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丽莎知道， 今天，对于广大的租客群体来说，可以说是又盼来了一个好消息。 英国社区及地方政府部（Department for Communities and Local Government）今天正式将名为“租客费用草案”（Draft Tenant Fees Bill），也就是用来禁止房东或者房屋中介们向租客收取“租房中介费（letting fees）”的草案，送进了英国议会。 这表示该项草案将不再只是空口说说，而是真正进入了立法程序，形成正式的法规后，将对英格兰地区的所有房东和房屋中介，都有钳制作用。 房东和中介们不能再以各种名目来向租客收取在租房时所衍生出来的，如：手续费，拟合同费，背景调查费，入住检查费，等等相关费用。 仔细看看这份“租客费用草案”，可以发现政府此次着重的两大重点为以下： １．禁止房东和房屋中介收取租房中介费（letting fees） 从这份草案的内容中可以看到，上面明确地指出“仅有”哪些费用是可以不被看作是“租房中介费”，这些被视为“例外”的费用为以下： １）租金 ２）可被归还的租房押金（tenancy deposit） ３）可被归还的订房押金（holding deposit） ４）出于租客本身过错而产生出的费用或罚款（例如：租客把房屋钥匙弄丢了，房东重新给了租客一副新钥匙，可以向租客索取钥匙费；或者是说，租约里有规定，租客迟交房租达到多长时间，就要多付多少比例的房租，房东可以租约的规定，向租客收取相应的迟交罚款。） 这也就是说，除了以上所明确列出的４大点以外，其余的费用都会被视为“租房中介费”；而既然是租房中介费，就表示是被禁止的。 所以，无论是房东或者是房屋中介，也不论是在什么情况下（签订租约前，租约进行中，以及租约到期要续约了等等），只要不是出自于上面列出的４大原因，都是不可以利用其他各种名义来向租客多收费的。 ２．设置“押金”的最高收取限制 既然上面的第１点我们提到了，房东或中介向租客来收取押金是属于合乎规定的范围。那就牵涉到了另一点：押金的收取上限也应该有所限制。 针对这方面，草案中规定： １）订房押金（holding deposit）不能收取超过１周的租金 也就是说，假设你想要租一间房间，该房间的每周租金是200镑。 那么房东或者中介若是想先跟你收取订房押金（这笔押金通常可以用来抵用你第一个月的房租），房东或者中介不能要求你先支付超过200镑的订房押金，否则到时候就是违法的行为。 ２）租房押金（tenancy deposit）不能收取超过6周的租金 租房押金也就是我们一般情况所提到的“押金”（也就是一笔需要存放在公正的第三方机构，等到你的租约到期、不再续租的时候，在你所承租的房屋没有损坏而需要赔偿的等等情况下，你可以拿回来的钱款）。 其实不论是订房押金或者是租房押金，政府设下收取上限的原因，除了是可以防范房东或中介随意收取过高的费用；另外也是可以减轻租客们的负担。让租客们想要承租房子前，不需要还得先准备一大笔的费用，才能租得起房子。 丽莎补充：押金保护计划（Deposit protection scheme） 既然提到了押金，我们在这边就不得不多啰嗦一句：莎粉们千万记得，要监督自己的房东（或中介）把押金存放在公正的第三方机构。 这不仅是保护自己的权益，也是法律的明文保障，如果你的房东不愿意遵从，你完全是可以控告房东的。 届时房东不仅可能面临要归还你的押金，还得赔偿你相当于押金3倍的赔偿金。 简单来说：根据英国的法律，房东收到租客的押金，必须在收到押金的30天内，将这笔钱放入政府核准的“押金保护计划（Deposit protection scheme）”中。 由于“押金保护计划（Deposit protection scheme）”就是把押金存放在公正的第三方机构，所以无论是房东或者租客，都无法单方面要回押金。这么一来，就不会出现租约结束后，房东赖账乱扣押金的问题，租客也能获得保障。 在英格兰地区，官方指定的押金保护计划有以下三个： １）Deposit Protection Service ２）MyDeposits ３）Tenancy Deposit Scheme 房东在收到你的押金后，必须在30天内把钱存放进以上三家的其中一家。 这也就是说，在这段时间内你应该会收到押金保障计划寄来的“押金存证”（通常是寄给房东，房东签字后，再寄给房客签字；房客签字完寄回给房东，房东再寄回给押金保障计划，并一起把押金交上去）。 所以说，押金保护计划是所有租客们都必须要了解的一个基本知识。做为租客的你，千万不要忘了要维护自己该有的权益。 对房东和中介的处罚？ 继续回到今天的草案本身。既然是用来限制房东和中介所用的法规，自然也要有相应的处罚。 １．初犯：如果是房东或者房屋中介，违反了规定而向租客收取租房中介费，首次违规者将被处以民事处罚，也就是5,000镑的罚款； ２．累犯：如果是在过去５年内，已经有被处罚过的，或者是有过类似的违规经历的房东或房屋中介，将可能被处以最高30,000镑的民事罚款；或者是遭到起诉，留下犯罪纪录。 另外，这份草案中也规定： 房东或中介也必须在相关的房屋刊登网站上（像是Rightmove或Zoopla等网站）以及自己的官方网站上，标示清楚相关的费用需求。让消费者能够更清楚自己要租下房子，需要事先准备些什么费用的支出。 租客本身如果被收取了不该收取的“租房中介费”，也有权“要回”这笔费用。 还有，对于租屋前事先支付的订房押金（holding deposit），如果房东或者中介不愿意归还给租客，或者让租客将这笔订房押金用以折抵自己的部份房租，租客同样也有权利索要回来。 租客届时可以针对房东或中介的不合法行为，向当地的地方政府投诉，而如果向地方政府投诉仍然要不回钱款，租客更可以进一步控告房东或者房屋中介。 最后，针对今天的文章，或者在英国租房、买卖房产等，莎粉们仍有什么疑问，都欢迎随时在丽莎知道上留言，或者直接与丽莎律师行联系。 扫一扫，丽莎都知道！ |
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