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莎粉们大家好，相信大家已经度过了一个非常愉快的长周末！今天周一，又到了每周《丽莎房产快讯》的时间了！本期，我们要带大家看的房产资讯有：2. 房东只要购买绿色环保房屋，就可有机会申请低存款的贷款产品3. Zoopla揭秘20个房产销售速度最快地点，看看，有您的城市吗？4. 楼市大热带动房贷审批量，较10年平均值升38% 
上周，《丽莎房产快讯》报道了一则新闻——政府提出的“绿色住宅计划”遭到下议院的环境审计委员会严重批评。该委员会在报告里指出：有数据显示，在英国2900万套住宅中，至少有1900万套住宅无法实现环保房屋的条件。可是，住宅改造行业长期缺乏技能员工和补助资金的支付问题出现了延误，绿色改造的计划根本不达标。如果政府不继续投放更多的资金到住宅项目来，那么，该计划根本毫无作用，政府也无法实现零碳计划。没过几天，政府就做出回应，宣布——再投13亿英镑资金到节能和低碳供暖的计划里，并称：这13亿英镑加上之前所投入的资金，可以解决相关问题了。比如，他们鼓励用这些钱去培训更多的技术人员，以及准时发放补助资金。另外，据了解，政府会把资金发放给英格兰各地政府，让更多家庭能够提高节能升级和低碳供暖系统，这意味着，数万户低收入家庭可以从中获益，让家庭的能源得到改善。“用节能措施升级国家的住宅意味着我们可以减少排放，并为人们节省能源账单的钱。今天的资金增长将意味着全英格兰更多的家庭能够通过他们的地方政府获得重要补助。”为鼓励打造更多的绿色房屋，不仅政府在努力，越来越多的金融机构也专门打造了绿色贷款产品。政府要求，到2025年，英国私人租赁市场的房屋在新的租约中至少需要C级的EPC评级，而到2028年，租赁市场的所有房屋都需要达到该评级。有了这样的目标，房东们都急着跟上步伐，因此，市场上的绿色贷款产品数量不断增加。只要您购买的房产的EPC等级优异，您就有更多的机会申请低存款的贷款产品。比如说，上周，Paragon银行向房东们推出了一系列Buy-To-Let抵押贷款产品，为房产能源性能证书评级在A到C之间的房东提供较低存款的选择。比如说，该银行向符合这一条件的房东提供20%的抵押贷款，五年期的固定利率为：独立物业——3.99%，HMO——4.19%。两者都是免手续费的，并有350英镑的现金返还，购买和再抵押都可以。专业贷款机构Paragon表示，此举是希望可以鼓励房东们投资更多环保住宅，增加市场上A-C级房产的比例。“过去十年，房东在为私人租赁行业增加更多节能住宅，或者将自己的物业升级到C级以上取得了进步。然而，随着政府向2050年的净零碳目标迈进，我们需要做更多的工作，而房东在其中发挥着关键作用。因此，我们推出这些计划，就是为了鼓励他们！”此外，Foundation Home Loans也推出了一款绿色再抵押贷款产品，与Paragon抵押贷款一样，无论房产是以个人名义持有还是通过公名义购买，只要房产的EPC评级为A至C，业主都可以申请该贷款产品。不过，该产品的最低存款要求较高，为25%，它的五年期固定利率为3.75%。不过，据了解，它的安排费为0.75%，低于贷款人通常的收费，并提供750英镑的现金返还，贷款规模最高为100万英镑。这些举措对房东来说，无疑是一则好消息。不过，《每日邮报》则认为，贷款机构做这些事情不可能没有私心。政府大力打造绿色房屋，毫无疑问，新的开发项目建造的房屋能源效率一定是达标的，因此，他们想通过这些措施来激励更多的房产投资者买房，贷款。因此，该媒体猜测——政府可能会开始向抵押贷款公司施加压力，以提高其贷款房屋的能源效率。也就是说，这些金融机构应该会被要求每年都得跟踪并披露他们所贷款的房产的平均能源性能证书等级问题。 印花税假期的推出，掀起买房热！上周，Zoopla整合了一份数据，公布了自印花税假期推出以来，英国20个售房速度最快的地点。根据数据，他们把这些地点分为三类：沿海地区、城市内传统的快速销售市场和需求驱动的区域市场。据了解，在此次排行榜中，有非常多的海滨城市进入了前20名。这些数据也反映出人们对沿海地区房屋的需求增加。比如说，肯特郡的梅德韦（Medway）是出售最快的沿海城市，房屋上市平均只需要27天就能出手；怀特岛（IsleWight）的房产则需要32天排在第二，比去年同期快29天，威尔士的Neath Port Talbot和Bridgend的沿海地区也入选前20，出售时间分别为31天和32天，其中，三居室半独立屋是最受欢迎的房产类型。在最快销售点前20的还有一些相对较大的城市，这些城市多年来一直位于名列前茅的。因此，Zoopla总结这些城市为:传统的房屋销售速度最快的城市。这些传统的城市有：利物浦、谢菲尔德、利兹、布里斯托尔和曼彻斯特，这些地方的房屋继续保持快速出售的速度，几乎上市不到34天就卖光了。