每日昱言｜唐山：有严重质量问题预售项目，暂停拨付房企商品房预售资金

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#唐山：有严重质量问题预售项目，暂停拨付房企商品房预售资金#

近日，河北省唐山市住房和城乡局就《唐山市商品房预售资金监管办法修订草案（征求意见稿）》公开征求意见。《征求意见稿》指出，房地产开发企业申请商品房预售许可前，应选择商业银行（简称监管银行）按照中国人民银行开立专用账户的相关规定，开立商品房预售资金监管账户,并按照一次商品房预售许可申请对应一个账户的原则，由监管机构、监管银行、房地产开发企业三方签订商品房预售资金监管协议。商品房预售所得款项，应全部存入专用账户，由监管机构对重点监管额度部分实行重点监管，优先保障工程建设。

点评：严格资金监管，维护购房者切实权益。

#11月份上海二手房成交量创4年来新高#

11月份，上海新房市场成交量有所下降，但二手房市场成交量创下4年来新高。具体来看，11月份，上海新建商品住宅成交面积约75.9万平方米，环比下降20.8%，同比增长8%，成交量较10月份有所下降；新增供给面积25.8万平方米，环比下降66.4%，同比下降46.7%。从供求关系来看，11月份新房市场延续了10月份供不应求的局面。

点评：供求关系决定市场走向。

市 场

#超20城发文加强商品房预售款监管，近十年预售纠纷成倍增长#为维护商品房买卖双方合法权益，从源头杜绝烂尾楼的产生，今年以来，已有26个省市已出台加强商品房预售资金监管的政策，要求房企开设资金监管专用账户，对房企实行差别化资金监管。另据北京盈科（上海）律师事务所统计，近十年我国以“商品房预售合同纠纷”为案由结案的民商事诉讼案件数量成倍增长。从2013至2017年平均涨幅达到每年170.88%，在2017年全年涉诉案件达40137件。

企 业

#阳光城前11月销售增3.35%至1880亿 权益销售1206亿#12月8日，阳光城集团股份有限公司发布关于2020年11月份经营情况的公告。今年1-11月，阳光城累计销售额1880.04亿元，同比增长3.35%，权益销售1206.36亿元，同比增长3.61%，销售面积1323.2万平方米，同比减少10.03%，权益销售面积871.38万平方米，同比减少6.85%。据了解，分区域来看，今年前11月阳光城在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及内陆分别实现销售340.5亿元、648.31亿元、113亿元、52.15亿元及726.08亿元。

#领地控股IPO发售价5.69港元 料募得净额13.19亿港元#12月9日，领地控股公布了上市发售价及配发结果，发售价厘定为每股发售股份5.69港元，经扣除该公司就全球发售应付的包销佣金以及估计开支后，假设超额配股权未获行使，将收取的全球发售所得款项净额估计约为13.192亿港元。

#万达商管拟发行不超128亿公司债#12月8日，据上交所披露，“大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行2021年公司债券”状态显示为“已受理”。该债券为小公募，发行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，承销商/管理人为招商证券股份有限公司、中国国际金融股份有限公司、光大证券股份有限公司，拟发行金额不超过人民币128亿元（含128亿元），采用分期发行方式，期限不超过10年（含10年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

土 地

#苏州66.6亿挂牌吴中太湖新城一商住用地 保证金33.3亿元#12月9日，苏州市自然资源和规划局最新挂出苏地网挂〔2020〕14号出让公告，宣布将推出1宗吴中太湖新城的商住用地。该地块具体位于吴中太湖新城五湖路南侧、天鹅港大街西侧，由8宗地块组成，占地面积314099.5㎡，容积率＞2.54且≤2.74，绿化率≥33.3%，建筑密度≤30.88%。地块起拍总价66.6亿元，保证金33.3亿元，增价规划及幅度5400万元。另外，地块起拍楼面价10755.62/㎡，最高限制楼面价12255元/㎡，将于2021年1月8日开拍。

#大悦城39.55亿摘集美地块 或建厦门首个大悦城综合体#12月9日，厦门出让两宗涉宅用地，分别为集美2020JP06号、翔安2020XP16号，其中大悦城以成交价39.55亿元竞得集美2020JP06，成交楼面价24770元/㎡，溢价率31.83%。

#金科联手广西德联底价2.7亿获南宁邕宁商住地#12月9日，南宁金泓耀房地产开发有限公司（金科）联手广西德联易 居置业有限公司，以2.7亿元的价格竞得位于南宁邕宁区那造路以东、龙华路以南GC2020-119地块。据了解，GC2020-119地块今日共有3家房企参与竞拍，分别是新希望、金地、金科，最终金科以底价成交。