狮山TOP1！楼面价12323元/㎡！总价42079万元!
当代摘得罗村1.18万㎡迷你靓地！今天上午，位于狮山罗村广佛路与海五西路交汇位置的一宗占地约1.18万㎡的迷你地块迎来开拍！地块起拍价31879万元，折合起拍楼面价约9336元/㎡！据了解，本次土拍吸引了方直、当代、招商等至少5家房企报名参拍！最终，当代力压群雄，经过多轮激烈争夺，成功斩获地块！折合楼面价:12323元/㎡！成功刷新狮山最高地价记录！根据出让文件显示，宗地总占地面积11774.27㎡，容积率不高于2.9，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，建筑限高52米。宗地要求1年内动工，4年内竣工。按照规划，宗地仅须配建社区用房、物业管理用房、公共厕所、垃圾收集站等公共配套，上述配套均不纳入容积率计算。宗地要求实施装配式建筑，装配率不低于50%。从地理位置上看，宗地位于佛山大道北东侧，位处禅城城北和罗村的交界，距离在建中的3号线火车站地铁站约1KM的距离。值得一提的是，城北一宗占地5.4万㎡的商住地已经在上个月被保利以总价20.93亿，折合楼面价1.1万元/㎡拿下。该宗地块周边已经有一定的居住氛围，有城北中学、体育馆等生活配套，东南侧为东海国际小区。
唯一美中不足的是，地块周边目前仍存在较多的批发市场，居住环境尚需进一步的改善。而罗村去年一共出让两宗地块，分别为越秀与金茂所摘，是罗村土拍史上仅有的2宗楼面价冲破万元/㎡的地块。而越秀拿下的越秀阅湖台还以1.22万元/㎡的价格成为了当时片区地价的天花板。目前项目户型已流出，主打123㎡-230㎡大户型，抢先来看！而60万㎡巨无霸新盘滨江金茂悦目前正在诚意登记中，主要涵盖建面约88-143㎡三四房5个户型，带装修发售。预计近期即将开盘！据了解，该宗地块为罗村通达铝材厂三旧改造项目，曾亮相今年的南海供地计划明细中，拟打造为高端商住项目。值得一提的是，地块毗邻联星旧村居的改造项目，该项目占地超1500亩，目前已选取万科为市场改造主体。范围北至机场路，南至南海区和禅城区行政区划界线，西至联星社区与联和社区辖区界线，东至中南批发市场和粤丰汽配市场西侧道路。拟打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，总建面约254万㎡，拟投资额180亿元。未来将新增29宗宅地，14宗商地，1所医院以及1所中学，与周边已建成多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。目前项目周边并无在售项目，二手房房价方面罗村板块的二手房均价为1.3-1.5万元/㎡，禅城板块的二手房均价为1.5-1.8万元/㎡。
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