周二市场说｜武汉大学生买房便宜20%？

要闻速看

• 为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土部与住建部近日共同印发方案试点利用集体建设用地建设租赁住房。

  点评：解决供给

• 杭州发布住房租赁市场试点方案征求意见稿，将扶持国有企业发展规模化租赁。同时在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。

  点评：差别不大

• 北京市住建委发文强调，商品房配建保障房不得隔离分割。必须严格按照规划许可内容和规划总平面图确定的平面布局进行住宅项目建设，确保同一建设项目区域内道路通畅、绿地共享、附属配套设施共用。

  点评：左右为难

• 恒大发布中期业绩公告，2017年上半年实现收入1879.8亿元，同比增长114.8%；核心业务利润273亿元，较去年同期上涨249.6%；核心业务利润率14.5%，较去年同期增长5.6个百分点。

  点评：全面超越

• 杭州余杭区以“限地价、竞自持、竞配建”方式推出3宗土地，总出让面积19.61万平方米，当竞价溢价率达到50%时转入竞投自持比例。

         点评：变相抬价

• 上海将之前挂牌的6幅商办用地改为租赁住房用地，其中位于世博、三林、张江3个黄金板块的5幅地块规划租赁住房建筑面积高达39万平方米，套均面积80平方米，将提供5240套租赁住房。

         点评：变商为租

周末，武汉人才新政在大家朋友圈刷屏，也引起了房地产业内人士，以及刚毕业甚至还没毕业的大学生的高度关注。从政策本身来看，我认为武汉为在人才争夺战中可谓不惜血本，不仅首先在全国放开无门槛大学生落户，凭毕业证就可以登记落户，更是鼓励企业探索用互联网思维开发人才住宅，争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。另外，给大学生制定最低年薪标准的举措也冲击力十足。

武汉如此大力度的吸引人才，也与近期成都、济南、长沙等热点城市颁布的人才新政相互辉映。若横向比较，细分下来热点城市吸引人才无外乎三个方式。第一，落户优惠。比如长沙实施高校毕业生“零门槛”落户，武汉简化落户手续等；第二，购房补贴，在对人才分类之后，根据不同档位的人才进行不同程度购房、租房现金补贴，譬如杭州、天津、济南等城市已经实施；第三，大量增加租赁房。譬如深圳到2020年可提供300万平方米左右的人才住房、保障性住房，南京未来建设或筹集租赁性住房不低于50万平方米。

那么，各大城市人才争夺战中列出的诱人的条件，在未来都能按计划、不打折扣的落实吗？我认为，各个方式的难度要区分来看。首先，落户优惠这一层面落实最为容易，只要相关部门之间协调合作，应该说问题不大，很多城市推进的也比较顺利；其次，政策性购房优惠也没什么难度，像此前沈阳出台的大学生买房优惠，一年后又取消的现象仅仅是个例。再次，增加租赁房源难度相对较大，因为房源入市需要一个过程，也同样需要政府来投入、统筹，不确定因素较多。最后，武汉让大学生以低于市场价20%的价格买到房子难度就更高了，特别是用互联网思维去开发，让人很难理解。

如果一定要实行给大学生买房打8折，我个人建议，把所有大学生这一购房群体首付调低，由30%变成10%，剩下的20%让政府给大学生提供无息贷款，而且，减去的20%还可以用来抵扣个人所得税。如此一来。我相信会是政府、房企、大学生共赢的局面。毕竟，让开发商去让利是不太现实的，很多问题还是应该由政府来主导。