北门你好骚啊（二）

上篇北门你好骚了过后，我直接跳过三环内来到了天回镇（北部新城），很多人留言问为毛不写里面只写外面，尖我就把北门近几年的发展模式给大家摆一哈最后说哈大丰的商业。

北门的发展逻辑

其实莫得啥子逻辑，加上逻辑两个字只是想显得专业内涵一点而已，现在比较流行。

北门是宇宙成都较早发展的区域，因为早所以也先吃皮，北门做嗨生意的时候东门还在轮流下岗，也莫得必要天到黑把北门拿来按到地上摩擦。

只不过喃，北门嗨是嗨，就是居住环境和人口结构太那个了，一言难尽的那个。

北门背锅侠---金牛

金牛区和新都基本上把北门代表完了，最有代表性的火车北站及周边一直被当成金牛区医不好的痔疮，在我裤儿都还扯不称展的小时候就已经学会了嫌弃这坨炎症。

实际上火车北站背后一大坨烂荡荡是属于成华区的，经常有读者喊我写五块石及北站周围那一圈，北+成华区就注定了它还要烂很久。

因为成华区不但莫得啥子钱，现在搞其他版块都要胎不梭了还莫得空管这边。

黄色部分属于成华，金牛背的这个锅有点大

这张图追加了露天音乐广场和打火机广场，传说中的打火机广场我都是上个月才晓得的，看朋友分享的跑步路线，居然有打火机广场几个字，他拍给我一看，果然是个打火机，北门的脑洞又大又时尚···

而偏北的金牛区向内主要搞人北中央商务区（龙湖上城那坨），向外直接垮三环杀天回镇和跃进村。

金牛区部分杂洼儿版块已经拆迁完毕，茶店子在龙湖的操作下已经变成了西门曼哈顿。

快要改造好的西门曼哈顿茶店子

现在还剩下穿和另一半公园在施工，规格很高，中央公园既视感，整好后应该会开始打造跃进村（国宾版块外延，现在已经拆迁完毕），但是这个方向属于西北，所以不在这篇文章讨论范围内。

改造难度大，北门也看三环外

前面写那么多的大概意思就是，在正北方向三环内拥有火车站+汽车站+批发市场+高架桥+棚改退出舞台老旧院落拆迁困难+成华区莫得啥子钱≈2-3环之间变化不会特别特别大。

所以北门的现状是三环内不咋个管，三环外一天到黑梳妆打扮，说北门就要往三环外看了。

龙脊椎：天府大道

北方的人民北路、北星大道也是天府大道北沿线的一段，以后要直接杀笼德阳，跟天府大道及南延线合体，成为最长城市中轴线。 

北星大道两侧的金牛天回镇和新都大丰，这两个板块合到一起就是传说中的北部新城。

北星大道两侧想象中的建设成果是跟天府大道两侧的感觉差不多，一边商务办公，一边居住配套，这边以往商贸为主。

北星大道边上目前有三座比较有感觉的建筑，一个是很老的凤凰山公园、一个今年建成的露天音乐公园和一个正在建设的凤凰山体育中心。

露天音乐公园是成都又一个地标建筑，已建成开放，它位于北星大道与三环路凤凰立交交叉口，占地约592亩，超级大也超级美，偶尔抖音都要刷到音乐公园草坪上的视频。

夜晚中的音乐公园，图自网络

音乐公园草坪休闲区，听附近居民说这个音乐公园修好后生意好得很，来耍的人打堆堆，巴适得板。

凤凰山体育中心用地规模约655亩，其中体育场馆用地约276亩，配套用地约234亩，其他城市道路、绿地、广场等用地约145亩。

它将满足FIFA标准与NBA标准，建成后可承接国际顶级赛事及国内顶级联赛，可容纳6万人看球。

凤凰山体育中心效果图

塔吊有多密重视程度就有多高

还有六百天收工

这几个场馆过后，剩下的就是北星大道两侧的天回镇和大丰。

西侧的大丰主要是居住和商业配套，以楼盘和集中商业为主；

右侧天回镇和商贸城主要就是拿给商务精英用的，以产业园夹带楼盘为主。

图中黄色部分为大部分都属于大丰

大丰

大丰又叫崇义桥，是一个场镇，老街上的肥肠粉儿特别好吃，其实在同时期土桥（现国宾）还有洞子口老街上的肥肠粉儿也好吃，不晓得现在的肥肠粉儿咋个那么不逗人爱，老是喜欢假装拍粉儿。

