东北的三大省会城市，之前已经讲了两个压力城市——沈阳和长春，黑龙江的省会——哈尔滨也不能落下，这也是个典型的压力城市。一方面，由于是东北老工业基地，经济相对落后；另一方面，气候环境更加恶劣，是三个省会中是最冷的，冬天空气指数时常爆表，相对最不宜居，房地产市场压力一直巨大。 首先看看它的宏观指标，商品住宅需求缺口与其他两个东北省会城市类似，需求已经严重透支了，达到近-5000万㎡，土地消化周期指标尚可，在1.5的警戒线以下。而人口方面，常住人口总量相对还是较大的，在1000万人左右，但是人口导入能力已大不如前，已出现负增长的情况，常住与户籍人口比也是略小于1的。 最奇葩的是去年10月开始，哈尔滨交易中心直接把官方网站给关闭，不再对外公布交易数据了，是何原因也没有公开的解释。到底是想做掩耳盗铃的事情，还是有其他的想法，反正是不准备以真面目示人了。再查下统计局对外发布的数据，去年只有1-11月的，去年12月也有意无意上漏掉了，1-11月商品住宅也只成交700万㎡，今年1-4月也有，是104.5万㎡。从这些数据来看，情况也是很不妙的。说句实在的，连一个数据都不能正常发布的城市，对其市场透明度、成熟度都不要抱太高期望了。 商办的情况和长春、沈阳类似，数据也不对外公布，你打闷包也不能掩盖市场供大于求的事实，只能说比沈阳和长春更加恶劣。 当然由于哈尔滨市场容量较大，人口较多，是中国北方最大的城市，也是大批名企云集，万达、中海、恒大、保利、世茂等等都已入驻。 从项目情况来看，还是有不少热销项目的，去年1-9月销售金额TOP10项目销售金额也达99.19亿元，销售面积达117万㎡，13年前五名单个项目销售金额均在10亿元以上，12年更高，10亿以上的有7个，最高的熙郡印象达到46.09亿元，丝毫不输经济发达的一二线城市项目。不过受购买力影响，大多数热销项目均在6000-8000元/㎡之间，属于中等偏下水平，也有个别“豪宅”受到追捧。去年1-9月金额排行榜中，排名第五西城红场单价28000元/㎡，热销707套，说明哈尔滨还是有些所谓“畸形消费”的。 哈尔滨供求矛盾严峻并不可怕，反正东三省都差不多。但可怕的是不愿意公开真实信息，掩藏数据是于事无补的。不如把问题暴露出来，让大家一起来出谋划策才是正道。东北除了这三个压力城市外，还有一个计划单列市——大连市场状况也不容乐观，我们下次再来分析。 附录： 关注【丁祖昱评楼市】 回复数字看原创精选： 回复“1”看企业模式 回复“2”看市场趋势 回复“3”看住宅市场 回复“4”看商业地产 回复“5”看旅游地产 回复“6”看重点城市 回复“7”看房价走势 回复“8”看地产人物
|
|
|
来自： 新用户3817DiPs > 《待分类》
