成交均价
上一期写了主城区的数据,点这个看:二手房接盘乏力,200万是个大门槛 自从发出来后粉丝对我有割目相看了一盘,万万没有想到我还能做数据分析,对我的爱又增长了80%,哈哈哈哈哈哈哈哈哈。 这盘来天府新区+二圈的数据。 成交均价 二圈的成交均价在11561元/㎡左右,最贵的是天府新区差不多在1.5W一平左右,所以我都喊它高贵的天府新区,资格难价格高,如果排除掉天府新区的话,实际上二圈的均价及在1W一平左右哈; 排第二的是龙泉,一个南拓一个东进,先不管它能否拓成功,进不进得去,仅仅是房价这一坨就已经是高处不胜寒了。 成交总价占比 二圈就是二圈,总价一哈就下来了, 200万以上的房子只占4%, 100-149万占比最多达到了37.4%, 其次是70-99万的总价占31.7%, 也就是说,在二圈总价在70-149万的房源占比最高,共计占69%左右。 所以在二圈买好多钱的房子最合适你们心头就有数了嘛。 200万以上成交情况 主城还有几套四五百万的,二圈层最贵的就只有一套差不多400万左右,二圈200万以上的房源至少都是套三起,而昨天说的主城区200多万的房子五六十个平方的房源还占50%左右(学区)。 这也有点说明一个问题,市区大部分只有学区房(老)能支撑高单价的相对低总价的房源(投资学区、挂户口)。 而二圈从户型面积来看,二圈没有学区的成分,高总价房源基本是大面积,真的是买来住的。 二圈层单价排行榜 图片有点长,本来想弄2W以上的,但是二圈层普遍支撑不了2W的单价,1.5W以上的单价就算比较贵了,单价在1.5W以上的有56套,占总成交套数的15%左右。 各区间单价占比 具体到各个单价范围: 2W以上只占1.4%, 1-1.5W过半占50%, 1.5-2W占13.8%, 0.6W-1W占30%, 0.6W以内占4.3%。 但是在二圈层1-1.5W却并不是最被接受的单价范围,因为在1.5W以上一档,天府新区就占了差不多70%左右。 ↓ 天府新区相当于拉高了其他区域的均价,所以在除天府新区以外的其他区域,成交价最多的不是1-1.5W这一档,应该在0.9W-1.3W之间。这种单价的房源在二圈特性基本上就是次新房+地铁房。 成交周期 从带看和成交周期来看,高总价房源(149万以上)反而带看量最高,平均21次带看,但是成交周期又比较长,平均在30天以上,大概就是传说中第一眼看到合适喜欢,但是实际情况不允许自己买这套房子. 比如说不甘心花200万巨款买套房子在郊县这种心态。 总价较低的房源(149万以内)带看量不高,但是成交周期相对较短,70-149万总价的房源无论带看还是成交周期数据都比较统一,成交套数也最多,说明这个价格区间确实比较符合大部分人胃口。 最低价的房源带看量和成交周期都一般,40-60万左右的老房子应该是逼急了将就买的吧,做了很久的思想斗争辣种。 下面说具体板块的数据,在说板块数据前记到关注我的公众号哈。 |
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