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今日主评丨楼小王 未来，户型将如何改变我们的生活方式，可以参考下万科·河语光年的108方三房。 △万科·河语光年108方户型图 △滨江·星翠澜庭108方户型图 有比较才会更直观。同样是108方三开间朝南户型，河语光年就像是「扁平版」的星翠澜庭，最大的不同就是客厅的开间——河语光年达到了5.1米，比星翠澜庭整整多了1.6米。 与此同时，河语光年的厨房拿掉了两堵墙，打通了餐厅、客厅，形成一个约37方的超大空间，真正做到了LDK一体化。 1 什么是LDK一体化？ LDK一体化，即客厅Living room+餐厅Dining room+厨房Kitchen一体化，将客厅、餐厅、厨房整合为一个空间，实现一体化的空间布局。LDK一体化设计大大减少空间与空间之间的阻碍，因而通透感十足。 △日剧中的LDK一体化设计 LDK一体化最早是源于日本的室内设计，因为日本的房屋面积都比较小，这样的开放式餐厨、客厅的格局也能够满足小房子中开敞通透的空间追求，更能符合居住者对于功能组合和居住舒适感的需求。 但在杭州的实际情况是，LDK一体化往往出现在300方的大平层，而小户型只能做到餐客厅一体，厨房往往还是独立的存在，毕竟中式炒菜油烟大，开放式厨房接受度低。 而在300方的大平层里，往往有两个厨房，一个中式、一个西式，中式厨房藏在里面，西式厨房与餐客厅形成一体，就没有油烟的问题了。 △万科·河语光年108方样板房 图源水印 河语光年108方的突破就在这里，厨房的门真正打开了。通过样板房照片可以看到，厨房还是做了两扇移门，这有可能是监管部门的要求，但炒菜时能把门关起来，还是有助于提高购房者的接受度。 门打开时，餐厅和厨房融为一体，餐桌与厨房的吧台（料理台）相连。可以想象一下一个画面，孩子放学回家先在餐桌上看书、写作业，大人在吧台上备菜，彼此都能看到对方忙碌的身影，偶尔交谈，这也算是家庭社交的一种，会让做菜的那个人感觉不再枯燥与孤单。 △万科·河语光年108方样板房 图源水印 再来看看客厅，5.1米的开间让布局方式更加灵活了。原本只能靠着墙的沙发被移到了客厅中央，沙发后面做了一整面的柜子，还嵌入了一台钢琴，简直做了其他108方想都不敢想的事。 可能与星翠澜庭6.5米的双开间阳台相比，河语光年的阳台略微小了一点，但却也足够用了，跑道阳台的实用性并没有那么高。 生活是可以被户型改变的，你嫌开放式厨房油烟大，那你可以选择吃得健康些，多吃煎煮类的菜；你嫌生活总是那么一成不变，那你可以精心布局自己的大客厅，让家人们既能其乐融融又能自得其乐。  2 近日中签率播报  △制表：叶帅起高楼 3 公示楼盘户型点评（共计10个） ◆杭房城发·润如园，上城长睦 ◇房源套数：290套 ◇均价：26300元/㎡（含装修标准3000元/㎡） ◇房源面积：103-114㎡ ◇叶帅短评： 103方中间套有独立的玄关，餐厅位置也不局促，次卫干湿分离设计，整体户型偏改善。114方边套是很舒适的大三房，主卧有独立的衣帽间，也可以作为储藏间使用，餐客厅一体连接长飘窗，空间明亮大气。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆东原·钱塘印未来，大江东新湾 ◇房源套数：298套 ◇均价：18000元/㎡（含装修标准2500元/㎡） ◇房源面积：89-119㎡ ◇叶帅短评：2星：89方 89方和119方两个户型都是紧凑实用型的，都舍弃了双阳台，89方可做三房两卫，适合三代同堂居住。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆赞成·翠悦半岛，南站新城 ◇房源套数：161套 ◇均价：高层30000元/㎡（含精装标准3000元/㎡），洋房36900元/㎡、叠墅39600元/㎡（含精装标准4500元/㎡） ◇房源面积：高层90-129㎡，洋房113-121㎡，叠墅148-167㎡ ◇叶帅短评： 高层90方只有一卫，117方四房紧凑实用。洋房基本都是传统的「四叶草」户型，就是深了一些，玄关处有些浪费，也把餐厅和客厅隔断了。小叠墅，虽然面积不大，但毕竟满足了楼上楼下的生活理想，对三代同堂的，也是小总价的贴心选择。167方的更是有难得的大露台。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆联发阳光城·檀境里，富阳富春 ◇房源套数：147套 ◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡） ◇房源面积：89-119m² ◇叶帅短评： 三个户型都不错。89方A户型的毛坯图看得清楚，第三房包进了拓展空间。109方的3+1户型，朝南两个卧室各自都有小玄关的过道，整体南移，会多出一个灰空间出来。119方的朝南双卧拉开了面宽，可谓是大胆的设计，增加了调整用度的可能性。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆美的·西径晓风，临安锦北 ◇房源套数：91套 ◇均价：洋房20275元/㎡，联排32032元/㎡（均为毛坯） ◇房源面积：洋房89-109㎡，联排146-163㎡ ◇叶帅短评：2星：洋房89方，3星：洋房109方 洋房89方从中间入户，没有面积浪费，三房两卫实用性高，109方三开间朝南，可做四房，也是非常好的户型。排屋竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆世茂·国风大境，青山湖科技城 ◇房源套数：23套 ◇均价：44966元/㎡（毛坯） ◇房源面积：合院117-211㎡ ◇叶帅短评：3星：B137方 市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆华元·溪上俪庭，余杭瓶窑 ◇房源套数：136套 ◇无房户倾斜比例：50% ◇均价：20000元/m²（含装修标准2500元/m²） ◇房源面积：95m² ◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万 ◇摇号登记时间：2021年7月24日-7月26日 ◇叶帅短评： 95方边套，小户型大转角阳台，如果家里有老年人，一定是很开心的，但边厅的对视还是很影响隐私的。95方中间套，整体来讲，还是结构失调的，一方面是双开间大阳台，另一方面，想一想那个餐厅，真的是很局促。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆中天·珺府（东区），青山湖科技城 ◇房源套数：368套 ◇均价：23380元/㎡（毛坯） ◇房源面积：100㎡ ◇叶帅短评： 主力的经济户型，面积略多两三个平方，设了双开间阳台。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆首开·天青里，拱墅田园 ◇房源套数：118套 ◇均价：合院64500元/㎡（毛坯） ◇房源面积：140-350㎡ ◇户型图暂无 ◆万科·玖望，富阳东洲 ◇房源套数：8套 ◇均价：24500元/㎡（毛坯） ◇房源面积：排屋175-196㎡ ◇户型图暂无 个人征信报告：可在中国人民银行征信中心网站查询，网站地址http://www.pbccrc.org.cn/。 无房证明：可于浙江政务服务APP「浙里办」的住房信息查询一栏中下载。 |
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