最后，我们再来看看需求驱动的区域市场。这个怎么理解呢？Zoopla解释，这些城市的房子往常速度并不快，但由于特定的需求，去年一年，它们的房屋出售速度有了天翻地覆的变化。由于连续的全国封锁举动，很多买家把注意力都放在了乡村地区，这些地点一般位于大城市的旁边，方便业主们通勤的同时又可让他们拥有更大的居住空间。像利物浦和曼彻斯特周边的维冈、诺斯利和索尔福德，伯明翰附近的雷迪奇，以及谢菲尔德附近的巴恩斯利和罗瑟汉姆都从这一趋势中受益，房屋出售速度相当快，也进入了前二十的行列。位于伦敦东北部的沃尔瑟姆森林（Waltham Forest）的房屋在伦敦的房产市场中出售最快，从挂牌到卖出需要35天，这已经比伦敦平均的速度快了30天。伦敦Barkingand Dagenham和Bexley排在了第二名和第三名，它们房屋出售时间分别以39天和41天。据了解，两居室的公寓是伦敦出售最快的房产类型，还有30万至35万英镑价格段的房屋。这些数据再次反映出了人们对经济适用房以及更多空间的渴望。 
楼市大热，2月贷款批准量比十年均值上升38% 根据英国央行的数据，2月份共批准了8.77万笔新购房抵押贷款。据了解，过去10年贷款批准量的平均水平为6.35万笔，也就是说，这个数据比十年平均值上升了38%。 毫无疑问，印花税假期是推动这个贷款量主要原因。 不过，可以发现，该数据与2020年11月的峰值（10.37万笔）相比，还是有所下降了。另外，与2021年1月（9.74万笔）批准量相比，也下降了10%。 一些专家们分析，2月份受到了一些因素的影响，比如说，二月份是一年中最短的月份，所以数据量相对会少一些。不过，最主要的原因还是受到了印花税截止日期的影响。最开始的时候，印花税假期的截止日期为3月底，因此，人们认为不太可能从印花税假期中受益，二月是相当冷静的一个月，购房量减少了。 然而，房产专家们认为，现在，印花税假期政策将持续到6月底，未来几个月的抵押贷款批准量将会再一次提升。 伦敦北部的房产中介Jeremy Leaf评价：“自最后期限的延长以及疫苗接种推广以来，市场获得了新的动力，买家和卖家都开始行动起来了。” 此外，利率上升以及抵押贷款担保计划的推出，也会促进新的一波贷款申请量。 据一份数据显示：2021年2月，人们以房屋为抵押的净借款总额为62亿英镑，为2016年3月以来最高，新抵押贷款的平均利率也小幅上升至1.91%。 房地产数据网站Twindig的创始人兼首席执行官Anthony Codling表示：“抵押贷款利率的上升可能会鼓励更多购房者利用印花税假期来购房。因此，房产中介在复活节周末可能会非常忙碌。“此外，越来越多的金融机构已经向政府回应，会在4月份推出低存款贷款产品。抵押贷款经纪人SPF私人客户公司的首席执行官Mark Harris说：“包括斯基普顿、约克郡建筑协会和TSB在内的几家贷款机构已经推出了95%的交易，预计未来几周其他贷款机构也会跟进，利率也有可能下降，这对借款人来说是进一步的好消息。”总之，今年的春季，英国的房产市场恐怕会迎来更加繁忙的日子啦。
英国房价下跌，伦敦表现最差！
上周，政府发布房价指数表后，Nationwide也总结了一份房价数据。该数据显示，传统的南北房价已经发生天翻地覆的变化，伦敦变成了英国表现最差的地区，而英格兰西北部则位居榜首。Nationwide建筑协会表示，就英国整体而言，在考虑季节性因素后，3月份的房价继2月份上涨0.7%后，又下滑了0.2%。该协会认为，这种放缓可能反映了原定于3月31日结束的印花税假期前需求的降低。因此，3月份房价年增长率从2月份的6.9%放缓至5.7%，这使得英国平均房价为232134英镑。Nationwide在2021年前三个月的数据显示，从各地区来看，伦敦是英国表现最差的地区，年价格增长率从2020年最后一个季度的6.2%下降到4.8%。反倒周边地区，包括吉尔福德、克劳利和切尔姆斯福德等地，价格增长稳定在5.6%。从数据看，英格兰西北部是表现最强劲的地区，价格同比增长8.2%。Nationwide表示，这是该地区自2005年以来最高的价格增长率，该地区的平均价格已经创下历史新高。邻近的北部地区的价格增长也有所回升，年增长率为7.2%。虽然从全国来看，3月份英国的平均房价小幅下跌，但Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“近期经济复苏的迹象和预算案中的刺激措施，房价会在未来6个月中保持强劲的上升趋势！”好了，本周的《丽莎房产快讯》就到这里，喜欢我们的文章不要忘记点赞哦，我们下一期再见。
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