每日昱言｜南京：经纪机构不赚取租金差价 企业不得诱导强迫使用“租金贷”

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#南京：经纪机构不赚取租金差价 企业不得诱导强迫使用“租金贷”#

12月12日，南京市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》。《通知》从机构登记和开业、房源发布、合同网签备案、服务收费、房屋安全、租金收付、行业自律、部门联合监管等八个方面做出具体规定。具体包括，在宁从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位或个人，应依法办理市场主体登记。

其中，从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”；从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”，已办理市场主体登记的，其经营范围包括“住房租赁经营”或“房屋租赁”，可不再变更。

《通知》要求，房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，应向房产管理部门获取主体资格需验信息。相关从业人员承接租赁业务前，应当核对委托人和房屋产权信息。

要落实房源真实性管理。对外出租、受托出租房屋的相关主体，应对其房源信息真实性、合规性、有效性负责。房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，应通过数据接口、房源核验码等方式向房产管理部门获取房源需验信息，对发布房源的房屋权属进行核验。

要规范使用租赁合同，实行租赁合同网签备案制度。规范租赁机构收费，经纪机构不得赚取租金差价、收取续约合同佣金。

点评：吸取教训，保护租房者权益。

#统计局：11月36城新建商品住宅价格环比上涨 济宁涨幅1.2%#

12月14日，国家统计局披露2020年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，中国11月70大中城市中有36城新建商品住宅价格环比上涨，10月为45城；环比看，济宁涨幅1.2%领跑，北上广深分别跌0.1%、持平、涨0.9%、持平。

点评：稳定是第一要义。

市 场

#佛山：商品房预售款全部存入监管账户 预售款优先保障项目竣工#近日，广东省佛山市住房和城乡建设局印发《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》（下称《办法》），明确商品房预售款应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得在监管账户之外收存预售款。《办法》指出，房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在市内选定一家商业银行作为监管银行设立商品房预售专用账户，一个商品房预售许可证对应一个监管账户。

企 业

#时代邻里拟2.97亿元收购成都合达联行物业服务49%股权#时代邻里控股有限公司公告披露，于12月11日，公司间接全资附属广州市时代物业管理有限公司拟收购成都合达联行科技有限公司49%的股权，代价约为人民币2.97亿元（相当于约3.51亿港元）。

#招商积余拟收购香港物业公司创毅控股53.51%股份#12月14日，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布公告称，2020年12月11日，招商局集团下属全资公司SSH与联交所上市公司创毅控股控股股东Genesis Group Limited，就收购Genesis Group Limited所持有的创毅控股2.68亿股股份（占创毅控股总股本的53.51%）的意向。双方签署了《谅解备忘录》，明确《谅解备忘录》签署之日起5个月为排他期，并明确SSH可推荐招商局集团下属控股公司作为收购主体与Genesis Group Limited进行交易。

#龙光控股30亿元ABS获上交所受理#12月14日，据上交所信息披露显示，长城证券-龙光控股四期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS，拟发行金额30亿元，原始权益人为深圳市龙光控股有限公司，计划管理人为长城证券股份有限公司。

土 地

#宝龙地产10.5亿底价摘南京江北新区1宗商服用地#12月14日，无锡龙晖实业发展有限公司（宝龙地产）以底价10.5亿元获得江北新区1宗商服用地，楼面价4847.81元/平方米。据了解，该宗地块编号为NO.新区2020G19，位于江北新区浦口大道以北、新浦路以西，出让面积72197.55平方米，容积率≤3.0，建筑面积216592.65平方米。

#上坤、中骏24.62亿元分食江苏昆山两宗地#12月14日，江苏昆山24.62亿元出让两宗地快，分别由上坤及中骏竞得。中骏旗下的常州骏杰房地产开发有限公司以17.34亿元竞得昆地网[2020]挂字19号地块，该地块位于花桥经济开发区沿沪大道西侧、312国道南侧，土地面积112646.3平米，为商住用地。上坤旗下的苏州耀坤置业有限公司以7.28亿元竞得昆地网[2020]挂字18号地块，该地块位于张浦镇亲和路西侧、西横贯泾北侧，土地面积54542.9平米，为住宅用地。

#卓越15.2亿元摘南京江北新区宅地 G20地块进入摇号阶段#12月14日，南京江北新区3宗地块入市出让。最终G20地块触顶最高限价，进入摇号阶段，其余2宗地块成功出让。据了解，G21地块经过19轮竞价，最终由卓越置业集团有限公司竞得，成交价15.2亿元，楼面价21604.39元/平方米，溢价率13.43%。