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●●●1●●● 平时朋友之间聊天常开玩笑：不嫌麻烦就去杭州摇红盘，摇到就赚百万。 因为杭州新房限价下一二手市场倒挂极为严重，但资格获取方便，直接落户就有购房资格，这也源源不断了吸引了全国各地的投资和炒房客，也让杭州的地产从业者的专业完全不用发挥，卖房只需要三个字：”已取证“。 曾经的品质之都现在竟然没什么值得看的好项目。 今天上午，传了很久的杭州楼市调控新政落地。 仔细研读了下总共有三条，分别针对三个不同的方向：加强限购、补充摇号漏洞、严惩购房者造假。 简单来说，对于限购，分别针对的是落户杭州未满五年的户籍和非杭州户籍的家庭，新政对社保要求更严格了。 落户杭州不足五年的户籍家庭，必须要连续缴纳2年的社保才能买1套房，之前是只需要落户不需要社保； 非杭州户籍的家庭，必须在杭州连续缴纳4年的社保或者个人所得税，限购1套房，之前是两年社保即可。 第二条则是摇号项目的界定： 首先是购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1时，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。 也就是说，在中签率小于10%时，会针对各种入围的人才再按比例筛选才能入围，这样就变相的提升了中签率。 其次对于流摇的项目也做了限定。 第三条，严惩购房者造假：购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。 仔细看0803“杭三条”新政，只有一个目的：收紧政策，提升门槛！ 据估计，收紧社保，新政策会屏蔽掉三成多拥有杭州房票的家庭。 ●●●2●●● 其实不仅仅是杭州，今年上半年就有29座城市加码了房地产政策。而这其中最恐怖的是上海，连番出台了7次政策！ 杭州加上这次也出台了三次加码政策，而深圳也是三次。另外一个比较热门的城市东莞8月2号刚出台限售5年+增值税“2变5”的政策后也调控了三次： 8、限售从3年延长到5年 我想说的是，上海、杭州、深圳、东莞这几个城市，是全国楼市的风向标。这些城市出台的政策，大概率会影响全国其他城市的决策。 一个有趣的数据，前段时间星巴克公布了2020年国内城市星巴克门店数量，这几个城市都榜上有名。星巴克有一套根据城市规模和商圈成熟度去选址的标准，由此可以用来衡量一个城市的竞争力和消费活力。 再来看全国2020年GDP的排名，这几个城市都榜上有名，GDP都是万亿级别。 而2021年上半年全国房地产涨幅排行，掐去量级较小的城市，这几个城市不仅榜上有名，还都是相对非常靠前的。 而进入下半年，全国各城市政策出台果然加速了： 先是成都、上海、绍兴、无锡等地相继集中出台了政策，建立二手房成交参考价发布机制，规范二手房挂牌价； 而广州、苏州、南京、杭州上海等城市陆续上调房贷利率，2021年以来全国首套、二套房贷利率已经连续涨了六个月； 不仅仅是购房政策，开发商这头儿也不好过，先是全国陆续执行集中供地，同时对拿地资金强监管，甚至杭州还出台了“先竞品质再竞地价”的拿地模式，对于很多房企来说土地越来越难拿了； 紧接着，有新闻指出，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%； …… 七月底的时候，武汉房管局出台了一个“房票政策”，内容直指当地购房的三个新动向： 其一，在武汉限购区域买房，要提前申请购房资格。审核通过后，取得“房票”，有效期为60天，逾期失效。 其二，房票只能用一次，专票专用。在有效期内，购房者只能参与一个楼盘认购，锁定资格，不能再去别的楼盘登记；如果放弃购买这套房，需等到认购项目开盘后，才能选择其他楼盘。 从二手房参考价到收紧房贷，从集中供地到竞品质，再到融资、土地强监管，再到房票制度，房地产是越来越难了！ 说到这里也许很多人发现了： 因城施策的调控，今年是做得最完善执行最快的一年。 也就是说，这些政策不仅仅是地方出台的，而是中央指导，地方制定、出台、执行。 这一切，源于住建部联合发改委、公安部等八部门签发的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，内容比较长，简单来说就是：要求因城施策整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务。 有人很悲观的说，中国房地产重新进入了“计划经济时代”！ ●●●3●●● 中国房地产进入计划经济时代了吗？ 无论是房票也好，二手房参考价也好，这些都不是最主要的。事实上只要土地制度没变，中国房地产从来就没离开过计划经济。 有很多经济学家都在说，要把决策权交给市场，让市场来决定走向，因为经济学原理就是这么说的。 然而经济学原理在“市场经济”后面还紧接了一条：“政府有时可以改善市场结果”。 在我看来，这几年以来我国频繁出台的政策实际上是在逐步建立房地产长效机制。 而无论这里面包含的货币政策、土地政策、金融政策、税收政策和市场的监管政策，导向都是“房子是用来住的”，还是后来的“租购并举”，都只是长效机制的一种工具。 而长效机制的目的是什么？ 改善民生。 结合前段时间教育行业被重锤，游戏行业被点名，中概股连续暴跌，再到之前阿里被反垄断调查开出182亿元的天价大罚单…… 一系列的动作让我的脑海里蹦出来一句话： 一切不利于民生，或者说一切不利于生娃的行业都危险了！  |
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