周三企业说丨千亿企业12家、9家企业冲千亿

要闻速看

上海拟发行2017年上海市政府土地储备专项债券，总数量共5期，全部为3年期记账式固定利率附息债，计划发行面值总额为47.4亿元。这些债券会通过全国银行间债券市场、证券交易所债券市场发行。
点评：政府融资

建行未来三年将为美的地产意向性提供150亿银行综合授信支持，用于住房租赁等一系列金融业务。此前，深圳建行还分别与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房企以及比亚迪、方大等11家承租企业签署房屋租赁战略合作协议。
点评：动作很大

碧桂园1-10月连同合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约人民币4847.7亿元，已完成其年度销售目标5000亿的96.95%，合同销售建筑面积约5312万平方米。
点评：近在咫尺

绿城1-10月实现合同销售金额约1070亿元（其中包括绿城集团代建项目销售金额251亿元），已超额完成900亿元目标的118.89%。

点评：超额完成

北京以总价142亿元出让石景山区、大兴区、昌平区三宗地块，首开+保利联合体以37亿元竞得大兴区魏善庄镇地块，绿城以86亿+20%自持摘得石景山五里坨建设组团地块，为北京本年度单宗起始总价最高地块。

点评：寸土寸金

2017年10月，中国房地产行业的市场还是延续8、9月份整体低迷的走势。特别是10月份由于十九大盛会，在供应仍然较少的情况下，部分重点房企的业绩表现依旧比较突出。截止到10月末，已经有12家房企突破千亿，碧桂园近5000亿，万科、恒大突破4000亿。今年对于房企来说还是有很多的亮点。

ONE 十强销售再上台阶

从10月单月的业绩情况来看，TOP10房企中融创的表现十分亮眼。融创10月实现销售金额439.4亿元，和TOP3房企在同一数量级。融创今年完成三级跳，前三季度分别实现销售业绩405.3亿元、683.2亿元和956.2亿元。1-10月累计同比增速达141.9%，已完成上调后3000亿元销售目标的82.8%，上升至TOP100榜单第四位。除次之外，保利10月的业绩也近300亿，单月环比增幅较高达35.1%。

TWO  部分房企业增速加快

从房企10月单月业绩环比的情况来看，TOP10房企中，保利、恒大、碧桂园的业绩增速较高，其中保利和恒大的单月业绩环比分别达到了35.1%和26.9%。除此之外，在前三十强房企中，中南置地、中梁地产10月的销售表现突出，单月业绩增速都超过了38%。另外，新城和旭辉的业绩环比也分别达到了29.5%和24.2%。

THREE  千亿房企已达12

从TOP100房企的业绩规模来看。龙头房企中，碧桂园1-10月累计实现销售业绩4847.7亿元，已完成全年5000亿元销售目标的近97%。万科和恒大也已突破4000亿元。前三强房企按照现在的速度年内都会突破5000亿元。2000亿规模房企中，融创和保利年内有望突破3000亿元。值得注意的是，绿城1-10月的销售业绩也已突破千亿。

从房企的集中度来看，各梯队房企的金额集中度与2016年全年相比均呈上升趋势。其中TOP30和TOP50房企集中度升幅最大，较2016年末分别上升了8.8和9.8个百分点。

FOUR  百强房企分化加剧

值得注意的是，在大型房企对市场份额争夺日趋激烈的同时，百强房企的分化也在进一步加剧。与去年末相比，2017年1-10月有12家房企跌出百强行列。跌出百强的原因主要可分为以下三类。

第一类是项目布局集中、2016年单项目销售规模较大的房企。今年受热点城市市场调控的影响，业绩有较大的跌幅，如上海地产、和裕地产等。第二类是在内陆竞争加剧的背景下，逐渐降低内陆投资的港资房企。如瑞安房地产、新世界中国今年内陆战略有所调整，名次较2016年降幅较大。未来随着内陆房地产市场竞争加剧，港资房企拿地的难度日益增加，可售货值的减少直接影响了未来的销售预期。第三类是部分项目被收并购之后、操盘项目数量和对应业绩的减少。如海亮地产旗下安徽海亮和宁波海亮各55%的股权被融信收购，共涉及35个项目，可售面积逾500万平方米。海亮从8月起跌出百强，预计今后这类企业将逐渐增多。

FIVE  9家房企冲击千亿

目前，除了已经达到千亿规模的房企之外，TOP30房企中还有很多房企可能在今年冲击千亿的行列。新城、招商蛇口、世茂、旭辉目前的规模在800-900亿左右，今年年底有望达到千亿。鲁能、富力、中南、阳光城、泰禾也在冲千亿的过程中，年底都会在900-1000多亿的规模。

相信在2017年的最后两个月，每家房企都在摩拳擦掌。前三强的想再上台阶，已经冲上千亿的互相之间还在激烈角逐，而想要冲千亿的房企还需最后的冲刺。这一切既要靠企业自身的努力，还得看天时地利相互配合，最不能缺的还是政府给的预售证。

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