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其实对于很多初识临港的人来说，心中总是有一个疑问：买在哪里好？ 对于这个问题，首先得了解清楚，自己置业核心目的是什么？ 大部分人买房都追求完美，希望地段好，学区好，周边配套好，靠近地铁，交通方便……临港作为一座正在建设中的新城，距离成熟还有很长的一段路程，在目前的新盘来说除了要看当下所拥有的配套，还要参考未来的预期，综合考虑之下对自己的需求和目的进行排序。 不同的需求又该怎么选呢？ 大致可以分为以下几种选房逻辑： 第一，为了小孩读书。  你想读哪个学校？ 大家也都知道，临港的教育资源一直被加持，教育高地已经成为临港的又一优势。 对于那些为临港教育而来的家长，在挑房子前要先挑好学校。 过去，临港的学区一直以申港大道为界，南建平，北明珠，但随着临港新盘越来越多，学校配套不断完善，临港的整个学区划分也随之发生变化，以下仅为小编猜测，仅供参考，一切以官方公示为准。 以临港大道为界，右为新学校，左为明珠+实验中学+在建新初中 以临港大道为界，右为NNW-C4A-03地块（小学）、NNW-C4B-01地块（初中）、NNW-C4B-03地块（幼儿园）。 对应的新盘有：万达·钻石湾（已售）、悦达·悦珑湾、港城101项目，金融湾项目，可售1279套房源。 左边为明珠临港小学、明珠临港小学夏栎部、临港实验中学、PDC1-0102单元C2、C5街坊21-02初中项目（在建）、冰厂田幼儿园、滴水湖幼儿园、冰厂田幼儿园夏栎部。 对应的新盘有：红星·临港天铂、融创&港城项目、中建御湖澜庭、深圳特发&临港城投项目，共4011套房源可售。
申港大道以南、海港大道以北，临港建平小学+临港中学+临港第一中学 申港大道以南、海港大道以北，新盘并不多，有龙光项目、滴水湖馨苑6期、滴水湖馨苑7期、还有认购结束的滴水湖馨苑5期，共5433套可售房源。
海港大道以南是103社区，目前103并没有学校，不过也有传言华二可能落下103社区，目前尚无官方公示，所以也仅为网传。 最近刚刚动工的103社区科技城C04-05幼儿园将是103第一所学校。此外，根据103的规划，这里12所学校规划，其中包含5所幼儿园、3处小学、3处初中、1所国际学校。 对于想购置101社区的朋友来说这里要提醒一下，目前临港的学校是以申港大道为界进行统筹安排，但101社区也在新建学校，未来待学校建好后，101社区的新楼盘就读的学校或作重新安排。目前在建的学校尚不知会引进什么学校，我们只能等待官宣了。 关于学校对应现有小区的安排，可以看看这篇文章： 接下来， 想聊聊：自住的人群。 自住的话，一般我们都会考虑交通、读书、商业配套等因素，关于学区小编刚刚已讲过，接下来想讲讲各个板块的不同买点。 首先是101文旅体验片区。 16号线+爱琴海购物中心+海昌海洋公园+冰雪世界+上海天文馆 让101社区目前是最被看好的板块之一了，这个板块目前也是二手房倒挂最为严重的板块了。 在我们的传统观念里，一提到地铁都有“黄金万两”的感觉。在和很多朋友聊天的过程中，很多人也会将有无地铁作为重要的参考因素，16号线有它不可取代的价值。 在这里，其实小编有些想法： 自临港新片区成立以来，无论是放开落户还是执行新房限价的政策，政府一直想做的以及首要要做的是把人口引进来，不仅要引进来还要留下来。从这个层面上讲，临港是希望更多的人置业生活工作在这里，而不是买房在这里工作却在别处。 再者，开年上海就提出五大新城要建立独立性节点城市的口号，和临港一直在留住人的动作如出一辙，未来工作生活都在各个新城将成为一种必然趋势。在这种情况下，就算再加大交通建设，更多的也是会优先考虑内部交通的便捷性。 诸如，中运量TI的建设。 临港中运量T1示范线全长21.7公里，从滴水湖地铁站至位于泥城社区的鸿音广场，沿途经过海昌公园、天文馆和大学城等地标，今年7月份将完成全线贯通。此次试运营的为滴水湖站至水华路折返站8.2公里。 大家看到没有，无论是T1是连通滴水湖和产业区的交通工具，解决的就是工作在产业区，生活在滴水湖这部分人的通勤需求。 （图源群友分享，非官方公示，仅供参考，一切以官方公布为准） 在临港的交通规划中，未来一共将建设6条中运量线路，分别为T1、T2、T3、T4、T5、T6，6条中运量线路将连接成环形，成为临港主要的公交动脉，其中T6将于年底开建。（此消息来源：澎湃新闻、上海临港） 6条中运量线解决的都是产业区和居住区的通勤需求，就算之后临港加造地铁，首要解决的也是内部通勤需求，加快与市区的连接当然也是会有的。 文旅体验区的价值或许不用小编多说，上海乃至全国各地都有很多成功的案例。 这里小编想说说别的方面，101一定是未来临港最热闹的板块，或许也是最嘈杂的板块。 首先作为旅游的集散地，大量的人流量会集中在这片区域。就像上海的“南京路”，每天汇聚着来自全国各地的游客，热闹也拥挤，人多也嘈杂，久而久之就不再适合居住。 对于想长期持有的自住群体来说，这一点需要考虑进去，如果你本身就喜欢热闹，那也就无所谓，但你还是喜欢比较安静的环境，这里或许未必是佳选。 其次，这里目前已经的商业以爱琴海购物中心为主，还有16号线两侧已知的商办、商住办等地块，要等到真正成熟或许还需要一些时间。 