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投资房产做租赁，谁都想多赚点租金。您看看，一个租客收几百镑，几个租客可以收上千英镑了，不仅覆盖了您的按揭，还能赚好多倍的额外收入。
当然，如果您有一个大别墅，上下几层好几个大房间，只要您申请了多人租赁房执照，那么，多招几个租客没关系。可是，您要是只有一个小小的公寓，您也非得把一群租客都挤在了公寓里，那么，您很有可能就触犯法律了！英国对于租赁房产的空间是有限制的，假如您无视法规，您就算是刑事犯罪，不仅得缴纳高额罚款，还可能被监禁！您别不信，近日，在伦敦Willesden地区，一名房东因把一个面积非常小的公寓出租给了多名租客，法院勒令其偿还了75万英镑！那么，一个房子到底居住多少人，从法律上说才不算拥挤呢？
2018年，英国布伦特政府向Willesden的一名叫Ali的房东展开调查，据说，当地政府受到举报，称这名房东正在非法出租多个不符合空间规格的出租房。经过调查，当地政府发现，Ali确实把名下多套面积非常小的公寓出租给了多了非常多的租客。在调查的过程中，Ali先生的出租房还被这些官员们评价为：史上最糟糕最恶劣的住宅。您看，这就是Ali先生和父亲其中的一处租赁房产，非常窄小的空间里，一人都觉得憋得慌，可是房间里竟然摆着三张床。不仅空间小，房子的质量也非常差，堆满了垃圾。
2021年2月19日，哈罗刑事法院裁定，Ali先生违反了租赁规定，因此，他这些年赚来的租金全被裁定为非法收入。随后，哈罗刑事法院命令Ali先生偿还739263.58英镑，还有2万英镑是赔偿给当地政府的相关法律费用。法院称，假如Ali没能在三个月内还请罚款，那么，就要面临五年九个月的监禁。英国布伦特政府负责再生、房地产和规划的首席委员Cllr Shama Tatler表示：“我们会采取强有力的行动力，以防止恶劣租赁住房，这一处罚必须执行，并且，它可以作为一个警示，不允许流氓房东无视法律！”近年来，由于租赁空间不足被处罚的案例不仅只有一例。2017年，伦敦政府发现，在老肯特路上一间仅有35平方米的小公寓里（比一人公寓的最低标准还低2平方米）竟然装着8个租客。据说，这个小公寓里分有三间卧室，其中一间没有窗户，每间卧室里至少有两张双层床，而且是非常近的连在一起。您看看，睡在上面简直透不了气。当地政府还发现，房间里根本没有报警器或烟雾探测器，如果发生火灾，租户没有足够的逃生方式。另外，一些卧室里还没有暖气，一些浴室也没有通风设施。 
通过调查后，发现了这样的情况下，当地政府立刻将房东告上了法庭。最后，法庭裁定，这名51岁的房东不仅要偿还259,475英镑的非法租金，还必须交付超过23,000英镑的罚款。如果他不补交，将面临两年半的监禁。同样，在伊斯灵顿，当地政府接到了多名租客的投诉，随后，立刻对一家租赁房产进行排查。这一查可惊呆了，调查员们发现，伊斯灵顿的两名房东把35名租客分别挤在了他们名下的三间两居室的公寓里。在这三间公寓里，每个房间住着5到6个租客，他们在房间里竖起了隔板，因此，一个房间又变成了几个房间，里面摆满了双层床。这些房间根本没有正常工作的火警系统。据了解，这些租客们都没有签下正式的租约，大多都是向房东支付现金的。经过调查，政府发现，拥有这几套房产的两名业主是职业房东，在英国多地都有房产，并且都属于这样的“过度拥挤”状态。在雷丁刑事法庭的听证会上，他们因强迫租客忍受不达标的空间条件，被罚款110,500英镑。
