周四产品说丨中海九峯里——“小精致”里的大玄机

上海这座城市以精致著称，这样的“精致”不仅仅表现在生活氛围中，在建筑上也有所体现。如果说传统的石库门里弄是老上海建筑“精致”的代表，那么中海九峯里的新石库门院落别墅便是新上海建筑“精致”的沿袭。

2017年至今，整个上海新增的住宅供应有60167套，其中别墅5332套（排除叠加别墅），仅占8.7%，可见别墅本身就是十分稀缺的物业类型。其次，项目选取上海特有的石库门风格，排布上做成半围合的合院，部分还做了空中连廊，在当下市面清一色的“方盒子”中显得十分“别致”。

本周参观的中海九峯里，除了建筑风格、社区规划的亮点，更值得介绍的是产品本身。建筑面积约135㎡的合院别墅，通过后期的延展变换，可实现大面积的使用空间，看似“小巧玲珑”实际背后蕴藏着“大玄机”。

▲户型面积约135㎡，案场拍摄户型图，实际情况以最终交付为准。

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围合式入户花园

与常见的联排别墅不同，本案的别墅采用了合院形式，通过L型的建筑布局使每户人家有独立的围合花园，私密性更强。同时，户型的朝向从单一的南北朝向，增加了东西朝向，无论是客厅还是厨房空间都有全落地采光。

房屋交付后，业主就可以对花园进行DIY了，无论是草坪加花与绿植还是铺装大理石和碎石，都可根据需求爱好自行发挥。

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大面宽挑高的客厅空间

客厅的面宽有6.4米，在同类产品中具有竞争力，但它更大的亮点在于6.3米挑高，这是别墅独有的居住体验，后期根据家庭结构需要，还可以将一二层隔断，首层仍为舒适的客厅，二层则可以作为卧室空间，从样板房来看，基于6.3米的层高支撑，即使隔开,客厅层高也达到约3.3米，不会觉得压抑。

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全套房+全明卫生间

除了客厅空间，全屋还有许多灵动空间，根据家庭需要，可以作为衣帽间，收纳室，洗浴房等功能空间，例如样板房就是做到全套房配置，而且由于预留的天井空间，所有的卫浴间都有窗户，全屋无暗卫，这一点较为难得。

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面积得当的空中露台 

三层的露台空间是让人眼前一亮的部分，整个露台方正开阔，面积约达25-30㎡，后期可依家庭需求进行改造。根据样板间现场体验，出则室外露台，入则全明书房，配上另一侧的主卧空间，整个三层相当于主人的“豪华套房”，尊贵感与私密性都能得到满足。

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留有想象的电梯厅

别墅延展了纵向空间，但是对于许多有老人和小孩的家庭，爬楼梯存在一定的安全性和便捷性问题。出于人性化的考虑，项目在设计上也为室内电梯的改造预留了空间，相较于市面同面积段的项目这是较为少见的，后期根据家庭的综合考虑可以配置室内电梯。

总体来说，整个院墅户型看似小巧，其实后期的延展性和可变性很高，并且除了地上产品之外，整个项目提供了5.4米的地下车库，别墅客户的车位比例做到了1：3，根据户主的需求，后期也可以进行灵动的利用，划出空间来做健身或者收藏等功能空间。结合项目本身处于G60的核心地段，未来随着产业的逐步落位，十分适合置业于此的高新人才，配合家庭的成长性变化，满足各阶段的居住需求，实现一步到位。

声明：本文为项目样板房观后体验，一切以项目最终交付为准。

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