东莞最受益

作者：今纶

深圳房价话题最近是热点，深圳五部门近日通报房抵贷调查情况：不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。

最有意思的是银行系统，说我们自查了：未发现什么大问题。

嗯，重点是“自查”，你信不信。

     

     

深圳必须打掉炒房生态系统

  

有个网友说“深圳楼市确实是刚需支撑的”，我办公室外面的狗哥发出一声猪笑：“2500万的房子秒光，你TM告诉我是刚需。深圳的刚需标准实在太高了”。

荆州刚刚因为松楼市调控被打了一耳光，只好把政策收回去了。其实，像荆州这种城市可以考虑到深圳招炒房客到本地炒作，保证房价一年翻一倍，不，两倍，深圳的炒房客是这个星球上最彪悍的炒房客。

   

深圳当然也是想解决问题的：深圳紧急同意批准了《深圳市住房发展2020年度实施计划》，深圳2020年拟建商品房6.3万套+安居房8.1万套，商品房库存9个多月。

我看到了深圳想解决问题的决心以及方向，但是我认为：增加供应量未解决根本问题，属于扬汤止沸。

深圳的炒房客是一种庞大的力量，不要说你拟建商品房6.3万套，你就是再多5万套，他们也有足够的办法，托住价格，吃掉筹码，继续上抬价格。深圳的炒房客勾连的是全国的资金，而且有专业的地产自媒体站台，有专门的地产经济学家帮忙兜售，有专门的游说集团，开发商实力雄厚，中介人脉宽广，这辈子就吃定没“上车”（没买房）的深圳人了。

     

     

再说一遍：增加供应量解决不了问题，必须打掉整个炒房的生态系统，从资金、政策、舆论等多个方面下手。

好吧，我估计……算了，不说了。

三年超600个深圳项目落地东莞

   

深圳房价继续涨，受益的第一城市是东莞。

此前就有网站统计过，深圳工厂外迁十大目的地的城市分别是：东莞、惠州、珠海、中山、江门、河源、长沙、武汉、成都、重庆等。

东莞、惠州位置靠前肯定是靠谱的，尤其是东莞，松山湖已经成了气候，华为有越来越多的机构、部门、分公司迁入。华为给深圳的承诺是“总部基地永远在深圳”。

有钱如华为者也受不了深圳的高房价，任正非表示，“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”

   

松山湖华为基地

  

有些人会说“高房价会激励年轻人奋斗”，结果深圳房价高到这个程度，最强调奋斗精神的华为都把相当一部分机构、部门迁到东莞去了。华为人居然去房价比较低的城市奋斗了，这让房托们的话怎么圆？

离开深圳去东莞的不止华为，早在2007年，深圳在仪器仪表行业素有“世界数字万用电表王国”和“中国南方仪表仪器生产及研发基地”的美誉。不过，世界上两家最大的万用表生产企业深圳华谊仪表有限公司和优利德国际有限公司，早已经整体搬迁至东莞。

东莞中原战略研究中心统计，2014年至2016年，东莞全市共引进深圳企业项目604宗，也就是说“三年超600个深圳项目落地东莞”，如以华为、蓝思科技、中集集团等为典型代表的高新科技企业，以及天安云谷人工智能小镇、酷派天安云谷产业园和灵狮小镇等为代表的重大产业项目等。如果去东莞的松山湖走一圈，会发现这里聚集了大量来自深圳的企业。

在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，深圳和东莞的定位是在珠江东岸被打造成为“具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群”的核心。此前，随着深圳高房价的持续挤压，越来越多深圳企业加速迁入东莞：

据报道：2018年，深圳有91家规上工业企业出现外迁情况，约占规上工业企业总数的1.1%，累计在深工业总产值599.7亿元，占当年全市规模以上工业总产值的1.95%。其中相当一部分深企去了东莞。

近三年外迁企业中，近五成企业为亿元工业企业，其中近三成为大型工业企业。

   

深圳

   

外迁产业由传统产业转向电子信息等中高端产业，近三年外迁的192家企业中，电子信息制造企业共计72家，占全部外迁企业1/3以上。

东莞崛起已经势不可挡

   

本来按照传统模式是总部在深圳，研发在东莞，组装制造在东莞或惠州，在周边港口出港。

但是随着深圳的房价持续高涨，而且东莞不断提高服务水平，不断对企业做工作，越来越多企业迫于现实的成本压力不断把新设机构放到东莞，有些企业之所以把总部还留在深圳，很大一部分原因是看中了深圳的土地，想把土地红利拿到自己手中，其中包括一些经营状况不佳的企业。

2018年，深圳金融业实现税收（不含海关代征和证券交易印花税）1314.8亿元，占深圳市总税收的22.37%，已经超过了制造业20.30%的贡献比例。

深圳以科技创新和金融领风骚于全国，但实际上随着制造业不断外迁，制造业持续失血，“皮之不存，毛将焉附”？科技创新赖以生存的土壤（制造业）都在流失，不是空心化是什么？

深圳的有识之士已经意识到了问题所在：去年1月10日，市人大代表、市人大常委会主任骆文智在深圳市六届人大八次会议的南山代表团的分组讨论中表示，政府对产业发展要更加的重视稳实体、强跟进，着力推动经济高质量的发展，针对当前企业融资难、融资贵、生产成本上升、产业用地紧张、人才住房严重不足、企业外迁等问题，拿出更有针对性的政策措施。

在谈及企业外迁现象时，骆文智现场表示，深圳企业外迁主要包括两种情形，一是这里的生产成本高，二是产业用地不足。

骆文智认为，深圳需要打“总部经济+高端制造业”这一组合牌，把高端制造业留下来，否则将面临“空心化”的处境。

但是，时隔一年，各方力量再度成功通过炒房把全国的目光吸引到深圳，这必然对深圳留住优质企业造成更大的困难。

东莞的崛起已经势不可挡。抱朴财经自去年以来已经多次撰文：三五年之内，东莞将超越佛山成为广东第三城，深圳是其中的最大助力。

东莞CBD效果图

    

4月20日，东莞市发改局正式印发实施《东莞市人口发展规划(2020-2035年)》，今后15年，全市将通过实施积极的人口调控政策，跻身常住人口超千万的“超大城市”。在此过程中，会保持制造业从业人员的主体地位——制造业从业人员占全社会从业人员的比例不低于40%。

东莞持续在实体经济上发力，今年三月甚至直接发文阻击炒房客：东莞新房楼价半年涨幅不得超过5%，但 "降价无限制"。

2019年，是深圳不断给楼市松调控的一年，就是在这一年，东莞完成了自2008年金融危机以来的一次最精彩的亮相：

2019年，东莞地区生产总值比上年增长7.4%，增速在全省21个地级以上市中排第2位，在珠三角排第1位，为2008年金融危机以来东莞GDP增速的最高排位。

深圳2019年GDP增速为6.7%，比东莞增速慢了0.7%。

2019年，东莞实现地区生产总值9482.50亿元，突破9000亿元大关。从全国大中城市排名来看，2019年东莞地区生产总值（9482.50亿元）排名由2018年的第21位跃升至第19位，上升2位。

东莞与深圳谁会笑到最后？深圳房价大涨背后的受益城市是东莞，这让人想到若干年前，香港房价大涨背后的受益城市是深圳。

世事有轮回，苍天绕过谁？