2019年，英国住房部向各地政府发布了一份文件，要求在未来几年重点打击流氓房东。在这一份文件里，政府特别强调了，英国的私人租赁行业占了英国住房比例的很大部分，可是，不少房东为了租金而不遵守规定，让租客们居住在非常恶劣的环境里，因此，必须要加大处罚力度。同时，在这一份文件里，他们对“流氓房东”的范畴有了定义，总的来说，只要给租客提供不符合人类居住条件的租赁房，这些房东们都属于流氓房东。该文件里总共列出了38项条件，包括了潮湿情况严重，没有足够的自然光照，通风不足，冷水热水供应出现问题，发霉，房屋过冷漏水等等问题。“过度拥挤的空间”就是其中一项，也是非常重要的一项。据2018-19年英国住房调查描述（EHS），该部门通过法定的计算标准来检查英格兰租赁房，他们发现，英格兰约有3%的家庭是属于"不合格的空间标准"，相当于78.8万用户，在伦敦，这种情况更是非常糟糕。此外，EHS还发现，与英国白人家庭相比，少数族裔家庭生活在过度拥挤的房屋里的现象更为普遍。最重要的是，有证据表明，过度拥挤对家庭成员的生活有着非常不利的影响，长期住在这些房间里的成员，他们的身体和精神都出现问题。2018年，英国住房部提出了改善合租房私人租户过度拥挤的措施，并给予各地政府新的权力。从2018年10月起，如果出租过度拥挤房产的房东都属于刑事犯罪。
“另外，政府还推出了一个流氓房东数据库，假如您被租客投诉，并被政府开展调查，政府不仅要对您进行处罚，还会把您列入这个流氓房东的数据库里，这样，您可能很难再把房屋出租给其他人，或者再也没机会从事租赁生意了。”可能很多莎粉们正打算把房产出租给租客，并且对这个空间的概念并不熟悉，很担心自己的房屋会不会属于过度拥挤。在文章的最后，丽莎给大家好好解释解释。根据1985年《住房法》规定，过度拥挤可以从两个方面来就算，第一个是"房间标准"。按照这个标准，在一个房子中，如果里面居住的人达到了一定的数量，使得两个异性的人不得不挤在一个房间的话，这个房子就处于拥挤状态了，就是违法的。需要指出的是，按照这个标准来计算房屋是否拥挤时，10岁以下的儿童是可以忽略不计的。同时，房子的客厅也是可以做为卧室来计算的。此外，过度拥挤的判断方法还可以从“空间标准“来算。空间标准又分为两种，一种是通过房间数量来计算，这个计算方法不按性别来计算的。同时，不满一岁的婴儿是忽略不计的。1到9岁的小孩只属于半个人，不算一人。同样，客厅也属于卧室的范畴。也就是说，客厅是可以住人的。那么，如果以房产的房间数为基础，最多可以容纳的人数如下：另外，空间的标准还可以用建筑面积来算，您需要测量每个用作卧室或客厅的房间的面积。如果一个房间的建筑面积在50-69平方英尺之间，那么它不适合成年人居住。如果是在70-89之间，那就只适合一个人居住，90-109就可以容纳一个成年人和一个孩子，110及以上，最多可以容纳两个人。罗律师称：“如果您发现自己的出租房产确实超标了，我们建议，您最好主动向当地政府报告，不要等到最后被居民投诉了，被政府调查了才意识到错误。到了那时，您的惩罚一定会非常严重。如果您是有一些特殊的原因才导致房屋超标的，那么，我们建议您也要立刻向当地政府申请允许许可证。通常，如果政府部门认为您的情况属于特殊原因，有可能会给您发一个许可证的，但是，他们一般会在这个许可证中规定时间，也就是说，这些多出来的人群必须在规定的时间内搬走。另外，他们也会在许可证中指明可以超过的获准人数。”好了，今天的文章就到这里，喜欢我们的文章请为我们点赞或转发给更多有需要的人。
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