数据鸡上周整理了主城区2017年全年的二手成交数据,这次把二圈层的一起说了,由于数据较多,我就不每个区挨到说了,把几个区排到一起做个简单的对比。
先来看各区的成交均价,为了方便阅读后两位四舍五入哈,排序是按照2月份均价排的。 ▼ 2017.1.1-2018.2.22每月成交均价 万/㎡ | 月份 | 天府 | 双流 | 龙泉 | 新都 | 温江 | 郫都 | 1月 | 1.06 | 0.69 | 0.69 | 0.62 | 0.65 | 0.64 | 2月 | 1.09 | 0.72 | 0.73 | 0.63 | 0.67 | 0.65 | 3月 | 1.17 | 0.78 | 0.76 | 0.67 | 0.69 | 0.67 | 4月 | 1.19 | 0.83 | 0.81 | 0.69 | 0.70 | 0.72 | 5月 | 1.03 | 0.88 | 0.84 | 0.71 | 0.76 | 0.71 | 6月 | 1.11 | 0.94 | 0.85 | 0.72 | 0.75 | 0.75 | 7月 | 1.28 | 0.95 | 0.91 | 0.74 | 0.80 | 0.77 | 8月 | 1.30 | 1.00 | 0.97 | 0.78 | 0.82 | 0.81 | 9月 | 1.42 | 1.08 | 1.08 | 0.88 | 0.88 | 0.91 | 10月 | 1.53 | 1.16 | 1.19 | 0.94 | 1.00 | 0.99 | 11月 | 1.63 | 1.25 | 1.27 | 1.05 | 1.12 | 1.07 | 12月 | 1.69 | 1.31 | 1.29 | 1.09 | 1.15 | 1.12 | 2018.1 | 1.73 | 1.30 | 1.37 | 1.14 | 1.21 | 1.16 | 2018.2 | 1.74 | 1.37 | 1.29 | 1.21 | 1.19 | 1.13 | 年均 | 1.36 | 1.02 | 1.00 | 0.85 | 0.89 | 0.86 | 关注微信公众号:高冷看房 了解成都楼市 |
数据较多,鸡哥单位用的万哈 天府新区傲视群渣,起跑线就比其他区短了几百米,成交均价分分钟步入主城区行列;双流和龙泉基本在8月步入均价万元大关,新温郫三区在10月份才逐步进入万元大关,晚了两个月。 双流龙泉可以归为一档,起跑线差不多,从今年1月开始双流甩了龙泉一大截,鸡哥目测很大部分原因是天府新区和双流同属南门,天府新区限购+二手成交均价过高,很大部分购房者外溢到了双流,龙泉东进的光环太强; 新都、温江、郫都可以归为一档,虽然2月份新都均价超过了温江,但是从整体来看温江是超过了新都的,郫都和新都才是正儿八经的两口子。 伴随6号线拉笼郫都,5号线过大丰,3号线3期拉笼新都,以及大开发商的进入,这两区的均价预计会慢慢持平温江。
150万总价占总成交套数比例 | 月份 | 天府 | 双流 | 龙泉 | 新都 | 温江 | 郫都 | 1月 | 9% | 1% | 2% | 0% | 1% | 2% | 2月 | 13% | 0% | 2% | 2% | 2% | 2% | 3月 | 24% | 2% | 4% | 3% | 5% | 1% | 4月 | 缺 | 2% | 6% | 7% | 6% | 5% | 5月 | 缺 | 7% | 0% | 5% | 6% | 5% | 6月 | 缺 | 7% | 4% | 5% | 6% | 2% | 7月 | 20% | 5% | 5% | 4% | 7% | 3% | 8月 | 23% | 7% | 8% | 3% | 7% | 2% | 9月 | 40% | 9% | 10% | 6% | 10% | 4% | 10月 | 49% | 11% | 10% | 5% | 16% | 5% | 11月 | 47% | 16% | 14% | 10% | 18% | 5% | 12月 | 59% | 19% | 14% | 7% | 16% | 5% | 2018.1 | 56% | 18% | 15% | 11% | 22% | 9% | 2018.2 | 63% | 16% | 19% | 9% | 22% | 13% | 年均 | 34% | 9% | 8% | 5% | 10% | 4% | 关注微信公众号:高冷看房 了解成都楼市 |
