华润润府,路不路过的都知道。 尖,它终于拿预售了。 这个位于东二环边上的盘清水均价约12200元/㎡,户型102-140㎡,最低总价约127万,最低首付只需要约38万。 华润润府也是一个从去年子就一直在号称即将开盘的妖孽。 从18000元/㎡到15000元/㎡最后等到了12200元/㎡。 这种水性杨花的出价方式对开发商的伤害真是生生不息,给购房者的安慰简直快乐生动。 基 本 信 息 均价约:12200元/㎡(清水) 总户数:320户 面积段:102、104、125、140㎡ 梯户比:2T5 物业费:5.2元/㎡ 容积率:4.0 交房时间:2020年 开发商:华润置地(成都)发展有限公司 物业公司:华润置地(成都)物业公司 项目临近二环路属于成华区万年场板块,背后就是万象城和华润二十四城,对门子二环路内侧是双林小区一大坨老房子,往南过了蜀都大道就是传说中的攀成钢。 位子当然是好得没话说,要啥有啥巴适得板安逸得喊,这个位子还嫌弃的话建议买块喜欢的地自己修。 润府是商业万象城的一部分,跟住宅二十四城不是一个组团,虽说它这盘要卖的是住宅但是商业气息更动感一些。 公共交通 离二环BRT约450米,离4号线双桥路站约290米,离在建8号线双林路站约100米(预计2020年底开通)。 商业 商业齐全的一逼,背后的万象城大概是除了市中心外最火的商圈之一,排队排得连你妈都认不到的网红店也开始选择开过来使劲扎心。 在吃方面这种综合体始终有点距离感,6期旁的街区商业润街就可以尽情呼吸,火锅串串烧烤奶茶信手拈来。 学校 在六期旁边是跟四中四室没有关系的石室小学。 这个小学在教育较弱的成华区排名比较靠前,只不过容量有限已经挤闷了,后期读不到就分配到其他小学。 户型分布 这个项目是个独栋住宅,无绿化无小区环境只有两个单元共320户,其中底下1、2层是万象城二期的商业,作为商场拿来使用。 停车场和商场公用。 项目是超高层所有房间都有消防喷淋管道,属于钢管房。 其实这个还好吊个顶就可以解决的事情,以华润的智商也不可能像百悦城那种穿墙不打洞,门都安不起的骚操作。 只能安中央空调。 37层的超高层项目梯户比为2T5,电梯等待时间可能会比较长。 这种产品收5.2元/㎡·月的物管费有点吓人巴萨的。 当然,在价格面前这些劣势上不到台面,跟上盘拿证金悦湾比它总价低啊,这个门槛根本不用把裆绷直就能跨进切。 购房者主要要考虑的是如果你买来自住,能不能欣然接受以后可能会发生的事情。 最容易遭拿出来比较的就是朗御。 虽然想上朗御的楼很麻烦还要预约找小妹儿刷卡,算是管得很严了。 但是因为位置好还能看传说中的发天际线,它在很长一段都时间是成都私房菜和民宿地标。 于是出现了人多太杂的情况,电梯也容易提前老去,安全更是无法得到保证。 后头朗御的住户受不了了,开始驱赶私房菜和民宿。 这种项目就怕以后物管不给力搞成住改商,商业与办公齐飞,自住跟民宿共舞。 开门不是看到来开房的就是来纹眉涂指甲的,对于住户来说总会像一根刺卡起卡起的。 管得再严都有缝,唯一能让人安安心心睡觉的方法就只有不准住改商。 至于到底有没有可能大规模住改商,鸡哥觉得有时候还是要相信五块钱的物管费。 按照项目的位置和价格,买它投资的人应该不少,所以这个项目未来可能会朝两个方向飞。 1. 物管不给力,住改商严重,租售比较高,居家非常难受。 2. 物管给力,驱赶商业,但是出租以及群租房较多,居家相对难受。 不管咋个搞,对于自住的家庭来说处于这种位子的房子住起都不会太纯粹。 投资的话它起步价非常低,空间很大,在失去价格优势后这类产品相对挑客,二手成交周期也相对更长。 登记信息: 登记时间: 10 月 9 日- 10 月 11 日(每天 9:00-18:00) 资格核验时间: 10 月 10 日-10 月 14 日(每天 9:00-18:00) |
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