|
刚刚我在朋友圈看到消息，姑苏农行的利率又双叒叕上调了！普通客户单身/夫妻利率6.2％，离异/合力贷的利率更是直接达到了6.4％！ 
于是我赶忙去联系了各大银行，发现8月，多家银行房贷利率较上月有所增长，大部分银行首房首贷的利率维持在5.9-6.0％左右。而招商银行的首房首贷利率居然达到了6.5％！且多家银行额度紧张，兴业银行的贷款业务甚至已经排到明年，不得已暂停贷款！
中国银行：7月，中国银行首房首贷利率为5.7％，8月中国银行首房首贷利率为6.0％，增长20BP.建设银行：7月，建设银行首房首贷利率为5.9％。8月建设银行首房首贷利率为6.0％，增长10BP。农业银行：7月，农业银行首房首贷利率为5.9％。8月农业银行首房首贷利率为6.1％，增长20BP。工商银行：7月，工商银行首房首贷利率为6.0％。8月工商银行首房首贷利率为6.0％，没有上涨。调查结果显示，目前苏州，首套房贷利率普遍是5.9%起，今天我调查的15家银行中有13家超过5.9%，7家超过6%。最低的是华夏银行，首房首贷利率为5.85％，而最高的是招商银行，首套房贷利率达到6.5%。
二套房贷利率9家超过6.3%，其中建设银行、江苏银行、浦发银行、民生银行二套房贷利率达到6.5％，招商银行更是直接破7！- 中国银行、工商银行、华夏银行二套房贷利率6.3%起
- 建设银行、江苏银行、浦发银行、民生银行二套房贷利率6.5起
放款时间上，不少银行需要排队，大部分银行放贷时间都要达到3个月以上，其中招商银行更是要达到5个月以上！据贝壳数据，6月份，苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有监测的72个城市中排名第一。没想到，继2019年之后，苏州房贷利率再次成为全国第一。
可以看出，几乎所有银行的利率都上涨了10BP-20BP左右，放款时间也从原来的2-3个月延伸至3个月以上，多家银行出现额度紧张，甚至暂停办理的现象。可时间往前推三个月，其实还存在5.0％-5.05％这样的利率末班车！
好家伙，谁能想到仅仅不到三个月，利率就能从5.05％一路突飞猛进涨到如今的6.5％！
也就是说，如果贷款100万，按照30年等额本息的话，利息会从此前的94.36万上涨至127.54万！
要多付利息33.09万，月供每月多付921.86元！
现在新房市场、二手房市场同时上调房贷利率，对于开发商来说，无疑是一个大大利空！
在政策不放松之下，房贷利率上调应该是一个必然趋势，不会长时间执行宽松的贷款政策。
早在去年就有相关政策下发：银保监会提出房地产贷款集中管理要求，严格控制房地产贷款占比和个人住房贷款占比；简单来说，就是控制银行房地产贷款额度，防止楼市过热，稳定房价涨幅。毕竟现在整体平稳的楼市，想要继续调控，房贷利率调控无疑是最合适的手段了。
|
