上轮数据显示，临港3.1人才的置业投资需求大于改善需求！

有一位粉丝来问我：从临港首府开始是不是说，3.3非人才开始入场滴水湖核心区市场？

这个还真的不大好说，或许下半年3.3入场概率真的很大，毕竟下半年供应量真的很大；有三个因素决定是否有机会？一看下半年的新增企业人才证增加数量；二看是否实行多项目的集中开盘；三看各项推出的产品户型的差异化；非人才的入场机会受到这三个因素的影响。

这次，滴水湖馨苑5期和陆家嘴滴水涟岸的数据反映了一个现象：3.1人才还是以改善需求为主。从房源和人才证数据比来看，我们不难发现3.1中用来带有投资目的的置业行为多于刚需改善；陆家嘴滴水涟岸的客户投资需求明显。数据显示，临港3.1人才的置业投资需求大于改善需求！

而在滴水湖馨苑5期的客户群体中，小编获取的人才证群体职业比例来看：

职业	占比
大学老师	37%
临港企业职工	28%
医生职业	8%
事业单位	27%

目前职业相对稳定稳定性较强的国企、行政事业单位和老师还是目前市场购买的主力军，这一批人身上有一个非常明显的特征：改善需求。而滴水湖馨苑5期和陆家嘴滴水涟岸的产品也符合他们的需求，在本次同批次房源推售中，这点非常明显，而接下来依然还会如此吗？

从以上人才群体职业比例反映了几个现象：

第一，人才改善群体在逐渐递减

最明显的是医生职业占比8%，医生是收入比较高的群体，早下碧云壹零和保利蔚蓝林语这些早期项目了或已经完成了改善需求，所以本次占比相对较少，而相对滞后的教师群体在本轮市场中由为突出。

但从上次临港楼市发起的投票结果看，企业员工的票数最高，当教师、国企、事业单位改善群体消化完成，企业人才下半年将逐渐入场成为市场消耗主力军。

第二，企业职工才是临港人口导入的关键

临港楼市之前做过一项分析。人才名单中（以第一次发布的530家为例）

企业类别	数量（家）
国企、园区企业	453
行政事业单位	53
学校	24

国企、园区企业达到453家，但占比仅为28%，远不如教师群体的占比，这说明国企和园区企业还没有真正大范围的入场。

这里边或许有几个可能，第一，年限还不够或部分条件还未满足；第二，这部分群体大部分还是以刚需为主，对改善产品暂无太大需求。

如果只是部分条件尚未满足，或许在下半年到明年起，将会有大批企业人才入场，但如果是以刚需为主，那下半年的产品则与这部分群体对味了，在下半年中，企业人才置业占比将大于教师、事业单位群体。

那下半年企业人才数量会不会多于市场供应量？

小编认为，大概率不会。从2019年官方公布的530家企业清单来看，到目前开出人才证占比为28%，将近一年多的时间里，实际开出的人才证并没有很多。

从企业迁入临港到满足条件开出人才证，还需要一段时间，而市场却不等人，进入2021年，临港的房地产市场楼盘入市时间在加快，电建地产·泷悦蓝湾一期1月入市，万达钻石湾4月入市，到现在6月份一大批楼盘入市，从三个月缩短到两个月，下一批房源大概率在8月份入市，间隔时间不长且供应量在不断加大，大量的房源入市才是3.3入场的关键因素。

滴水湖核心区下半年可能供应的总量：6777套

6777套+2408套=9185套

供应量十分充足，人才证能不能开到6777张这个不清楚，但不代表人才都会占满所有楼盘。

这里要回到小编所说的，热门盘可能还会是3.1人才的必争之盘。

比如地段之分和学校之分的盘。

怎么选？

目前最热的片区当属101了，占据地铁的优势，成为一二手倒挂最为严重的地方，同时还有明珠等教育资源，而红星·临港天铂自带商业的优势，让很多3.1无比青睐。首期368套，90-130平米的户型无论是刚需和改善都能兼具，这个盘当之无疑的成为临港最热门的盘了。

在下一批次同期推出的还有102的滴水湖馨苑6期，510套73-93平米房源，妥妥的满足了刚需客的需求，加上建平小学、建平中学，还有港城新天地商业+蓝鲸世界购物中心的预期，这里也很有期待值。但现阶段3.1人才仍然以改善为主力军，73-93平的面积段似乎对于改善群体不太友善，或许会给急于进场的3.3提供了置业临港核心区的机会。

看似人才占比好像接近房源数，但也可能出现同一个人才同时关注滴水湖馨苑6期或红星·临港天铂这两个项目，如果同一批房源同期推出，人才会面临3选1的现象，那3.3入场的概率也会变大。

还有一个突然杀出的黑马项目清韵雅苑，至今小编还为获取更多的信息，对于这个项目资料掌握的还不是特别全，但其占据一线湖景的绝对优势，也会让很多人无比青睐。问题也是有的，在这个片区里的9宫格；都是私人开发商开发的小项目；目前尚有不能交房问题的嘉和美苑；也有临港最现象级的集资建房的烂尾项目。所以这110套房子，买它需要好好思考一下！别出现9宫格里的其他项目一样倒霉事情。

对于想在8月入场滴水湖的3.3，小编总是建议积分高的去试试，但同时也建议避开热门楼盘，为自己加大入场概率。如果积分不高，小编也建议去临港中部奉发宝龙广场、和泥城万达未来城、临港蓝湾的泷悦蓝湾、大名城看看，从本次入围分数线看，最低41.6即能入围，还是很香的。

重点推荐去看看泥城万达·未来城也可以去看看，据了解当前人才验资数不高，这个项目又自带临港万达广场，那天小编从临港大道驱车前往万达·未来城，算上等待红绿灯的时间很短，这个交通距离还是很赞的~

还有中建二局的书院项目，从滴水湖核心区驱车很快就能到达，且在滴水湖没有或只有少量叠加供应的下半年，中建二局项目将有叠加产品出现，填补了滴水湖的空缺；还有一块最近被高调提及的临港综合区，从之前管委会公示的调整规划来看，临港综合区实际可供应的住宅土地十分少，大量的工业用地出现，产业的到来将拉快人口的导入，这部分人的购房需求或就近选择书院中建二局项目，或南下滴水湖，但如果对大户型有所需求，中建二局书院项目则成为佳选！