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我朋友，因为住一楼交了电梯费，他有点不服气，后面便使出一个昏招，让物业和楼上的业主们欲哭无泪，最后楼上的业主们主动帮他免了电梯费。 我朋友前几年在佛山购置了一套新房，首付60万，在买房的时候，他想着住一楼方便，而且他家里又有老人，所以选择了一楼。 但在住进去之后，物业就找到他，说要让他交电梯费。朋友不明所以，问物业：“我住一楼，根本就不用电梯，怎么还要交电梯费？”物业说：“根据规定，电梯费是由楼房里的所有业主共同承担的，不管你住几层，都得交。” 朋友不相信，于是就打电话去找法院的相关人员，问一楼住户交电梯费是不是合法的，结果人家说，的确是合法的。按照《物权法》规定，电梯费是由所有住户共同承担的，所以一楼也必须得交。 等到第二次物业再来找他的时候，朋友问他能不能少交点，物业说不能，所有楼层交的费用都一样，每个月50块钱。朋友觉得这样不太合理，但他也没有办法，只好照样交了。 朋友虽然交了电梯费，但心里总有点不服气，他觉得自己亏了，那电梯他一个月都用不上一次，竟然每个月还要白交50块钱，太坑了。 有一次他在和我喝酒的时候，跟我吐槽这事，他说这也太不合理了，他明明就用不着电梯，却还要交电梯费，怎么想都想不通。我说：“按照规定好像是这样的，就你那月入过万的工资，还惦记50块钱一个月的电梯费干嘛，就当做好事得了呗。” 结果他说：“虽然钱不多，但是总有点被坑了的感觉，心里总感觉有点不舒服，再说我生活也不容易啊，虽然工资过万，但开销这么高，能省一点是一点呗。” 我说：“想开点就好了，没必要那么计较。”他没有回话，只是默默地喝着酒。 但几个月后，我又一次和他喝酒，他说：“现在终于不用交电梯费了，感觉好开心。”我听他这么一说，一脸诧异，然后问他：“有这好事？怎么办到的？上次你还跟我吐槽呢。” 他说感觉他干了件蠢事，差点把物业和楼上的所有业主都给得罪了，好在人家大人有大量，不仅没责怪他，而且还帮他承担了电梯费。 后面听他详细诉说才知道，原来他在交了物业费之后，自己没坐电梯心里一直过不去。于是他就想出了个昏招，每天早上出去上班的时候，将楼道里两部电梯的所有的楼层都按了一遍，然后再出门。 他想着这样的话，就等于是花钱换回了点东西，心里总算有点平衡了。但他这样做的后果是，楼上的住户，每天早上出去上班的时候，等电梯都要等上20多分钟，很多住户还因此导致了上班迟到。 后面楼上的住户找到了物业，问他电梯是不是出什么问题了，说最近的电梯特别慢，要等上一二十分钟才能等到。物业说没有问题啊，他白天去查看电梯的时候，发现一点都不慢，因此物业对住户反映的问题有点难以理解。 后面物业通过调取监控发现了问题的原因，他发现每天早上8点左右的时候，一楼的住户在出门前，总是先在楼道里将两部电梯的所有楼层都按一遍，然后再出门走出去。 之后物业就跟楼上反映问题的住户说了这事，并且还是在业主群里说的，然后楼房里的所有业主都知道了此事，他们都在群里骂他干的这事太缺德。 但他则在群里说：“我也交了电梯费，所以我每天得用一次电梯，虽然我用不着，但交了钱的，还是得用一下，除非不让我交电梯费。”群里的业主们听了无言以对，不想赞同他的做法，但也不知道怎么反驳他，欲哭无泪。 然后他们就在群里商量着一楼住户到底该不该交电梯费这事，有好几个业主都觉得让一楼业主交电梯费这事，有点不太合理，但按照规定，一楼业主又确实该交。大家一直在讨论这事该怎么处理才好。 最后是住30层的一位业主出来说话了，他说：“大哥，你那50块钱一个月的电梯费我帮你交了算了，麻烦你早上别再瞎按电梯了，我早上去公司开会都迟到好几次了。”朋友听了这话，里面在群里说：“谢谢哥们的体谅，你要是真愿意帮我交，我就再也不瞎按电梯了。” 后面经过一阵讨论，另外几户高层业主也表示愿意共同帮他承担电梯费，让他以后不再按电梯，不然每天早上等电梯等得烦人。这时同样住一楼的另外一位业主也冒出来了，说不想交电梯费。 所以最后的结果是，几位住高层的业主，帮一楼的两位业主共同承担了每个月50块钱的电梯费，这样才解决了这个矛盾。 听完他说完这些，我跟他说：“你这是碰上好人了，不然就你的这昏招，能够让物业和其他的业主围攻你，让你都不敢在那里面住，不过你这方法也还挺凑效的。”他听了嘿嘿傻笑说：“那倒是。” 住一楼该不该交电梯费呢？按照《物权法》的规定：楼房的附属建筑物的管理维护费用，其分担方式，有约定的遵循约定，没有约定的情况下，由所有业主共同承担。而电梯恰恰属于楼房的附属建筑物，所以在没有约定的情况下，电梯的维护费用是由所有业主承担的，这也是业主向一楼住户收取电梯费的主要依据。 所以，从法律法规上来讲，一楼业主肯定是需要缴纳电梯管理费的，你无论去找谁说，也是这个理，即使你一年到头都不用一次电梯。 但是，我们仔细思考一下，也不难发现，这其实也属于法律的一个漏洞，一般在制定法律的时候，通常都是会遵守权利与义务平等的原则，你要想享受权利，就必须得先履行义务。但在电梯这块，法律的制定者估计只考虑了大概的情况，没有考虑到电梯这种特殊建筑，一楼业主用不到。所以才会出现业主享受不到权利，但得履行义务的情况。 住一楼不想交电梯费该怎么办？按照法律规定，住一楼也是必须要交电梯费的，所以，如果你实在不想交，从法理上来讲是说不过去了，没有哪条法律依据会站在你这边。 在生活当中，当我们要说服对方的时候，往往是动之以情，晓之以理。但在一楼住户拒交电梯费这件事上，法理上是行不通了，就只能从情理上出发了。 具体该怎么办呢？就是和楼上的业主以及物业商量，让他们站在你的角度思考一下，像用不着电梯，不想交电梯费这种事来说，很多人都是容易理解的，当他们真正理解了你之后，楼上的住户或许就会和你达成新的约定，为你免掉电梯费。 如果他们不能理解，眼睁睁看着你吃亏，那就给他们造成一点小麻烦，让他们感受一下你的困境，或许就能理解了。像我的朋友，就是利用使用电梯这个梗，给楼上的住户造成点小麻烦，然后再让他们理解自己，这样他们就会主动为自己免掉电梯费了。 当然，如果碰到那种致死也不愿意理解别人的业主们，那你就没话可说了，只好老老实实地交电梯费。 总而言之，住一楼不想交电梯费，你不能直接讲道理，因为法律不是站在你这一边的，而是要讲情理，想办法让楼上的业主和物业理解你，然后才能够让你少交或者不交电梯费。 |
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