每日昱言丨一二线城市掀起供地潮，北京商住房交易陷入冰点

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 要 闻 解 读 

一二线城市掀起供地潮，二线城市住宅用地成交活跃

经济参考报消息，3月份以来，一二线城市掀起一波供地潮，尤其是二线城市住宅用地成交活跃。统计数据显示，3月份以来一二线11个代表城市土地收入分别超过50亿元，部分区域土地市场有所恢复。数据也显示，3月份以来，就房企参与土地市场热情来看，的确比2018年四季度有所改观，高溢价地块成交数量增加之势十分明显；尤其是二线城市部分地块溢价率明显上升。

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点评：一夜之间，一二线城市土地市场从冰点到沸点。

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北京商住房交易陷入冰点：限购两年成交量跌九成 均价降三成

在实施限购、限贷等政策后，北京于2017年3月26日发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告规定，开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织；已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合在京无住房和商办类房产记录，且连续5年缴纳社保或个税。

个人购买商办类项目遭到严格限制，给商住公寓致命一击。数据显示，截至今年3月25日，两年来，北京商住公寓只网签了6550套，成交量跌93%。

从单月数据看，近两年每月签约量只有几百套，调控前，每月基本都能达到数千套。近几个月的交易数据也表明，商住公寓市场依然非常低迷。2017年3月北京商住公寓成交均价达到了51036元/平方米，之后迅速下跌，至2019年3月，降至33858元/平方米，跌幅超三成。

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点评：政策确实能把一个市场完全打没。

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要 闻 速 递

政 策

海南出台产业项目发展规划和用地保障政策，不含商品住宅项目

海南省政府日前下发《关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》，主要适用于海南省产业项目空间规划和用地管理工作，共提出十方面，28条政策意见，涵盖了规划管理、用地指标分配、供地方式、地价标准、土地转型盘活、乡村用地等方面的政策创新。产业项目不包括商品住宅项目，商品住宅项目的规划和用地管理按照海南省有关规定执行。

市 场

楼市调控政策正转向“一城一策”

证券日报报道，据不完全统计，今年以来，包括长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出，将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策。与此同时，海口、广州、西安、南京等地，分别从人才引进政策、落户政策等方面，适度放松过往的调控政策。

南京上周日均认购新房超300套 市场进入旺季模式

扬子晚报报道， 随着新房上市量的喷涌，南京楼市已经进入“金三”旺季模式。网上房地产显示，上周南京全市共有9家楼盘推出新房源，其中6家当天售罄，日均认购量突破300套，有买房人戏称，新房供应一旦断档，旺盛的购买力将“无处安放”。

企 业

恒大2018年营业额4662亿 股东应占利润增长53.4%

3月26日，中国恒大集团发布了2018年度业绩公告。截至2018年12月31日止年度（本年度）营业额为4662.0亿元，较2017年增长49.9%。据公告披露，毛利为1689.5亿元，较2017年增长50.5%；毛利率为36.2%，上升0.1个百分点。净利润（剔除汇兑损益）为722.1亿元，较2017年增长106.4%；净利润率（剔除汇兑损益）为15.5%，上升4.2个百分点。此外，本年度核心业务利润为783.2亿元，较2017年增长93.3%；核心业务利润率为16.8%，上升3.8个百分点。股东应占利润增加至373.9亿元，较2017年增长53.4%。

万科：已售未结转5307亿元 结算收入增长22.1％

3月26日上午，万科企业股份有限公司在深圳举行2018年业绩发布会。去年营业收入2976.8亿元，增长了22.6%；归属于母公司的净利润增长了20.4%，营业的利润率是29.7%。截至2018年底，万科合并报表范围内已售未结转的资源达5307.1亿元，较去年增长了28%。结算收入增长22.1%，结算均价接近1.3万/平方米，同比去年的结算均价增长了10%，结算的营业利润率29.7%。

华润置地2018年溢利242.4亿元 开发物业结算毛利率42.9%

3月26日午间，华润置地有限公司发布2018年年度业绩。2018年，该集团共实现综合营业额1211.9亿元，扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利193亿元，计入投资物业评估增值后的股东应占溢利242.4亿元，实现每股盈利人民币3.50元，其中，每股核心股东应占溢利人民币2.78元。开发物业方面，2018年开发物业实现营业额1051.5亿元，同比增长17.5%；结算毛利率42.9%，同比增长3.2个百分点，装配式建筑总面积达到1159万平米。

