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今日主评丨楼小王 一鸽就是十年，闻堰终于盼来了地铁。 早在2010年时，就有消息传出，在杭州地铁二期建设的初步规划中，规划了轨道交通4号线工程（彭埠—闻堰，约24公里），但在2013年6月时，最终获批的4号线一期只到滨江浦沿站。就这样，闻堰与地铁擦肩而过。 但要不不来，一来就是三条。如果不出意外，杭州地铁四期中的南北快线、网传10号线南延段、网传4号线南延段都将经过闻堰。三江汇的启动，无疑给闻堰带来了第一波利好。 △杭州地铁四期规划线路局部 图源网络 地铁来了，在楼市中沉默已久的闻堰或许也将慢慢苏醒。毕竟板块内宅地断供已近7年之久，滨江·东方海岸之后再无新盘。而随着三江汇的持续推进，板块内一直被诟病的商业短板或许也将被补齐。 目前没有新盘，就只能去看看二手房了，的确有不少好房源可供挑选。 1 湘湖人家 挂牌均价约3.05万元/㎡ 2011年交付   △湘湖人家实拍图 湘湖人家位于时代大道高架东侧，交通相对便利。小区底商成熟，超市、便利店、药房、酒店、早餐店等一应俱全。   △湘湖人家89方（前）、118方（后）户型图 在贝壳找房上，湘湖人家挂牌房源的面积段主要为85-222方。其中，85-90方户型挂牌总价约242-280万，但老户型的通病就是只能做两房一卫。如果要找三房两卫户型，要118方起步，挂牌总价在300万及以上。 中粮·云涛名苑 挂牌均价约3.05万元/㎡ 2014年交付   △中粮·云涛名苑实拍图 云涛名苑位于时代大道高架的西侧，近距离网传的南北快线与4号线南延段的换乘站——闻堰站，地段优势明显。与湘湖人家一样，小区底商繁荣，可满足日常购物需求。
△中粮·云涛名苑85方户型图 在贝壳找房上，云涛名苑挂牌房源的面积段主要为85-139方。其中85-90方挂牌总价约250-320万，同样只能做两房一卫。三房两卫的户型面积段要在126-129方，房源数量稀少，贝壳上只有两套，一套挂牌总价340万（只有硬装），还有一套400万。 滨江·东方海岸 挂牌均价约3.69万元/㎡ 2017年交付
△滨江·东方海岸实拍图 东方海岸与云涛名苑仅一路之隔，挂牌均价却贵了六千多/㎡，除了滨江的品牌溢价外，户型也是一大原因。小区位于钱塘江江畔，部分房源可享一线江景，远眺三江口，风景绝佳。
△滨江·东方海岸89方户型图 在贝壳找房上，东方海岸挂牌房源的面积段主要为88-107方。其中，89方户型挂牌总价约300-410万，户型设计是典型的滨江风格，89方可做三房两卫，紧凑实用，更符合现代人的居住需求。 小王最后说：除了滨江外溢外，闻堰一直都是萧山传统的豪宅富人区，沿江有着连片的低密住宅区，像是府尚别墅、郁金香岸、南岸花城、东方海岸等都有别墅或排屋、叠排等产品，板块内还有萧山当年的顶级豪宅湘湖壹号。虽然没有大型的商业配套，但整体的居住氛围还是相对浓郁的。未来，乘着三江汇整体规划的东风，闻堰楼市必将迎来新浪潮。 2 近日中签率播报 △制表：叶帅起高楼 3 公示楼盘户型点评（共计4个） ◆旭辉·珺和府，萧山浦阳 ◇房源套数：待定 ◇均价：14600元/㎡（含装修标准2500元/㎡） ◇房源面积：89-108㎡ ◇叶帅短评：3星：108方、89方 珺和府的户型都紧凑实用，把小高层（高度54米以下）的优势发挥出来了。特别是中间套89方中间入户省去了长过道。而108方的边套，是大厨房、大阳台、大飘窗，还设置了一个畅开式的书房。在楼幢布置上，珺和府也尽量错开，避免握手。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆澳海·云樾赋，富阳新登 ◇房源套数：132套 ◇均价：13300元/㎡（含装修标准2000元/㎡） ◇房源面积：81-109㎡ ◇叶帅短评： 80出头的小户型把总价控制在100万，两房一卫又是精装修的，刚需自住极其友好了。109方餐厅有点局促。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆美的·西径晓风，临安锦北 ◇房源套数：91套 ◇无房户倾斜比例：50% ◇均价：洋房20275元/㎡，联排32032元/㎡（均为毛坯） ◇房源面积：洋房73-109㎡，联排146-197㎡ ◇参摇门槛：存款证明50万 ◇摇号登记时间：2021年7月27日-7月29日 ◇叶帅短评：2星：洋房89方，3星：洋房109方 洋房89方从中间入户，没有面积浪费，三房两卫实用性高，109方三开间朝南，可做四房，也是非常好的户型。排屋竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆世茂·国风大境，青山湖科技城 ◇房源套数：23套 ◇无房户倾斜比例：50% ◇均价：44966元/㎡（毛坯） ◇房源面积：合院117-211㎡ ◇参摇门槛：存款证明300万 ◇摇号登记时间：2021年7月27日-7月29日 ◇叶帅短评：3星：B137方 市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ 个人征信报告：可在中国人民银行征信中心网站查询，网站地址http://www.pbccrc.org.cn/。 无房证明：可于浙江政务服务APP「浙里办」的住房信息查询一栏中下载。 |
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