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莎粉们新春快乐！猪年诸事大吉，诸事顺利！丽莎在这边祝福所有莎粉和您们的家人朋友们除夕夜都吃好喝好！ 新的一年丽莎依然坚持给大家推送英国最新最实用的法律和税务类信息，今天和大家分享以下快讯： 1. 房产类：交换合同（Exchange Contracts）前随意退出恐将终止 英国政府已经宣布将在今年试行“reservation agreements”（预订协议），目的是要阻止许多人在正式完成房产交易前可以“无条件”退出，说走就走！避免许多的房产交易都因为这样无疾而终。 依照目前的法律，购房的一方事实上只要是在买卖双方正式交换合同（Exchange Contracts）前，都是可以随时说要退出而不买的，而且不需要任何理由。 这可以因为买方可能到其他更心仪或更便宜的房子，甚至也可以是买方就是突然不想要买了，总之买方可以想走就走的。 而所谓的交换合同，指的则是买卖双方律师完成合同的起草、交换工作，双方可以各自签订合同了。 一般在交换合同后，双方会订定一个交易完成日期，然后在这个阶段，通常买方需要先支付10%的头期款。 当然了，上面指的随意离开不只局限于买方的，对于卖方来说同样是具有相同的权利的。 也就是因为目前来说买卖双方可以随意地在交换合同前临时喊停，因此住房大臣（Housing minister）惠勒（Heather Wheeler）就说了，她希望新推出的“预订协议”可以避免更多像这样无疾而终的购房交易。 她说：“我们想要让人们遵守承诺，让他们在这过程中必须付出点什么（以确认他们会遵守原本的（买卖房）承诺），而这也没有什么不能成为一个基本的操作程序的。” “政府会在今年试行这个计划的。” 目前英国已经委托了独立研究机构“behavioural insight”来建议未来的规范，看看未来如果买方或卖方想要在交换合同前临时反悔的话，需要支付多少“反悔金”。 也就是说在未来，买卖双方如果想要在交换合同前离开的话，不会再像过去那样什么损失也都没有。离开的一方恐怕需要支付一笔“反悔金”做为赔偿；但具体金额或比例需要等到未来确切政策出来后才会得知。 2. 房产类：Leasehold（租赁产权）房主要回物业管理权更有利 公寓房主对于物业地主以管理物业的名义所设立的物业管理公司的诟病一直都是可以列举出一箩筐的。这其中最经常的批评就是，这些物业公司收钱不做事，物业费用每年交了很多，但是小区的物业根本不见有任何管理和改进。 同时，公寓的屋主在出售物业时，买方往往需要屋主出具有关该物业的3年物业管理帐目。这一般自然是必须有物业管理公司来出具。他们也往往会借此机会最后再敲着一下屋主。少的情况，物业公司会要求屋主支付几百镑的费用，多的情况2000镑，3000镑的也是不在少数。这种种盘剥恐怕只有具有亲身经历的公寓业主才会知道。 针对公寓业主的这种苦衷，英国的法律其实是早有保护的。对于购买Leasehold（公寓）房的买家来说，如果之后想要将房子的管理权利掌握在自己手上的话，根据法律可以设立一个特定的公司来跟该房子所在地的地主要回这项权利，这个过程就称之为Right to Manage（简称RTM，我们将它翻译成“要回管理权”）。 原本按照目前法律的规定，当租赁产权的房主在向地主索要这项权利的时候，如果法庭判定房主所成立的RTM公司不能拿回管理权的话，那么这家RTM公司便需要为地主支付相关的司法费用。 然而这项规定却不能反过来适用在地主身上。也就是说，如果地主要跟房主来抢夺管理权而抢输了的话，地主是不需要为房主来承担相应费用的。这基本上是一种根本的不公平。 为此，英国的独立法规检讨组织Law Commission（英国法律委员会）已经提出，未来的法律应该要修改成连房主都不必支付地主的司法或者其他相关费用。 也就是说，如果房主想要挑战将地主手上的房子管理权给拿回来的话，即便挑战失败了，也无须再去支付地主费用。 这么一来更来保障这些房主能够更愿意将管理权掌控在自己手上，而不是地主手上，也可以更不必担心去挑战地主的话会造成自己更多的损失。 而英国法律委员会由于是有法律保障的组织，它存在的目的在于能够更加客观地检讨英国的法律，确保法律的公平性、时代性和有效性，并且废除过时和不必要的法律。 所以说由法律委员会所提出的提案是非常有指向性的，这可以视为英国政府能够扩大保护租赁产权房主的非常重要的下一步。 3. 移民类：英国内政部面临议会施压，要求放宽难民家庭团聚签证 《卫报》指出，苏格兰民族党（SNP）议员麦克尼尔（Angus MacNeil）已经在议会提出一个新提案，这个提案的内容是要求内政部必须放宽难民家庭团聚的要求。 根据目前的移民法，真正难民身份的持有人是可以将自己在国内的配偶或者民事伴侣以及他们未满18岁的孩子一起申请来英国团聚的。 但是申请人一般是不能把自己的祖父母，父母，兄弟姐妹以及已经成年的孩子给一起申请过来的。同时，如果是自己一个人来到英国的难民孩子，也无法将他们自己亲爱的家人给申请过来。 因此许多议员们已经发动要求内政部必须修改目前的规定，他们要求内政部要不就是针对后脱欧的移民法案来做这方面的修改，要不就是通过麦克尼尔提出的新提案来做出改变。 希望通过修改之后，无论是已经成年或者尚未成年的难民，都有权利将自己最爱的亲人一起申请过来团聚，避免更多无助的孩子以及年轻女孩们继续受到迫害，也避免那些老爸爸和老妈妈只能继续留在当地受苦。 苏格兰民族党的发言人麦克唐纳（Stuart McDonald）说：“英国对于难民团聚的政策是非常异类的，而且内政部前阵子提出的针对后脱欧时代的移民白皮书也都没有提到关于难民方面的，这让我们很难解决该解决的问题。” 丽莎诚心希望这类法案能够提早通过，让更多相亲相爱的家人们能够尽早团聚。 今天除夕就是个全家团圆的日子，丽莎在这边也祝福莎粉们都能跟自己亲爱的家人朋友们聚在一起围炉，好好吃顿大餐，庆祝一番！ |
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