在国内,男女双方若是论及婚嫁,男方有车有房, 或者更直白点说,供车供房, 似乎还是许多传统观念下的“标准配备”。 有些时候,甚至说是在俩人交往的时候,对方能不能展现出他的“诚意”,都是至关重要的。 那如果做个假设,今天男方有房,女方搬过去同住, 但是,男方要求女方必须支付他房租, 大家会认为这是一件不可思议的事,还是可以接受的呢…… 凯茜的故事就是这样的,只不过,她并不是“被要求”,而是出自于自愿的。 凯茜在7年前搬进了男友位于东南伦敦Borough区的一室新公寓。 那里的地段好、交通方便, 更重要的是,房子是新建好的,内部装潢十分完善。 一踏进家门,屋子里都是新房子的气味。 光滑的水泥墙,石板灰的地板,现代优雅的家居摆设,还有个小阳台… 站在阳台上,如果以一种极不科学的姿势把头往左扭,甚至还能瞥见伦敦桥附近最著名的地标建筑-The Shard。 恩,这一切可以说是满足了凯茜对家的所有想象。 搬去和男友同居之前,凯茜本来租住在北伦敦Stoke Newington一栋前政府房的小房间里。 那里的热水器经常出问题,尤其到了冬天的时候,简直就是难以忍受。 正好,自己的男友贷款买了间装潢的像五星酒店的一居室,凯茜就这么搬了过去。 搬进去前,凯茜和男友说好了,她会每个月缴付500镑的房租给男友,就当做是住在这新房子里的租金。 凯茜给的房租,正好能抵掉男友每个月需要缴出的35%的房屋贷款。 有些人不解,觉得凯茜明明是搬去和男友一起住,干嘛还得交房租? 而且,凯茜交的房租还是帮助男友还贷款,但房子明明就不是她的,这样划算吗? 然而,这些疑问从来没有在凯茜的脑海里闪过任何一次。 凯茜觉得,她不懂“交房租”有什么不对; 换做是租住在其他地方,不也是要交房租吗? 而且对她来说,她还算是捡了个便宜。 这么好的地理位置、这么棒的屋况, 却只需要500镑月租,这在一般租房市场根本就是遇不到的! 她说,我的男友只不过恰巧也成为了我的房东,他又不是我的父母,凭什么要他买单? 难道只因为我们俩的关系就逼他得吃亏吗? 凯茜还说,交房租让我觉得在这个“家”里也有发言权。 比如说,家里想要的摆设, 像是要把画挂在哪里、买什么尺寸的电视、买什么样的台灯等等… 这不再是我男友一个人的房子,而是“我们的”房子。 而且,这种“付房租”的现象,在凯茜的朋友群里是很常见的。 她说,她有个叫露西的女生朋友,也是搬进了男友买下的房子里。 “那可是一栋维多利亚时期的双层公寓呢,就位在东伦敦。” “而且,露西付给她男友的月租金还不到500镑,简直就是太划算了!” “她甚至想付给她男友更多一些!” 而现在,凯茜和当初的“男友”已经结婚了,正式升格成她的“老公”。 提到房租,凯茜还是坚持地说: “我会继续付房租给我的'老公’。 这房子本来当初就是他买的, 他自己辛苦存的首付,贷款申请等等程序也都是他自己搞定的, 我凭什么来享受既得利益?” 类似于凯茜的故事,我们也曾接过这样一个咨询: “我跟男友在一起3年了,决定住到一起。 他已经买了房,所以我只要搬过去就好。 只不过,他要我搬过去的时候付房租。 那个房子是他买的,首付是他付的,房子装潢也是他花钱做的。 但是如果我开始付房租给他的话,就等于在帮忙他付贷款,那这样以后我能不能要求拿到一些房子的份额?” 丽莎答: 像这样搬进去跟男友同住,但是房子不是你的名字, 除非是你可以提出证明,你所贡献的钱,事实上有花在房子首付或房屋贷款上; 或者其他像是花在房子装修上,并且双方同意你的这个花费,是可以换取房子一部份的份额的。 否则一般情况下,对于这种不在你名下的房子,你的这笔“租金”,是不能因此为你赢得任何房子的份额的。 而你的男友之所以会让你支付“租金”,而不是以其他形式,有很大的可能就是他并不希望分给你房子的份额。 只不过,既然你的男友决定把你当做“租客”来看待,你应该可以跟他要求,你必须享有房子里一个独立的空间(房间),就像是一般租客租住房子那样。 而至于双方之间的“租金”要怎么定,这自然就是你们自己可以讨论、决定的事情。 但是需要提醒的是,既然他收的是“租金”,而不是你们双方同时对于这套房子的“贡献”,或者平均分摊的“费用”,那么就牵涉到“房租税”的问题。 简单来说,只要租房产生了利润,就需要交税。 即便他是你的男友,但同时也是你的“房东”。 你所缴给他的房租,不论他是要拿去还贷款还是要用做其他方面,都算是他的“房租收入”。 基本上,从租金的收入金额来看,若是符合以下任何一种情况,就需要向税务局申报: 1. 在减去可扣除的开支(免税开支)后,年租金收入介于2,500至9,999镑之间; 2. 在扣除开支前,年租金收入在10,000镑(包含)以上。 另外,房租税也是个税(个人所得税)的一种,所以是按照个税的税率走的; 实际上需要缴交多少,取决于当事人一年内的所有收入,包括工资收入、自雇收入、养老金等。 那么,哪些算是“免税开支”(allowable expenses)? 在计算租房所得利润的时候,当事人可以把一些法律允许的开支从收入里减掉,再把剩下的金额用于课税。 常见的可以扣除掉的开支有: 1)一般的维修和保养,不包括对房间的改善 2)水电气费用和council tax 3)支付给清洁工等的服务费 4)房屋中介费 5)律师费 6)会计费用 7)为了招揽租客支付的电话费,文具费,广告费 8)房屋保险 9)地租和服务费等 比如说: 租客告诉房东小明说楼上的洗手间漏水了,渗到了楼下的卧室里面,小明找来维修工人,换了水管,重新漆了墙,花了300镑。 那么,这300镑便可以用来抵消房租收入。 关于房租税方面,《丽莎知道》曾经写过几篇详细的说明文章,建议需要的莎粉再点开来复习,或者有疑问也可以直接询问丽莎会计行: 《当房东只要爽收租金?不懂房租税小心变亏本生意!》 《房子租给亲友没赚头就不算房东?忽略不申报小心税局让你赔更多!》 最后问题来了! 回顾今天凯茜的故事,大家觉得搬去和男朋友或女朋友同住,像这样“付房租”给对方是可以接受的吗? |
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