四舍五入/天府新区4-6月数据不全 主城鸡哥用的是2万,二圈用1.5万,这个比例主要是看各个区的单价购买力占比。大部分区域在今年2月都比较跳跃,主要是因为2月是过年成交量少,所以数据相对来说不那么平均,1月份的数据参考意义要大一点。 天府新区在10月份一半以上的成交单价都在1.5万/㎡以上,在今年1月达到了81%,大概就是说大部分人看得起的房源,单价都在1.5万/㎡以上; 双流和龙泉差不多是一档,一个南溢,一个东进,东进的高潮让房东和购房者在今年1月份把这个比例提升到了21%; 新都、温江、郫都三姊妹差异不是很大,郫都居然在这一档上整体都超过了温江,跟成交均价的比例完全不匹配,说明郫都的房源参差不齐差异太大,撇的太撇之外郫都还有郫县版的四海逸家,在郫都单价1.5万以上的房源中,超大赠送华润橡树湾就占了54%。 郫都成交单价TOP10 | 小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 | 华润橡树湾 | 62 | 210 | 33654 | 43 | 成都后花园 | 142 | 430 | 30254 | 194 | 华润橡树湾 | 62 | 180 | 28842 | 26 | 华润橡树湾 | 51 | 120 | 23370 | 4 | 华润橡树湾 | 56 | 128 | 22461 | 17 | 华润橡树湾 | 57 | 120 | 21053 | 11 | 华润橡树湾 | 53 | 113 | 21024 | 65 | 成都后花园 | 142 | 297 | 20781 | 52 | 华润橡树湾 | 54 | 112 | 20765 | 38 | 华润橡树湾 | 87 | 180 | 20518 | 46 | 关注微信公众号:高冷看房 了解成都楼市 |
你没有看错,只要有超大赠送,郫都也能上3万。 总价才能看出一个区域正儿八经的实力,花1.5万单价买一套大赠送60平套三(总价90万),跟花1.2万单价,150万总价买一套125平的套四区别还是很大的。 单价1.5万/㎡以上房源面积段占比 | 行政区 | 总套数 | 200平以上 | 100-200 | 100平以下 | 新都 | 18 | 17% | 28% | 56% | 温江 | 97 | 15% | 72% | 12% | 双流 | 191 | 9% | 46% | 45% | 天府 | 837 | 8% | 55% | 37% | 龙泉 | 307 | 3% | 70% | 26% | 郫都 | 175 | 3% | 24% | 73% | 关注微信公众号:高冷看房 了解成都楼市 |
单价方面虽然新都占比最高,但是他成交套数最少,参考意义不大;龙泉反而有70%的成交面积在100-200平;天府新区除了政策原因,房源也比较新,成交价在甩车尾灯给其他几个区看。 各区年均总价区间(2017.1-2018.2) | 行政区 | 总套数 | 200万以上 | 100-199万 | 100万以下 | 天府 | 2356 | 34% | 56% | 10% | 温江 | 3650 | 10% | 46% | 44% | 双流 | 2764 | 9% | 52% | 40% | 龙泉 | 3088 | 9% | 51% | 41% | 新都 | 1859 | 5% | 43% | 52% | 郫都 | 4245 | 4% | 34% | 62% | 关注微信公众号:高冷看房 了解成都楼市 |
郫都的成交套数是最多的,四千多套,但是整体品质就不咋个,鸡哥后面又翻了一哈成交房源信息,发现郫都有非常多的公寓产品成交,单价总价比例遭双双拉低;新都最少不到两千套。 最后分享一哈各区最高成交单价和总价 天府新区成交单价TOP10 | 小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 | 麓山国际塞尔维蒙 | 186 | 615 | 33065 | 4 | 麓山国际香溪堤 | 430 | 1150 | 26745 | 49 | 麓山国际拉佩维尔 | 234.79 | 595 | 25342 | 554 | 麓山国际圣芭芭拉 | 234.16 | 569 | 24300 | \N | 南延线蔚蓝卡地亚 | 284.65 | 683 | 23995 | 275 | 佳兆业君汇上品 | 85 | 199 | 23412 | 47 | 成都玩家 | 70.87 | 165 | 23283 | 38 | 南延线蔚蓝卡地亚米 | 393.16 | 900 | 22892 | 257 | 麓山国际圣安德鲁 | 331.79 | 755 | 22756 | 33 | 美城悦荣府 | 66 | 148 | 22425 | 32 | 非大赠送项目,如果算上大赠送,万科海悦汇城赢 | 关注微信公众号:高冷看房 了解成都楼市 |
