每日昱言｜南京：精装修标准不超2000元/平米，样板间须保留3个月

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#南京：精装修标准不超2000元/平米，样板间须保留3个月#

根据江苏省南京市住房保障和房产局8月27日的消息，8月14日起，南京市已实施由南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合出台的《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》。

《通知》提出，房企在提供全装修方案的基础上，应提供商品住宅升级装修方案，供购房者选择；同时，样板间保留时间须至项目交付后3个月。全装修标准不低于1500元/平方米；具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于2000元/平方米，评估价格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米计。

房地产开发企业承担装修主体责任，负责解决装饰装修过程中的纠纷；项目预售资金监管额度的20%为不可预见费，涵盖了升级装修的资金监管；升级装修合同中应明确升级装修工程款的资金交付、使用和监管，保证升级装修工程顺利建设。

凡是南京通过“限房价、竞地价”模式出让的地块一律按照《通知》实施；其他项目，开发企业可根据具体项目的区域位置、品质特点、产品定位等情况自行选择是否适用。

点评：控“价”稳市场。

#海南多地房企中介被暂停网签、罚款：违规售房、规避限购政策#

8月26日从海南省住房和城乡建设厅获悉，海口、儋州、琼海、昌江、临高等市县重点查处违规销售及规避限购政策等违规行为，近期对一批违规销售商品住房的房地产企业和中介机构，分别给予罚款、暂停网签资格等处罚。

省住建厅相关负责人表示，我省将继续坚持“房住不炒”定位，加大对房地产市场各类违规行为的查处打击力度，严肃处理涉违规售房、规避限购政策的企业和个人，保持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，确保房地产市场平稳健康发展。

点评：从严治房。

市 场

#辟谣：各地房屋交易的契税优惠政策没有变化契税法通过的消息一出，引起不少房产中介的关注。有的中介甚至直接在社交媒体上发文称，“买房要趁早，原来1%、1.5%的税率要调高了！”中央财经大学教授樊勇对此表示，契税的立法主要是在原本暂行条例稳步实施的前提下，进一步提高其立法层级，践行税收法定原则，做出国家法律层面的规定。契税法规定，契税税率为3%-5%。此前的契税暂行条例中明确规定，契税基本税率也是3%-5%。

企 业

#弘阳地产中报发布：土储1837万方，76%位于一二线#8月26日晚间，弘阳地产发布2020半年报。报告期内，2020年上半年合约销售额约人民币316亿元，同比稳中有增，地产销售排名升至46位。报告显示，弘阳地产上半年销售业绩主要来自于长三角区域，合约销售均价为14,642元/平方米，同比增13.6%。在土储方面，上半年弘阳地产斩获21幅地块，共获取总计容面积307万平方米，落子淮安、宿迁，完成江苏全省域布局。截至2020年6月底，弘阳地产在43个地级及以上城市拥有169个项目，总土地储备1837万平方米，其中76%土储位于核心一二线城市。

#青岛招商熠华置业增资完成 碧桂园投资3.33亿持股49%#北京产权交易所披露，青岛招商熠华置业有限公司增资项目已于8月25日成交。查阅获悉，上述项目的投资方为青岛碧桂园博晟置业有限公司，投资金额3.33亿元，对应持股比例49%。资料显示，青岛招商熠华置业成立于2020年3月25日，注册资本3.46亿元，经营范围包括房地产开发、经营、销售；房地产信息咨询；建筑工程、机电设备安装；房屋租赁、物业管理等。另于早前碧桂园2020年中期业绩发布会上，常务副总裁程光煜表示，碧桂园对于三四线城市依旧长期看好，同时他也指出，三四线城市的具体项目的拓展和投资也会相对慎重，仔细研究其供求关系，以及考虑是否匹配投资标准。

#中南建设完成发行18亿中期票据 利率7.2%#8月27日，中南建设发布公告表示，完成发行2020年度第二期中期票据，实际发行总额为18亿元，发行利率为7.2%，期限为2+2年。据了解，上述票据简称为“20中南建设MTN002”，代码为“102001655”，起息日和兑付日分别为2020年8月26日和2024年8月26日，簿记管理人及联席主承销商为中国民生银行股份有限公司，主承销商为招商证券股份有限公司。另于8月24日，中南建设还发布公告称，完成发行2020年度第一期超短期融资券，实际发行总额为6亿元，发行利率为6.85%，期限为270天。

土 地

#中梁10.82亿元夺温州苍南商住用地 溢价率41%#8月27日，温州苍南县出让2宗商住用地。据了解，其中经过152轮竞价，县城新区15-3地块由中梁集团以总价10.82亿元竞得，楼面价11540元/平方米，溢价率41.05%。资料显示，该地块出让面积4.26万平方米，容积率2.2，建筑面积9.38万平方米，起拍价7.67亿元，楼面起拍价8181.62/平方米。同日，另一幅宜山镇A-37地块则由以上限价格1.07亿元竞得，楼面价2787元/平方米，溢价率48.9%，竞配政策性用房（住宅）面积700平方米。资料显示，该地块出让面积1.66万平方米，容积率2.3，建筑面积3.82万平方米，起拍价7158万元，楼面起拍价1872.05/平方米。

#宝龙首进江西 底价6.38亿摘景德镇三宗地块#8月27日，江西景德镇三宗地块以网拍的形式竞价出让。按要求，三宗地需同时竞得，不接受任意一宗地块单独竞买申请。据了解，三宗地块分别为景德镇DHA2020051、DHA2020052、DHA2020053。最终，三宗地块由宝龙实业发展旗下控股子公司杭州聚锐企业管理有限公司以底价6.38亿元竞得，总面积约254亩。而这也是宝龙首次进入江西。

#南京江北新区2宗宅地再挂牌 毛坯售价不超33825元/平米#8月26日，南京江北新区挂牌2宗宅地，即NO.新区2020G13地块和NO.新区2020G14地块，总出让面积6.55万平方米，总建面14.42万平方米，总起价29亿元，将于9月25日出让。据悉，2020G13地块东至规划道路、西至新浦路、南至现状、北至兴隆路，出让面积34544.01平方米，容积率1.01-2.2，建筑面积75996.82平方米，出让起始价15.3亿元，起始楼面价20132元/平方米，最高限价17.6亿元。2020G14地块东至现状、西至现状、南至江苑路、北至兴隆路，出让面积30986.34平方米，容积率1.01-2.2，建筑面积68169.95平方米，出让起始价13.7亿元，起始楼面价20097元/平方米，最高限价15.8亿元。