对于想短期持有的群体来说，价值兑现的时间，这点也需要考虑进去。 接下来想说说， 102文教生活片区 港城新天地+龙光蓝鲸世界购物中心+建平中学+建平小学+明珠小学+大学城+临港行政中心+西岛金融中心 102文教生活片区，应该算是临港最成熟的片区了，这里所见即所得。 在二手市场里，申港大道两侧的小区可能不是卖得最贵的小区，但却是交易最频繁的小区。这一切都因为学校的关系。 前段时间，建平中学刚刚确定落在滴水湖馨苑三期旁，这消息一出，直接在临港刷屏了。可以说，这里尤其是申港大道两侧是汇聚着目前临港最好的学校。 加上港城新天地商圈的作用，这里也非常热闹。未来还会增加龙光蓝鲸世界购物中心，100米的地标，足于让这片区域的逼格更上一层楼。 而申港大道作为自驾进出临港的门户，也备受重视。恰好新出让的地块也集中在申港大道两侧。龙光项目、临港城投&深圳特发项目、中建御湖澜庭。 这里也聚集着临港市场较多的大户型产品，包括即将加推的滴水湖馨苑五期、临港首府，还有入住的成熟小区保利蔚蓝林语、碧云壹零等。如今滴水湖大户型越来越少的情况下，这个片区的大户型还是有着它无可替代的价值。 102的定位其实很清晰，文教+生活。这里的生活感其实更为纯粹，这里所见即所得，生活便利，片区的建筑面貌已经定型了，个人认为，102如果真有大的变化或许还是会在申港大道上作提升和改变。对于这样的成熟区域，相比于其他区域来说预期性和赌性没这么大，喜欢的人也就买了，不喜欢的人也就不考虑了。 103社区科创发展区 前沿产业集群+顶尖科学家社区+科创总部 个人认为，这里可能是最像张江的地方。 在《临港新片区前沿产业发展“十四五”规划》中，提到“4+2+x”产业体系，103片区就汇聚着集成电路、人工智能、生物医药、新一代信息技术，这里将聚集着国内外龙头企业及其研发中心，还有2.5平方公里的顶尖科学家社区，可以说，整个临港的“最强大脑”都汇聚在这个片区了。 根据十四五规划，到2025年，临港人工智能核心产业及相关产业规模要达到900亿元，生物医药产业规模达到800亿元，民用航空产值达到600亿元，新一代信息技术软件和信息服务实现营业收入200亿元。绿色再制造2025年实现总产值50亿元。 103片区将承担一部分产值，肩负的使命还是比较重的。 生活在这个片区，你的邻居有可能是顶尖科学家，又可能是新主板上市的新一代富豪，又可能是留学归国的精英……清一色的高精尖人才，想想还是挺激动的。 由于这里大部分土地都是产业，所以纯住宅用地不及其它社区，临港科技创新城有上半年即将入市的大名城·映晖，其它就没了。但顶尖科学家社区还有大量的住宅用地，由于顶科的规格较高，这里遐想的空间还是比较大的，其次，传闻华二的另外一个可能性或在103，因此这里也叠加了另外一层预期，总之，这里还是挺令人期待的。 105金融集聚片区 300m临港中心地标+两港快线+金融中心 这个片区应该算的是临港的中心了，文化艺术岛、金融功能创新区、中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。还有两港快线将在105设站，直达浦东国际机场，加上300米的建筑地标，荣耀之环，妥妥的下个“陆家嘴”。 两港快线（浦东枢纽~临港开放区站）为一期工程，总长度约35公里。规划显示，线路北起浦东枢纽，南至临港新片区中央活动区。 两港快线北面分别接浦东枢纽T3航站楼和上海东站，在上海东站与沪通铁路、东西联络线贯通（轨通），并在T3航站楼与机场联络线贯通运营。 全线设置上海东站站、T3航站楼站、下盐路站、东大公路站、临港综合区站和临港开放区站等6个站点（车站名称均为暂命名）。 7月31日，上海第二批土地集中出让名单出来了，其中临港占5幅宅地，全在105社区，且占据绝佳的地段：金融湾拓区、环湖住宅，TOD中央商务区两港快线临港开放区站旁，这样的位置绝对令人期待，且随着这几块地的供应，105社区也开始启动建设，105社区的建设也在加快落地中，相信不久的将来，我们将能见到一个湖上雄起的摩天建筑群，一个代表上海走向世界的全新临港！ 最后想说说 如果预算不多，不如看准城市主干道 这里说的城市主干道，指两港大道快速道和S3。 城市主干道附加的价值，其实可以看看市区的其它高架就知道了。 比如虹梅南路高架、隧道、中环、济阳路高架的开通，高架周边的楼盘在高架开通后价格都有质的飞跃。 同理，临港修建两港大道快速道，是为了拉近东西端的距离，也是盘活873平方公里临港新片区的关键道路。 如果预算不够，不如考虑两港大道快速道、S3两条高架两边的楼盘。 这里的楼盘有电建地产·泷悦蓝湾、大名城·映园、万达·未来城、光明泥城项目、奉发宝龙广场、中建书院项目、中海·戈雅园、大家·美颂，还有S3西段的碧桂园·凤鸣海尚。 今天讲的有点多，都只是个人观点，仅供参考，希望对大家置业临港有所帮助，如果不同意小编观点的也可以加知了哥微信，我们相互探讨学习！ 最后，祝大家置业在临港，人手一套房！ 加入《临港楼市》群，一起讨论临港房地产市场 加知了哥微信，拉你进群 暗号：知了哥买房 |
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