每日昱言 | 南京：市场化租赁住房不得分割转让

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南京：市场化租赁住房不得分割转让，配建最小单位为一层

9月9日，南京市人民政府正式印发《南京市市场化租赁住房建设管理办法》。该《办法》将于2019年10月10日起施行，有效期为两年。在《办法》出台前，已经出让的租赁用地、竞配建所建成的租赁住房，按照出让合同约定执行。

《办法》明确市场化租赁住房，是指采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋，不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。无论是哪种类型的租赁住房，建成后不得分割转让、不得分割抵押；经批准整体转让或抵押的，不得改变租赁用途。

《办法》指出，国有土地竞争建设、配套建设的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位。存量房改建，应按住宅、公寓或宿舍设计标准，原则上，商办用房应当按整幢、整层、整单元改建。

竞争建设、配套建设的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主。建设项目分期建设的，租赁住房原则上应在首期建设完成。

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点评：规范租赁市场，利好房地产长效机制的推进。

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上海虹桥主城片区规划草案公示 规划建设用地面积72平方公里

9月10日，上海虹桥主城片区规划草案进行公示，据悉，本次规划范围88平方公里，东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。规划常住人口43.4万人，预测就业人口70-75万人；规划建设用地面积72平方公里，建筑总量控制在4900万平方米以内。

规划草案要求，规划拓展区将重点加强产业功能、交通基础设施、建设标准和政策管理四方面的规划统筹。发展目标为面向全球、面向未来，建设引领长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽，具体包括高效绿色的国际交通枢纽区、开放引领的国际会展贸易区、创新共享的世界级商务区及生态宜居的主城片区。

交通方面，坚持公交优先，构筑以轨道为主导公交体系，规划全区公共交通出行占全方式比重达到50%。进一步完善轨道线网布局，推进轨道交通设施建设，提升重点地区轨道覆盖，轨道交通站点(含局域线)600米覆盖率达到70%。

此外，草案还对住房保障作了进一步要求，加大新建住宅中租赁性住房的配建比重，规划租赁房占新增住房总量不低于1/3。规划新增住宅中小套型占比不低于80%。

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点评：长三角一体化红利涌现。

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要 闻 速 递

市 场

【降准不是楼市“盛宴”】中证报消息，近4年来首次“普降+定向”的降准，无疑是逆周期调节力度加大的最佳注脚。有必要强调的是，降准带来的资金面宽松和银行资金成本下降，不能与刺激房地产挂钩，更不会演变为楼市“盛宴”。在“房住不炒”的基调下，楼市调控将继续从严，参照贷款市场报价利率（LPR）的房贷利率将维持稳定甚至略有上升。

企 业

【龙湖拟发行8.5亿美元优先票据 年利率3.95%】9月10日，龙湖集团控股有限公司发布公告，宣布与花旗、高盛、海通国际、滙丰、摩根士丹利、巴克莱及中金公司就发行于2029年到期的8.5亿美元，年利率为3.95%的优先票据订立购买协议。该票据发行的估计所得款项总额约为8.421亿美元，据发售价为票据本金额99.071%，每半年期末支付利息，于2029年9月16日到期。

【中国金茂前8月累计销售1082.2亿元 单月销售154.6亿】9月10日，中国金茂控股集团有限公司发布2019年8月未经审核销售数据。中国金茂8月单月取得签约销售金额154.6亿元，签约销售建筑面积71.99万平方米；1-8月累计签约销售金额1082.2亿元，累计签约销售建筑面积489.23万平方米。

【碧桂园拟发行美元优先票据 金额及利率未定】9月10日，碧桂园控股有限公司公告称，公司建议向机构投资者进行美元优先票据的国际发售。就建议票据发行而言，碧桂园已就建议票据发行委聘摩根士丹利、高盛（亚洲）及法国巴黎银行作为联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人。

【时代中国拟分拆物业公司时代邻里于港交所主板上市】9月9日，时代中国控股有限公司发布公告，建议将其附属公司时代邻里股份分拆，并透过分派及将时代邻里新股份进行全球发售（包括优先发售）的方式于联交所主板独立上市。时代中国介绍称，分拆集团主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务。

土 地

【金隅、香港置地35.1亿摘杭州限价宅地 需配建10%公租房】9月10日，除余杭区两宗限价地外，杭州主城区9宗地块也于同日出让，包括4宗宅地、5宗商地，总起价69.9亿元。金隅、香港置地、西房、三立率先竞得其中4宗地块。其中，经过26轮报价，北京金隅地产开发集团有限公司以20.1亿元摘得杭政储出[2019]42号地块，楼面价24060.01元/平方米，溢价率14.86%。经过17轮报价，香港置地以15.04亿元总价竞得杭政储出[2019]44号地块，楼面价20487.96元/平方米，溢价率12.74%。

【华夏幸福116亿元底价摘武汉武昌地块】9月10日，武汉挂牌出让两宗地块，均位于武昌滨江商务区，起拍价为116亿元，最终，两地块均由华夏幸福以底价摘得。此次出让的两宗地块分别为编号P(2019)108号、109号，并要求两地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买。

【联发18.15亿元夺杭州限价宅地 楼面价2.1万每平最高限价3.7万】9月10日，经过35轮报价，联发以18.15亿元总价竞得杭州主城出让最后一宗宅地——杭政储出[2019]45号地块，楼面价21043.15元/平方米，溢价率24.74%。地块为桃源单元R21-01地块，出让面积30803平方米，容积率2.8，可建面积86248.4平方米，起价16869元/平方米，地块无公租房配建要求。

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