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改善这个词我从2018写到2020，频繁到电脑看到这两个字都可以挽起袖子自动打字描述改善特色，毕竟同面积段下户型差异都不大，户型格局用的也是祖传很合理的那几款，它已经背得滚瓜烂熟，刚需时期较为难得的几样在改善时代几乎已经是标配，所以鸡哥已经很少仔细写户型了。  直到万科这个“狠人”害了我。 2020年万科提出了洋楼2.0概念，他们的2.0不仅仅是把园林做好看，公区做得更美的2.0，而是还要通过建筑设计从根本上改变户型格局，让空间和居住体验更加和谐。 这个新款2.0产品为你未来可能出现的变化做好了以不变应乱七八糟各种变的准备。你想不到的他们想到了，甚至连你未来几年人生可能会发生的变动也一起安排了，自信到直接把装修示范单位按照“二手房”标准打造。    在一言不合就是20%+公摊的时代背景下，万科锦园公摊只有约13-15%左右，处于市场超低水平，公摊小得房率自然就高，同样约105㎡建筑面积，外面的妖艳骚货套内实得可能只有八十多平米，万科锦园套内实得达到了约90.8㎡（以面积实测报告为准）。 所以这个建面约105㎡的户型客厅开间达到了约4.2米，主卧开间达到了约3.7米，客厅和主卧开间比不少同面积段产品宽了四五十公分，超长加宽夜用都阻挡不了它的尺度，霸气就是这样侧漏出来的。   还是以建面约105㎡户型为例，它预留了大量的收纳空间，仅建面约105㎡的户型收纳空间达到了约14㎡。 当然差不多14㎡收纳空间也莫得啥子好值得炫耀的，你把屋头墙面巴满柜子说不定有15㎡，但是受制于户型本身的格局，你巴的柜子多半大件放不下，放小件麻烦，颜色配好了是中看不中用，颜色配彪了就是既不中看又不中用，还费钱。 现在的房子那么精贵，一说到费钱感情就淡了，就不亲热了。  于是万科在收纳空间钻牛角尖钻出了钻木取火的精神，心狠手辣的把菜刀架到建筑设计颈航上，强迫他深度进化产品，不然就哭给他看。 设计师扣烂脑壳打破常规、花巨款从建筑格局入手，打造出了现在这款洋楼2.0产品，其中在建面约105㎡户型上安排了结合5年设计经验才最终确定“黄金比例”的800玄关库。  上图很闪耀的那一坨就是传说中的800玄关库，它的机灵之处在于把原本长度约1000mm的玄关柜加长到约1300mm，将背后的凹位深度从约500mm扩展到约800mm，最终得到了一个约1200mm*800mm既好看又好用的玄关库（玄关柜尺寸以实际交付为准）。  800玄关库的尺寸可以媲美大户型的杂物间，位置优于普通杂物间。 如果你喜欢搭帐篷露营，你们爸喜欢趁到雨天钓夜鱼，你们妈喜欢秋日枫叶行动随时都要耍徒步旅行，有了它两步路就能释放那些忽长忽短忽大忽小的野外器具。  有娃儿的家庭看到这个柜子一定哭得很大声，因为尺寸过大，婴儿车/玩具车要么放楼梯间，要么放玄关，玄关不够客厅来凑。 800玄关库的深度刚好可以放进不用折叠的婴儿车，进出方便还不得把客厅整乱，它约1200mm的宽度（尺寸以实际交付为准），放进一个婴儿车后再加两个玩具车都毫无压力。 这是一款男人看了沉默，女人看了流泪的收纳空间。  万科把主卧和儿童房的门移开不靠墙，用两面墙帮你隔好了巨大的收纳空间，像这个建面约105㎡的户型主卧居然可以自行加载两个衣柜，两个衣柜加起来长度可达约5米左右。 并且由于大部分柜子是镶嵌在墙体内，在定制柜子的时候不用花巨款选择能搭配装修风格的柜体，只需要选择合适的柜门就OK。 餐桌旁的餐边柜（非交付标准）不厚不薄，深度刚好容得下婴幼儿用品、超市口袋、盅盅罐罐儿等餐桌杀手。 节约空间不说，拿、放东西的时候更顺手，比如你娃儿饿慌了，当到他的面从餐边柜内掏出奶粉儿和奶瓶立刻放到餐桌上就开始勾兑，集快、很、准、方便与一体，哪儿拿哪儿放一气呵成。 为了用尽每一厘米，首先把宽度约600mm的飘窗作为了儿童床的一部分，再把门往中间靠几十公分，让儿童房失去那些无事包经的过道。除去床外，他将拥有一个约2.5米*2.75米的完整平面活动空间，常用物品信手拈来，拥有了这个空间哪怕你关小黑屋他的身体都在自由飞翔。 说到飞翔，不少人在飞到厨房门口的时候就飞不动了，想到即将流汤滴水变战场的厨房顺手就点起了外卖。 为了让你们沉浸在下厨的美好中，万科在这个户型上设计了U型流水线式厨房，从冰箱取菜到洗菜到切菜到炒菜到装盘，都不用走回头路，不需要端起锅碗瓢盆到处走，节约时间还不得掉些豆瓣皮皮在地上弄得西脏。 流水线是重复性工作效率最高、最整洁的模式，不信你切问富士康加班狗，总之就是：顺手、顺畅、多人同时操作钩子再大也不打挤。 这款产品还有太多内容没有讲，比如老人房、阳台等等，个人切看哈。 文章的开头鸡哥说过万科锦园差不多是把装修示范单位按照“二手房”标准在打造，我第一次在装修示范单位看到了抽纸和牙刷杯齐飞，锅、碗、瓢、盆跟扫把、拖帕共舞，所有家具都是市场标准尺寸，一厘米都没有缩小，尽量还原了家庭生活场景。 万科锦园这款产品狠就狠在它从根本上改变了建筑格局，隐藏了很多无法拷贝的机密收纳空间，即使按照“二手房”标准摆足生活用品，看起来依然流光水滑清爽无比别有洞天。 在争奇斗艳花样百出妖艳火扯的改善时代，万科回归生活中的柴米油盐带娃娃，为首改客群带来了真正想要的产品---实在、实用。
万科锦园共计约953套房源已经卖了七百多套，剩下两百套左右计划在今年清盘，11月报鸡哥名字购房的话送电视机一台哈（仅限建筑面积约125㎡户型）。
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