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说起近年来广州的置业热点，黄埔一定是香饽饽。 经济稳居广州前二，新兴产业持续落地，人才吸引力越发强劲，黄埔的价值正得到了越来越多人的认可。 不过，和其耀眼的经济成绩相比，黄埔的商业配套发展却大为失色，一直是短板。 商业配套缺乏，且普遍低端，这是当前生活在黄埔的人的普遍看法。  不过，这样的局面有望很快改写！黄埔，很快要开挂了！ 近期，黄埔官方传出消息，区域将崛起八大商圈。其中，科学城拟打造超五星级商业中心，对标太古汇！ 大型商业项目对于片区的价值拉动已有多个案例。 黄埔能否凭借此，实现价值再次跃升？ 当前，天河、越秀、荔湾等商业发展可以说是很完善了，商业配套上的影响力也很大。 谈到广州一些著名的商业综合体，你一定会想到北京路、太古汇、天河城、正佳广场…… 相较之下，在这方面上来看，黄埔的存在感则偏低。 黄埔，经济总量常年位居广州第二，却没有拿得出手的商业配套，这是其短板，也是其发展的潜力。 黄埔老区府板块商业 图源：网络 其一，黄埔属于广州经济强区，消费能力强。 2020年，黄埔GDP总量达到3662.67亿元，仅次于天河区。经济实力决定着区域的消费实力。 与此同时，近年来，黄埔吸引人才的强度不断，而且大多是高学历、高素质、高品位的年轻人，这群人也是消费的中坚力量。 其二，当前黄埔商业配套不足，业态低端，和其强大的经济实力不匹配。 据统计，黄埔区除旅游、商务人口需求外，按照3万人一家连锁经营型酒店配套，估计缺口达20家以上，商业配套显然不足。 而且到过黄埔的都知道，黄埔缺乏高端商业，不少对生活品质有追求的人只能选择去天河消费。 其三，黄埔大范围旧改，能释放出不少的商业用地，用于完善商业配套。 此前，黄埔旧改立下军令状，3年内要力争三年内完成66个旧改拆迁项目。 如今看来，官方的诺言正在实现，旧改势如破竹，令人惊叹。 短期内黄埔将能提供不少用地，用于打造各种层级的商业。 根据黄埔区官方规划，黄埔将打造基层商圈、中间层商圈、顶层商圈三层商务业态。 其中，顶层商圈的打造，一直备受关注。 据悉，官方有意在科学城板计划打造一个五星级、甚至超五星的购物中心。 五星级的商业是一个什么样的概念？ 目前五星级商业有深圳华侨城益田假日广场、深圳海岸城购物中心、广州太古汇和珠海华发商都。 也就是说，未来科学城的这座商业将是与太古汇同等级别，甚至要超过它。 当前，科学城的商业中心有高德汇、万达广场、奥园广场、敏捷广场、绿地中央广场、飞晟汇和锐丰中心等，能够满足周边企业员工、业主的生活需求。 但同时，科学城是众多500强企业总部和上市公司总部的聚集地，汇聚着众多的高净值人士。 从这方面来看，科学城的确欠缺一个类似于太古汇的更高端的商业中心。 我们已见证过“盒马生鲜”对推动房价的力量，这个超五星级商业中心如果最终真的落地，给科学城带来的能量可以说不可想象。 目前，关于这个超五星级商业中心的具体的选址，主流的猜测有两种： 一个是选址在科学城广场。 这里是科学城的核心，企业集聚，选址于此，有利于的提高黄埔中心区的集聚度和城市活力。 近期也有传消息传出，科学城广场周边几栋旧建筑要拆掉建提质升级，引进知名商业品牌、五星级酒店等，不少人认为，这就是为了建超五星级商业中心做准备； 另一个猜想是苏元地铁站站附近。 这里有一定的商业基础，万达广场、大壮国际广场等商业体就坐落于此，商业氛围比科学城广场那边更浓； 其次，苏元站周边未来将有三条线路经过，交通优势更明显，能将人流汇聚于此。高端商圈的打造，需要庞大的人流支撑。 顶级商圈打造，只是黄埔发力的其中一步。 根据《广州市黄埔区广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》，未来整个黄埔将有八大高端商圈崛起。 这些商圈的范围，其实也意味着是黄埔未来变化最大、有潜力的区域。 未来黄埔的置业重点其实政府已经帮我们划出来，不妨来看看： 老黄埔方面，可重点关注黄埔街道、鱼珠街道、大沙街道等。 这几个街道所在的范围是要建设成为国际一流的都市级商圈——黄埔湾商圈。 其中，首落广州的“万象城”就择址于此。 科学城方面，香雪、萝岗、苏元三个地铁站所在片区，将构成科学城商圈。 未来，该片区的商业应该是整个科学城中最成熟的。 知识城商圈核心范围则包括旺村、汤村、何棠下和凤凰湖等。 因此，置业知识城，可重点考虑这些地段。 近五年来，黄埔凭借着产业的优势，价值实现了飞速跃升。 从2010年均价“1”字头，到如今已有楼盘已破“6”，黄埔房价节节攀升。 放眼整个广州来看，这样的涨幅其实也不多见。
黄埔2016年房价 图源：安居客 但不得不说，对比起发展成熟的天河、越秀、荔湾等区，黄埔的配套确实是略逊一筹。 如今，十四五规划，黄埔区政府将下力度要将短板提升上来。 接下来五年，黄埔价值能否再跃升一个层级，商业配套的完善，将发挥着重要的作用。 我相信，随着黄埔商业等配套近一步完善，黄埔的短板被补上，其吸引力会进一步提高，带动起区域价值再跃升。
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