每日昱言｜成都新政：商品房预售款将被全程监管！

直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯

#成都新政：商品房预售款将被全程监管，防止开发商挪用跑路#

据成都市政府网站消息，成都市人民政府办公厅12月7日印发《成都市商品房预售款监管办法》。《办法》明确，预售款的监管期限自商品房取得预售许可证之日起，至完成工程并联竣工验收合格后商品房集中交付止。预售款监管实行银行专户监管制度。监管部门应当根据取得预售许可证后至预售商品房完成并联竣工验收所需的工程建设费用总额核定预售款监管额度，具体在三方监管协议中予以明确。预售款应当全部直接存入商品房预售合同约定的监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。

点评：维护房地产市场正常秩序。

#济南：严禁从业人员以个人名义自行承接住房租赁业务#

为进一步规范住房租赁市场秩序，近日，山东省济南市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范住房租赁市场经营行为的通知》，提出加强对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监督管理，对不具备持续经营能力、扩张规模过快的住房租赁企业，根据行业监管情况，住房城乡建设部门会同相关部门必要时采取约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、依法依规查处等方式，防范化解风险。

“高进低出”指的是支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金，如收房价3000元/月，租房价2500元/月；“长收短付”指的是收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金的周期，比如对房东月付，要求租客季付、半年付、年付。

此外，该《通知》还要求加强住房租赁行业登记备案管理，从业人员实名登记管理；加强住房租赁市场房源发布管理；加强住房租赁合同管理，落实合同网签备案制度；建立健全纠纷调处机制；加强住房租赁行业监督管理等。

《通知》表明，从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业及网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。在开展业务前，房地产经纪机构及住房租赁企业应通过济南市住房租赁综合服务平台完成备案。

从业人员服务时应当佩戴包含机构名称、姓名、登记编号、诚信二维码等内容的实名登记工作牌，实名进行房源获取、对外发布房源信息，严禁从业人员以个人名义自行承接住房租赁业务。

房地产经纪机构及住房租赁企业在网络信息平台所发布的房源信息应当实名发布，包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应在2个工作日内从各种渠道上撤销。

网络信息平台要加快实现对同一房源信息合并展示，及时撤销超过30日未维护的房源信息，对违规发布房源信息的机构，网络信息平台应当限制或取消其发布权限。

点评：规范租赁市场秩序。

市 场

#南京向蛋壳公寓租客提供一批过渡房源，可免费住1至2个月#12月7日，南京市住房保障和房产局官方微信号“南京房产微政务”发布消息称，南京第一批免费过渡房源出炉，受蛋壳事件影响的租客可免费租住1-2个月房源。据南京住房保障和房产局发布的信息，南京市住房租赁行业协会秘书长单位东南公寓公司、副会长单位银城佳遇、银城千万间已梳理出第一批免费过渡房源，这些房源主要分布于鼓楼、建邺、栖霞、浦口等区，共计30套房源。

企 业

#恒隆地产获星展香港批出首笔10亿元可持续发展挂勾贷款#12月8日，星展银行（香港）宣布，恒隆地产获该行批出一笔10亿元为期五年的可持续发展表现挂勾循环贷款，这是恒隆地产首笔获银行批出的全新可持续发展表现挂勾贷款。据了解，恒隆地产若能达到与星展银行（香港）预先协定的可持续发展表现目标，将可获得奖励。该等目标包括继续获纳入道琼斯可持续发展亚太指数的成分股，以及每年降低其部分项目组合的耗电强度。消息指，上述贷款所得款项可用作一般企业融资用途，然而恒隆地产冀望优先运用资金来提升长期可持续发展表现。

#时代57.9亿元公司债获上交所受理 用于偿还有息债务等#12月8日，据上交所信息披露显示，广州市时代控股集团有限公司2020年公开发行公司债券（面向专业投资者）项目状态更新为“已受理”。据了解，该债券品种为小公募，拟发行金额57.9亿元，发行人为广州市时代控股集团有限公司，承销商/管理人为申万宏源证券有限公司、中山证券有限责任公司。本次债券采取分期发行的方式，债券期限不超过10年（含10年），票面金额为100元，按面值发行。据募集说明书，此次发行债券资金用途拟用于偿还有息债务（包括偿还到期/行权的存量债券本金及利息）及法律法规允许的其他方式等。

#中南建设5亿元ABS获深交所受理#12月8日，据深圳证券交易所披露，中南建设一笔规模为5亿元的ABS获得了受理。据了解，该笔债券名称为“华福-中南建设资产支持专项计划”，发行人为江苏中南建设集团股份有限公司，地区为江苏，行业为房地产，承销商兼管理人位华福证券有限责任公司。此前，于11月25日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，该公司拟为两家子公司借款提供担保，涉资13.2亿元。提供有关担保后，公司及控股子公司对外担保余额为697.15亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的325.17%。

土 地

#浙江台州椒江区挂牌1宗宅地 上限价7.84亿元#12月7日，浙江台州挂牌1宗宅地，为椒江区洪家街道中心大道以东JHJ060-0102地块，预计出让时间为12月29日。据了解，该地块出让面积50932㎡，容积率1-2.2，建筑面积112050.4㎡。地块起价5.81亿元，起始楼面价5185元/㎡，上限价格7.84亿元，上限楼面价6997元/㎡。于11月30日，台州临海市刚出让1宗宅地，经过170轮竞价，由宁波辉茂置业有限公司（金茂）以总价7.56亿元竞得，楼面价7140元/㎡，溢价率38.46%。

#竞价233轮 融创联合武汉地产40亿夺宁波北仑限价商住地#12月8日，经过233轮竞价，宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）以总价40.01亿元竞得宁波北仑一宗商住地，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。据了解，该地块为北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，是一宗商住地块，出让面积109501平方米，容积率1.8，建筑面积197101.80平方米。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于31000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40300元/平方米，车位最高销售价格不超过25万元/个。地块内须配建建筑面积不小于4000平方米的人才安居专用房。

#中交集团竞得雄安新区地块拟投170亿建中交未来科创城#12月7日，中交雄投牵头中交地产、中交投资组成的联合体成功竞得雄安站枢纽片区3号地块。据悉，雄安站枢纽片区3号地块，宗地面积58.76万平方米，地上建筑总面积100.71万平方米，位于雄安站枢纽片区东南部，土地用途为：商务金融用地、城镇住宅用地、其他商服用地。消息显示，中交集团拟投资约170亿元，在3号地块打造一座中交未来科创城。该项目是雄安新区首批推出的市场化项目之一。