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（提醒一句，俺在新浪微博有个同名ID：今纶） 背景：21日闭幕的中央经济工作会议提到“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。” 这是极其明确的力挺房地产的表述，2013年和2014年的经济工作会议均未涉及房地产的内容，这也是时隔两年后“房地产”一词再次出现在经济工作会议中。 那么“要取消过时的限制性措施”到底有何深意？还有哪些限制性措施可能会被取消？ 从目前的情况来看，全国绝大多数城市的限购已经被取消，只有三亚和四个一线城市的限购政策还在继续。 从公众舆情的角度来说，北上广深取消限购的可能性不大。众所周知，北上广深即使是在限购的情况下，依然“涨声不断”，而且其对人才、资金、企业的吸引力在持续加大，取消限购势必推动房价加速上涨。 一线城市房价如果在目前的基础上加速上涨，政府将面临非常大的舆论压力。放在中国现在的复杂国情中考量，这显然不是一招好棋。 虽然，从长远看，限购在一线城市肯定会取消，但是其前提条件是：一线城市的房价因为某些外在因素的干预（比如房地产税），导致其失去持续迅猛上涨的动力，房产更多回归到其消费属性，而不是投资属性，在这种情况下，一线城市的房产限购才会彻底放开。 那么，限购可以选择放开的城市其实只剩下三亚，从三亚楼市近期的数据看，确实也有放开限购的空间。 12月18日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与今年10月和去年同月相比，三亚环比下降0.3%，同比下降1.9%。三亚应该是限购的五个城市中，唯一一个同比、环比双房价下降的城市。 不仅如此，三亚一直在努力争取放开限购的政策，去年已经做过相关试探。 去年国庆节前，三亚有关方面确认从10月7日起取消住房限购政策，引发全国关注，三亚市住建局随后明确表示将继续执行限购政策。 当时即有海南房地产业内人士对媒体表示，三亚在国庆长假前放出取消限购的消息，应该是为了打探市场反馈，可能综合收到的信息并不理想，于是只好表示继续限购。 现在既然决策层有了“要取消过时的限制性措施”的明确指示，三亚取消限购其实是呼应了政策指引。 而且相比较北上广深而言，三亚的度假购房者更多，对本地人的购房有影响，但因其本地人基数不如一线城市，影响相对小。而且，选择三亚放开限购也可以作为后期全面放开限购的一个测试版。如果影响小，就尝试着撕开更大的口子，如果影响太大，则在三亚恢复限购也可以迅速起到亡羊补牢的作用。 “要取消过时的限制性措施”还有一层深意就是可能有节奏地放开限购措施：一些城市的限购令就包括户籍家庭和常住非户籍家庭(有相应纳税年限证明)，限购一套房或两套房，未来这一数字可能扩大到三套或者更多。另外，境外人士购房有继续放开限制的可能性。 首付比例的限制是否也是在所谓的“限制性措施“的语意范畴之中，还需要继续观察后续政策。 今纶认为，因为继续降低首付比例可能会给金融机构带来难以预料的风险，特别是在银行坏账持续增长的情况下，银行的盈利状况并不理想，因此继续降低首付比例，甚至鼓励零首付的可能性不大。最多是作为少数地区、城市的非常之策。 综合来看，“要取消过时的限制性措施”会是一个缓慢渐进的试水过程，目标很明确，但是动作会很谨慎，对于楼市确实是利好。 |
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