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475个商场称霸江苏,千万不要怀疑苏州人的购买力

 直击苏州楼市 2021-08-04
在苏州,最不缺的就是商场。

据搜铺网最新统计数据显示,江苏共有1732个商场,其中苏州占475个,比排在第二的南京多了199个!
不仅如此,苏州更是在《2021城市商业魅力排行榜》中,以全国第9、江苏第1的成绩脱颖而出!
注:以上数据来源于“2021城市商业魅力排行榜 第一财经 ·新一线城市研究所”发布的数据,数据截止至2021年5月27日。

其实,苏州商贸经济的繁荣发展真正离不开的是苏州人民强大的消费水平!

刚刚苏州上半年CPI(居民消费价格指数)数据出炉,市区上涨1.7%,涨幅较一季度提高0.7%,呈温和上涨态势。

同时在上半年里,姑苏区消费市场出现井喷,美罗商城(函数集团)销售额同比增长88.9%,增速领跑全市各大商场!

所以,永远不要怀疑,苏州人的购买力。

475个商业体!苏州喜提榜一!

美罗销售额增速88.9%,全市领跑!

其实说实话,印象里,南京的都市感始终是比苏州强的。

新街口不管是工作日还是周末,不管是白天还是夜晚,总是人如潮水。

南京新街口CBD

它是亚洲最大地铁站,有24个地铁口,每日客流量近200万人次!有人说世界上最远的距离就是“我在新街口的这头,你在新接口的那头”。


反观苏州,有名的湖西和湖东CBD,基本上到了晚上十点,主干道上早已空无一人,来往车辆也是寥寥无几。

星海广场旁

但是苏州的商场和人流量也不是虚的,我从搜铺网上查询到,江苏一共有1732个已开业的购物中心,其中苏州就有475个,全江苏第一!而南京仅有276个!

6月份,新一度《2021城市商业魅力排行榜》发布!

该榜单从商业资源聚集度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性未来可塑性五大维度,对中国内陆337个地级及以上城市进行商业魅力评估。

苏州位列全国第九,江苏第一,轻松碾压省会南京!

上半年苏州市区CPI出炉,上涨1.7%!其中幼儿早教和宠物方面,人们花的钱更贵!整体涨幅比上一季度提高0.7%,呈现温和上涨态势。

苏州市商业观察

从线下商场的销售额来说,美罗商城(函数集团)销售额同比增长88.9%,增速领跑全市各大商场!一到节假日排队买奢侈品都是排长队的

而苏州人的网购能力也不容小觑,从苏州市邮政管理局了解到,今年上半年苏州市快递服务业务量累计完成超11亿件!同比增长23.26%!

王府井、大悦城、龙湖天街…马上接连开业

即便已经取得如此成就,苏州的商业仍在蓬勃发展,这两年马上还有一批重磅商业陆续开业!姑苏、吴中、相城都将迎来地标性大型商业体!


姑苏-华贸中心2022年,苏州华贸中心将陆续实现竣工并投入运营,位于姑苏核心区,总建筑面积78万㎡。

国际超甲级写字楼、奢华酒店、时尚名品购物中心、园林式商业街区、艺术博物馆、国际化公寓与古典风格园林、广场等组成!

华贸中心效果图 图:苏州姑苏发布

相城-王府井苏州王府井购物中心总建筑面积19万㎡,位于相城大道与嘉元路交汇处,相城王府井购物中心已完成70%招商,预计将于今年九月份开业!

相城-大悦春风里采用“公园+街区+盒子”的建筑形态,包含零售、餐饮、生活、服务、休闲、娱乐、社交、家庭亲子等业态!

预计于8月28日开业!相城将迎来33万㎡大型商业!

吴中-龙湖天街:东吴天街作为苏州的第四座天街,同时还是苏州第一个双轨交上盖的天街综合体!

据悉,该项目为多重业态高端综合体,涵盖零售、超市、餐饮、娱乐以及酒店等。体量共计11.4万方。目前商业正在赶工,预计今年9月底开业。

园区-建屋广场D座暂定9月28日开业!是月亮湾板块唯一一座集餐饮、娱乐、购物为一体的商业综合体。

吴江-砂之船超级奥莱GUCCI、TF、阿玛尼、LV...国际一线奢侈品都来了!约12万方,地下1层地上4层,招商超90%,主力商家已纷纷进场装修,将于9月1日正式试运营!

核心地段商长接连撤店、关铺,新兴板块商业缺失

苏州商业所面临的的3个困境


可以说,这充分展现了苏州人强大的购买力,以及对商业发展的重视

但是,苏州商业的发展其实还有很长的一段路要走:

1、尽管苏州商业的个数碾压南京,但是仍有很多板块渴望商业,邻里中心也无法满足众多小区业主的购物需求,比如科技城、胜浦、甪直、运东

这几个板块的住宅都不少,比如胜浦,典型的住宅比商业先行,目前这里已经聚集4个新盘,还有2块宅地9月拍卖,届时大概会有将近5000户家庭聚集此处。

但是目前板块内的配套只有邻里中心相对比较近,商业短板非常明显,虽然也规划了邻里中心,但是辐射面还是很窄。


2、商业并不是越多越好,比如尹山湖、吴江太湖新城,一个路口开三个大商场,商铺内卷,人流不足,撤店、倒闭成常态!

爱琴海购物广场、吾悦广场和吴江万象汇,它们位于同一个十字路口,相隔不足100米,是公认的吴江核心商业。

百米之内3家商场疯狂抢客,有的开业一年就要黄了。

3、高端商业的匮乏、业态形式的单一,让苏州少了些许都市感,在去年全国商场销售额的TOP50中,苏州中心仅排在第23名。
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