态；后期建设进度，也将受到严格限制。 ①业态众多，要求公配比例面积大 地块一、地块二、地块九为文化设施和娱乐康体用地，占地面积约129.206亩，并要求建设不少于5000㎡文化艺术中心、不少于30000㎡养生康体中心、不少于5000㎡青少年活动基地等设施，并且需要竞得人自持时间不低于20年。 ▲地块指标 地块三、地块四、地块五、地块六为常规的商住地块，占地面积约229.749亩；但地块六比较特殊，除了占比40-45%的住宅，其余面积全部做餐饮和零售商业，并要求建设不少于50000㎡滨水风情商业街区。 此外，竞拍者需要配建2所幼儿园、1所小学、1所中学（均为独立占地，不纳入出让范围），产权归政府所有，建成后无偿移交当地政府指定的部门安排使用。 这七宗地块，涉及住宅、商业、文教、养生康体等多种业态，要求公共服务配套比例高达36%，初步估计产业配套、学校和基础设施投入超过15亿，且需要公建先行，出让条件苛刻，投资成本高，项目开发面临巨大挑战。 ②产业与住宅同步规划建设 另外在这次竞拍条件中，明确了文化和娱乐康养地块与商住地块同步规划、同步建设，只有三块文旅娱乐康养地块工程建设全部达到验收条件，住宅才能全部取证销售。 这充分体现了政府对该项目的重视程度，政府为确保项目未来的顺利实施和落地必将会实施强而有力的监督措施，同时也是对开发企业的巨大挑战。 如果没有足够的资金、丰富的产业资源和运营能经验，相信霖峰集团也不会贸然参与本次竞拍。 牛湾文化旅游岛项目作为南宁市的重点推进项目，是南宁城市东扩战略中的重要一环。 其优质的产业和基础设施配套对带动南宁东部发展将起到重要的作用，不仅能提升区域和城市的形象，还将树立起青秀东部文旅项目的新标杆。 南宁牛湾文化旅游岛占地2200亩，定位为面向东盟，辐射广西乃至全国，以珠宝产业为核心，以中华文化为主题，融合海丝文化、养生文化，涵盖玉文化博览、文化演艺、休闲度假、高端康养、生态居住等功能于一体的文化旅游岛。 建成后，将成为南宁产城融合与文化旅游项目中，又一个“扛把子”。 霖峰集团，到底什么来头？ 霖峰集团是“深圳市百强企业”，成立25年来，已形成以金融保险、珠宝艺术、房地产开发、城市更新、高端文化和旅游业为核心的多元化集团公司。 也是中华全国工商联金银珠宝业商会会长单位，具备丰富的产业资源和整合能力、经济实力不容小觑。 霖峰控股旗下广西霖峰地产，在南宁凤岭北开发了霖峰壹號项目，也取得了不少南宁购房者的支持和认可。 本次摘牌牛湾文旅岛359亩用地，对霖峰来说，是机遇也是挑战。 36%为产业配套须与商住用地“同步建设，公建先行”，三块产业和配套用地需开发商自持20年，两所幼儿园、一所小学和一所中学需代建后移交政府。 不仅需要前期投入大量资金，开发成本也高于一般住宅项目，加上产业投资回收周期长，无不考验霖峰集团的资金实力、产业开发运营能力，以及大型复合型产城融合项目的操盘能力。 霖峰集团也表示，每个新项目，霖峰控股都是以高标准、高规格的前提来规划和建设项目，要么不做，要做只做精品，力争把项目做成行业标杆。 作为资源独特的牛湾文旅项目，需要更多的创新性去打造，有望成为南宁文旅的标杆项目。不过，作为一家企业，经济效益固然重要，但是能给南宁的经济与文旅事业做出优质项目，是应有的社会责任。 也许这就是霖峰集团本次成功摘牌的驱动力吧。 |
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