大丰是新都区除了县城外唯一拿得出手的街道，新都其他靠近主城区的街道例如石板滩、木兰镇毫无存在感，大丰来得如此生猛还是沾了靠金牛区、北站和荷花池的光。

大丰新城的城市面貌比大部分人想象中的北门好很多

道路规划比较合理，大部分社区道路都是双向两车道+慢车道的配置，这一点跟温江光华新城比较像，只是绿化相对欠缺感觉干沙沙的，整体感觉比光华新城差了一两个档次。

大丰是个人口大镇

截止2018年底，户籍人口6万、常住人口30多万人，单独说大丰人口没概念，对比一哈，大面常住人口大概20万人，可以反向理解到大丰人口的丰满。

大丰跟其他版块一样，早期都是极刚产品为主

伴随降容的开始，大丰的产品也开始走向的改善之路，最近一次拿预售龙湖天钜的天街洋房，面积148平，精装单价16500 -18900元/㎡，大丰的改善也迎来了200万门槛。

天钜这次的洋房意境图，风格跟往日的龙湖有一点点区别，更现代简约一些

但是这么多人的大丰一直以来都被莫得啥子好点的地方逛街困扰，目前有两个开业的综合体，福地广场和汇融广场。

福地广场

汇融广场

汇融广场内部

这两个商业都不咋个，光名字就有点野鸡，要求高点的大丰居民要么走金丰高架切九里堤金牛凯德逛，要么切北城天街，当然不堵车的时候十多分钟走北星高架杀一环路逛金牛万达也要得。

但是再过两年就不用出远门了，在北星大道和大天路交汇的地方未来将有4座大型商业把你逛得生不如死，分别是龙湖锦宸天街、保利POGOMALL、苏宁广场和城北优品道。

龙湖天钜意境图

进度最快的是锦宸天街和保利POGOMALL，苏宁广场那坨本身是绿地城的商业，现在卖给苏宁了，城北优品道进度有点慢，只是在慢慢蠕动。

锦宸天街意境图

保利pogomall意境图

保利pogomall意境图

保利pogomall空中跑道

光是这两坨就可以把北门商业和城市面貌提升几个档次，龙湖锦宸天街还是个荡荡的时候就已经确定要入驻永辉、健身房和电影院，另外锦宸天街还在楼下预留了无缝连接未来1号线延长线的通道。

1号线延长线因为凤凰山鸡场的原因一直没有修，直接导致成都地铁向南规划笼澳大利亚向北修到韦家碾的悲剧，向北开进俄罗斯的1号线一直在那儿，就只等凤凰山鸡场拆迁，只是时间不好说。

总结

它离市区真的太近了

非高峰期北星高架20分钟内杀进一环路，还能跟绕城、三环路（与三环链接的高架桥正在修）、二环高架无缝连接。

金丰高架也是十几分钟杀到2.5环，无缝连接绕城，大丰到主城区的时间短到不好想象。

它不是传统北门

大丰老城区肯定还是烂的，只是我们一般都不会踏足老城，新城区还是比较耐看，特别是在北星高架上看大丰，整体感觉还是有大城风范。

就只是绿化感觉少了些，灰蒙蒙的地面不够有高级感，商业相对挖连，但是等北星大道边上几个商业开张后，整体感受就不一样了。

关于另一半天回镇因为篇幅原因莫法写了，之前我也写过二仙桥、青羊新城、武侯新城、十陵、三圣乡、大源以及新川，不要又来质疑我不写武侯新城哈，武侯新城还会写，但是要后面点了。