天府新区成交总价TOP10 | 小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 | 麓山国际香溪堤 | 430 | 1150 | 26745 | 49 | 南延线蔚蓝卡地亚 | 477 | 920 | 19249 | 173 | 麓山国际碧湖岸 | 464 | 910 | 19572 | 20 | 南延线蔚蓝卡地亚 | 393 | 900 | 22892 | 257 | 麓山国际圣安德鲁 | 331 | 755 | 22756 | 33 | 南延线蔚蓝卡地亚 | 284 | 683 | 23995 | 275 | 麓山国际塞尔维蒙 | 186 | 615 | 33065 | 4 | 南延线蔚蓝卡地亚 | 370 | 612 | 16541 | 59 | 麓山国际拉佩维尔 | 234 | 595 | 25342 | 554 | 麓山国际圣芭芭拉 | 234 | 569 | 24300 | / | 关注微信公众号:高冷看房 了解成都楼市 |
双流成交单价TOP10 | 小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 | 城南逸家 | 199 | 490 | 24624 | 31 | 优品时代三期 | 330 | 738 | 22359 | 123 | 城南逸家 | 284 | 635 | 22343 | 470 | 国奥村 | 187 | 402 | 21462 | 358 | 德商华府天骄 | 82 | 172 | 20976 | 3 | 南湖逸家二期 | 84 | 172 | 20477 | 30 | 嘉美地 | 63 | 127 | 20286 | 48 | 保利叶语 | 93 | 187 | 20026 | 21 | 南湖逸家二期 | 66 | 130 | 19668 | 22 | 南湖逸家二期 | 73 | 143 | 19541 | 6 | 关注微信公众号:高冷看房 了解成都楼市 |
双流成交总价TOP10 | 小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 | 优品时代三期 | 330 | 738 | 22359 | 123 | 城南逸家 | 398 | 690 | 17298 | 545 | 城南逸家 | 284 | 635 | 22343 | 470 | 城南逸家 | 384 | 590 | 15332 | 16 | 城南逸家 | 199 | 490 | 24624 | 31 | 中航云岭一期 | 414 | 438 | 10600 | 118 | 城南逸家 | 287 | 423 | 14724 | 90 | 国奥村 | 187 | 402 | 21462 | 358 | 城南逸家 | 215 | 400 | 18524 | 95 | 远大林语城 | 281 | 398 | 14164 | 39 | 关注微信公众号:高冷看房 了解成都楼市 |
龙泉成交单价TOP10 | 小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 | 世茂城二期 | 100 | 270 | 26858 | 95 | 龙城1号 | 156 | 375 | 24039 | 263 | 恒大绿洲 | 75 | 165 | 21788 | 13 | 龙城1号 | 122 | 263 | 21459 | 63 | 东山国际新城D区 | 89 | 190 | 21206 | 28 | 龙城1号 | 82 | 170 | 20522 | 51 | 龙城1号 | 122 | 250 | 20499 | 4 | 万科金色城品 | 72 | 147 | 20417 | 9 | 艺锦湾四期 | 122 | 247 | 20280 | 76 | 皇冠国际社区二期 | 95 | 185 | 19425 | 39 | 关注微信公众号:高冷看房 了解成都楼市 |
龙泉成交总价TOP10 | 小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 | 中粮御嶺湾 | 325 | 440 | 13529 | 2 | 龙城1号 | 156 | 375 | 24039 | 263 | 中粮御嶺湾 | 305 | 360 | 11774 | 8 | 龙城1号 | 269 | 338 | 12549 | 270 | 龙城1号 | 213 | 335 | 15728 | 337 | 上东阳光林曦 | 268 | 335 | 12476 | 27 | 传世家宝 | 251 | 330 | 13148 | 77 | 桃花源别墅 | 279 | 320 | 11470 | 97 | 桃花源别墅 | 277 | 310 | 11192 | 177 | 龙城1号 | 179 | 305 | 16967 | 292 |
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