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楼市调控已经进入白热化，没有最严，只有更严。据统计，今年前7月全国大大小小的房地产调控已经高达352次，平均每月调控50次。不难判断，从当前的政策导向看，下半年房地产市场势必要降温，特别是此前上涨较快或过热的一二线城市。 调控就没断过，但是一天内多地同时发布强调控还是比较罕见的，特别是都在针对一个问题。 目前，已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡等近10个城市明确推出了二手住房成交参考价。8月5日，北京、杭州、成都3大城市也突然发布楼市调控政策，不过这次的调控指向基本上都跟限购有关系。 8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。 扫描二维码查看全国各城市房价及热门小区 北京的调控升级在意料之中，因为已经有两个月房价连续领跑全国了。此次的调控是什么意思呢？我们先了解下原来的政策，京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。翻译过来就是，新政后，不能再靠离婚在3年内来获取购房资格了。 不过可能有人会问了，那如果是在8月5号之前离婚的该怎么算？这个不用担心，不会翻你旧账，而且北京市住建委也回应称，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。 除了北京，成都住建局也在同一天发布《关于加强赠予管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》。《通知》明确，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易。若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。 此前，总有一种人，为了获取购房资格，将自己名下的房子通过“赠与”的方式转让给别人。现在新政后，你把房子赠出去，对方若有购房资格，那他就会被占去一个资格，如果没有购房资格，那么原来的赠予人也不会就此而多出一个购房资格。 这样一来，等于堵住了靠赠与获取购房资格的行为，严厉打击投机炒房行为。当然，《通知》也明确了，文件发布之日（含当日），已受理或已完成赠与登记的，按原规定执行。 同样是8月5日当天，杭州市也发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强对落户杭州未满5年户籍家庭和非杭州户籍家庭的住房限购，完善新建商品住房销售管理以及规范市场秩序。 具体为，杭州落户但未满5年的户籍家庭，要满足2年社保才能买房，非杭州户籍家庭，需要满足4年社保才能买房。 这就像很多城市为了所谓的吸引人才而开了落户的口子，实际上并没有社保，却能转化成买房的力量，从而加入炒房大军，对当地房地产市场制造了很多不必要的麻烦。 另外，杭州购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案，以前是1年，如今升级为3年，在限购的资格认定上更严厉了。 一天内三个具有代表性的城市甚至可以说是全国楼市风向标的城市，同时出台严厉的调控政策，向外界再次传递出房地产调控绝不动摇的信号，哪里市场过热哪里就有调控。落实房地产长效机制，房子是用来住的不是用来炒的这个定位是常识更是铁律。楼市调控是一个长期的过程，绝不能“喘口气，歇歇脚”。调控密集出台，是否意味着新一轮调控潮已经来临？我觉得这个就不用质疑了。问责制下，各地调控的积极性大大增强。 另一个信号就是，你会发现三个城市的调控都有一个特点，都谈不上什么新政策，而且都集中指向了一类投机炒房行为，严厉打击通过各种方式骗取购房资格从而破除限购的行为。北京、杭州、成都的调控升级加码，是落实房住不炒精神，完善房地产调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措之一。限购是严肃的认真的，无论是通过离婚还是赠与，或者落户来骗取购房资格，破除限购政策的行为，都把路给堵上了，可以说是“打补丁”“补漏洞”，让投机无处遁形。 最后，楼市降温是必然的。但通过官方释放的信号看，调控加码升级是为过热的市场降温，促进房地产市场平稳健康发展，绝对不是让房价从过快上涨转向过快下跌。而是让市场秩序更加安定，让买卖双方交易更加通畅。预计后续政策管控的城市数量会明显增加，认清调控的目的是什么，其实对大家都是好事。 我们重点深度研究北京、上海、广州、深圳、天津、太原、石家庄、兰州、重庆、南京、无锡、苏州、武汉、郑州、济南、大连、哈尔滨、长春等城市板块价值潜力以及房价数据。这些城市的买房逻辑也不一样，需要有很强的分析能力。 - END - |
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