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克而瑞数据显示，在上海高端住宅市场中，目前最具购买力的消费群体主要集中于新房总价在1000万到2000万之间，市场占比最高。他们所谓的购房需求，主要围绕在优质地段、高端产品和服务三个层面。 实际上，从整体的市场趋势上看，这样的高端改善产品，当下已经变得越来越稀缺。在过去三年，华发华润静安府是上海新房市场中成交量最大的项目，同时，它也是2018年上海新房市场的百亿销冠。今天，让我们一起来看华发华润静安府（静安府西区）推出的别墅产品，是如何满足高改客群需求的。 1 数据来源：CRIC  2 在过去，优质地段和配套资源都主要集中于传统市区中心，现如今随着城市规模的扩大，以及交通设施的不断完善，相关地缘优势正在向周边区域实现延伸，与此同时，符合高端改善需求的产品也在从市中心向外转移。紧邻上海中环的大宁地区便是最具代表性的案例，这也是华发华润静安府项目所在地。 在我看来，大宁地区华发华润静安府的地段具有三个价值点：首先，2015年静安与闸北两区合并之后，内环的区域品质延伸至中环，新静安的身份推动了大宁板块的价值提升；其次，大宁的基础设施已相对完善，早先建成的地铁1号线、南北高架和中环高架等城市要道，从大宁出发，二十分钟可抵达上海的传统市中心人民广场；再者，地段加持之下，华发华润静安府的周边优质配套为其带来了人气和高附加值。 创意样板房实景 环视华发华润静安府的三公里生活圈，在商业层面上有大宁国际广场、大宁音乐广场、久光百货、大融城等一批高端商业综合体，不仅可以解决本地居民的购物需求，还能吸引到板块外的更多客流，提升区域经济活力；其次，以上海市第十人民医院、上海大学、新静安体育中心、影视产业基地等配套，在生活、就业、娱乐休闲等领域上，都足以让大宁成为可以媲美传统市中心的区域新中心。 成熟的医疗、教育、交通、娱乐休闲配套，以及不断扩围和升级的大宁商圈等，能够有效集聚人气，形成本地化生活圈层，从而带动区域更好的经济发展和人口导入，打破了过往人们都倾向于扎堆市中心的局面，也得以让华发华润静安府的产品价值实现进一步提升。 3 创意样板房实景 | 上叠·厅 最重要的一点，还是华发华润静安府的产品和服务定位与高端改善客群的需求达成基本一致。首先从价格来看，与购买周边二手房相比，还是选择华发华润静安府更具性价比。此外，华发还围绕产品和服务两个层面，打造了多个价值点。 创意样板房实景 | 上叠·卧室 作为华发优+体系最新、最高端的作品，华发华润静安府本次的叠拼（四叠）是上海少数通过 BREEAM 认证的产品，刷新了住宅关于绿色、健康和舒适的标准。在户型规划和空间设计上，华发华润静安府此次推出的叠墅产品共182套，分为四叠和六叠，面积段约160平到190平之间。 创意样板房实景 | 下叠·厅 以四叠中的下叠户型为例，从南向大门经过庭院，进入下叠一层，客餐厨一体化设计，加上约9.4米南向面宽、约3.2米层高等室内空间，提升了居住空间感和采光效果。此外，一层设有老人房，二层的三室采用了全套房设计，交付后可自由改造。
依托自身的物业资源优势，华发为业主提供高端的生活服务体验。目前，华发物业已在全国十多个城市拥有在管项目逾百个，连续十六年担当全球最大陆路口岸珠澳拱北口岸的保卫工作，具备多年的物业管理经验。华发华润静安府项目引入华发物业，除了安保、礼仪等基础服务外，也会为业主提供管家式的服务内容。另外，由于产品是毛坯交付，华发旗下的华发景龙还提供了专属定制精装服务，满足业主的个性化装修需求。 上叠户型图 下叠户型图
随着城市化进程的加快，国内一二线城市的中心城区，可供开发的土地资源不可再生，以别墅为代表的高端新盘供应量也会随之减少。物以稀为贵，届时类似于华发华润静安府这样的叠墅产品，可能不会再有。而且在生活配套和产品服务的迭代升级后，其价值还能得到进一步的提升。 相对来说，华发华润静安府实际上是目前符合购买力1000万-2000万人群的性价比较高的产品之一，值得一看。 |
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