世茂房地产：土储货值超9000亿 粤港澳达2000亿元

3月26日，世茂房地产在香港举行2018年度业绩发布会。报告称，世茂2018年权益前土地储备约5538万平方米，货值超9000亿元，其中，重点深耕之一的粤港澳大湾区，土储货值达2000亿元，借势核心区域优势，在深圳前海、龙岗、坪山布局“一城三塔”，聚力占位，建设城市新地标。重点布局的长三角地区土储货值达2250亿元，福建地区土储货值达2100亿元。

合景泰富：2019年销售目标850亿 可售货值1500亿

3月26日，合景泰富在香港举行2018年业绩发布会。现场，合景泰富公布2019年销售目标为850亿元，同比上升30%。2019年其可售货值1500亿元，粤港澳大湾区占37%。土地储备方面，截止到2019年3月份土地储备超1700万平方米，平均成本5400元/平方米，总可售货值4500亿元，合景泰富称，目前土储足够未来3-5年发展所需。

融创：文旅集团不看短期回报，未来要做世界级文旅城

3月25日晚间，融创中国行政总裁汪孟德在融创文旅品牌发布会上表示，未来融创的地产+要为融创贡献大量的现金流。他强调，融创仍会围绕地产主业来布置消费升级的方向，布局美好生活的方向。目前，融创文旅与融创地产、融创服务、融创文化成为融创中国四大战略板块。

禹洲地产：8.99亿港元收购香港中环高层物业及债务

3月25日，禹洲地产公告称，公司间接全资附属公司与卖方于22日订立买卖协议，据此，买方以约8.987亿港元收购卖方所持目标公司的全部已发行股本及债务。据了解，买卖收购完成前，卖方为目标公司的唯一股东，卖方由禹洲地产董事及控股股东郭英兰女士全资拥有。于本公告日期，目标公司的主要资产为香港中心商业区中环的一幢超甲级高层楼宇，其总面积为约26,356平方呎。于完成后，目标公司将成为禹洲地产的全资附属公司，目标公司的财务业绩将综合并入禹洲地产集团综合财务报表。

龙湖：今年计划开9个天街 2020年将开业超50个

3月25日，龙湖集团控股有限公司在香港举行2018年度全年业绩发布会。CEO邵明晓表示，龙湖在手项目有70多个，到去年年底开业有29个天街，今年会再开出9个，到2020年会开出超过50个；龙湖商业的选址基本上都是一二线城市的地铁上盖项目，已开业商场的出租率在97%以上，毛利率在70%以上。

土 地

16房企近2个多小时竞拍 中海18.4亿夺佛山北滘新城地块

3月26日，佛山北滘新城一宗地块入市出让。最终，经过近2个多小时171轮的竞拍，中海以总价18.5亿元、30663平米商业物业配建面积、2.1万平米自持租赁住房建面拿下。本次土拍吸引了16家房企参与。地块在设定“土地交易价格”为18.5亿，折合楼面价11000元/平的前提下，以“竞配建商业物业，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。

吉利联合体底价6.9亿元摘得上海青浦租赁用地

3月25日，上海市青浦区一宗办公及租赁住房用地出让，总用地面积41868.20㎡，起始价6.91亿元。此次竞拍共2个申请人，最终，上海吉利极创汽车设计有限公司、上海中谏建设发展有限公司以底价摘得，折合楼面价5500元/㎡。规划建筑面积125604.60㎡，其中，住宅类用地规划建面17584.64㎡，办公用地规划建筑面积108020㎡，容积率3，出让年限办公楼50年、租赁住房70年。

大连普湾新区7宗宅地集体流拍 总起拍价8.39亿元

3月25日，大连国有土地使用权交易中心网发布的挂牌出让交易简讯显示，大普湾（2018）-19至25号的7宗地块集体流拍。据悉，7宗地块均位于普湾经济区石河街道钓鱼台村周边，都是居住用地。总出让面积约47.5万平方米，建筑总面积约73万平方米，起拍价总价约8.39亿元。另据了解，该7宗地块曾在今年1月18日延期，1月30日停拍。

深圳高尔夫球场宗地收回 将进行公开评估

近日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公告称，将公开选取三家评估公司承担深圳高尔夫俱乐部球场到期收回项目的评估工作。据悉，深圳高尔夫俱乐部球场宗地号为B115-0038，位于福田CBD，在深南大道与滨河大道之间，东邻新洲路，西距香蜜湖路。占地面积约133万平方米，为行政拨划体育用地。该俱乐部于1985年11月正式营业，土地使用年限为30年，2015年2月17日到期。

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