【原】103社区科技城增加4幅住宅、2幅医疗、1幅商业等土地用地，合计1251套住宅

2021年7月30日，临港新片区管委会官方网站公示《临港新片区PDC1-0402单元控制性详细规划A09、A13、B02、B03、B04、C02、C04、C05街坊局部调整》。

调制位置在103社区临港科技城，新增4幅住宅地块（合计1251套住房），1幅商业地块和2幅医疗用地！

本次调整增加住宅建筑面积约13.1万平方米，至少1251套住房（容积率2.0，限高60-75米）。

商业方面，C02-02地块规划了6.2万平方米的商业，限高80米，设置有1800㎡综合健身馆4500㎡社区文化活动中心。

医疗方面，A13-01和A13-03地块规划为医疗卫生用地，建筑面积分别为9.1和3.8万平方米，合计约13万平方米（容积率2.6-2.8，限高60-80米）！13万平的建面，看来这个医院不算小。

公租房右下侧设置有C04-05幼儿园（下图）和C04-06社区邻里中心（200㎡居委会、1000㎡社区服务中心、1000㎡社区学校、1500㎡菜场和200㎡社区食堂）。

103板块，中国最顶尖的一块科创飞地

 

央企总部作排头兵

+全国第一个顶尖科学家社区

+上千家高水准研究中心盘踞

“逆天”超强阵容！

南汇新城“十四五”重点规划建设区域示意图 图源：上海临港公众号

103板块是滴水湖核心区产业分布的聚集地。《临港新片区前沿产业发展“十四五”规划》曾提到临港要构建包括“4+2+x”的千亿前沿产业体系，其中103板块就占据了“4”大产业：集成电路、人工智能、生物医药、新一代信息技术，哪一个产业都至关重要！

事实上，从规划上我们也能看出103板块的重要性：

临港在“十四五”期间规划形成“一核一带四区”空间结构布局，国际创新协同区（103板块）成为重点规划建设四大区域其中之一；同时还位于临港重点发展区域约119.5平方公里中位于临港第一发展梯段。

 

103板块由三大部分组成：科创总部湾区、顶尖科学家社区和临港科技城，重点集聚发展科技服务等现代服务业。

103板块结构之宏伟、阵容之强大、定位之高级！

科创总部湾：清一色央企总部作发展排头兵

科创总部湾，这里已经汇聚了22家开发主体，其中中建总部基地、中国铁建临港大厦、临港光明中心、长城建设集团总部基地、中交三航临港大厦、润友科技长三角（临港）总部等项目已开工建设。众多央企汇聚这里，提供人才、技术、资金等优质资源，推动发展。

全国首个“科学家社区”，助阵103板块

顶尖科学家社区，规划有世界顶尖科学家科学大会永久会址、10个以上顶尖科学家实验室等。这里将汇聚科学家以及科学家相关的智囊科研团队，重点实现科研产业链条的最前一公里：即基础科学研究功能，包括生命科学、信息科学、物质科学、宇宙科学等实验室和研发中心。成为科创产业的最强大脑，同频共振助益发展。

上千家头部研究中心，无以伦比的高能级产业高地

临港科技城，依托“信息飞鱼”实现数字经济创新要素高度聚合，建设“数字丝路”的国际枢纽口岸。

103板块作为头部策源产业区，未来将引进高水平研究型大学，国内外高水平研究机构和创新型企业总部、分机构和研发中心、先米亚战略科技研究院等30家国内领先、国际有影响力的开放型创新平台，还将引进20家跨国公司研发中心，到2025年新增高技术企业达到1000家……如此多的头部企业汇聚，不得不说103社区是名副其实的高能级产业高地。

科创总部湾+顶尖科学社区+科技城的超强组合，103板块将剑指具有全球化标识度的科技创新中心！

103板块的野心不止吸纳中国人才，

而是虹吸全球精英

高能级的产业也注定了高精尖的人才的汇聚，无论是从定位、还是产业规划，抑或是规划上看，103板块的规格都是高端的、国际的、顶级的。

除了要吸引央企总部、科学家团队、头部科创企业，更要吸引全国乃至全球的精英人才，所以在生活配套上的打造丝毫不含糊。

比如顶尖科学家社区，规划设计了科学河谷、科学公园、滨海公园等一系列公共空间，提供商业、体育、艺术、文化、国际教育、5G智能社区等全面的城市基础设施服务。

还有“信息飞鱼”全球数字经济创新岛，对标美国硅谷、英国伦敦、德国柏林、新加坡等规划了飞鱼之眼、飞鱼广场、双鱼之门、万物共生园、云廊花园、无界云桥、水上综合服务中心、夜光智能跑道、跨境数据关口试验站等将“生产、生态、生活”的创新融合设施合理布局，打造一个智慧办公、智慧购物、智慧商旅、智慧文博、智慧生活都的高端社区。

就连临港科技城的公租房也不是传统认知的公租房，而是定位为“国际化品质社区”和“国际化花园社区”，为顶尖科学家、科创人才提供的高端国际社区。

顶尖科学家实验室+企业总部+高水平研究中心+最前沿的产业+顶尖科学家+全球高精尖人才，如此无敌的高配置，想要不腾飞都难！