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1928年6月4日夜，奉天的大帅府邸灯火通明，这里正在进行一场东三省最高政权的交接。弥留之际的老张望着27岁的少帅，满目忧心，前有虎豹后有豺狼，这个年轻的二代，如何自处？ 或许老张早就想到有这么一天，但身后事，哪怕洪水滔滔，便也罢了。 失去老张的少帅，不复东北军的荣耀，投靠了蒋介石，当了个副司令，但也因为西安，由此蹉跎半生。 似乎二代都是荣耀着老子的荣耀。 王思聪的熊猫破产拍卖那天，罕见的没有轰趴，望着不断售出的抱枕、自拍杆，这位最懂营销的网红有些黯然。 熊猫没了，他拿什么缅怀曾经的“小熊猫”。 王健林对此也无可奈何，彼时的万达风雨飘摇，王首富财富大幅缩水，2020年福布斯中国富豪榜上，万达老板王健林的财富由去年的226亿美元减少至140亿美元。 当然，这些都是数字，苏宁的张近东在排行榜里还有77亿美元呢，能挽回苏宁的困局吗？ ●●●1●●● 大厦将颓，唯有自救，哪怕父子。 今年7月27日，富力地产发布紧急公告，称与实地集团没有任何直接或间接对集团构成财务负债的财务贷款或债务担保安排，并且双方无股权关系。  而这已经不是实地第一次爆发此类事件，据说从今年5月开始，实地未兑换的商票一度达12亿左右。 因为这份公告富力老板张力和实地老板张量还闹得有些不愉快，毕竟两人是父子，本来张量还想着让老爸给自己的实地做背书，好度过这次商票危机，谁知富力釜底抽薪，太不“地道”。 张力也是有苦难言，此时富力也是“泥菩萨过江”中。曾经的华南五虎也就碧桂园和雅居乐日子还能过，富力在2021年上半年的销售额仅为646.6亿元，位列第33名，较2020年排名第24，下滑9位，没办法，富力的品质和口碑都太差。 而与此同时，TOP30房企销售收入平均增速为53%，而富力地产同期增速仅为34%，远不及头部。 甚至为了活着，富力质押资产、发放票据、高息展期，有些票据甚至利率高达11.625%，似乎已经陷入恶性循环。 而且张量似乎忘了，富力的宝座并不独属于张力，那张凳子上还有一个屁股。 ●●●2●●● 说起张量，这是一个值得新京城四少值得学习的名字。 因为，他不但是一个自己有梦，还能带着别人一起做梦的人。 自从2006年创立实地集团后，张量一直活跃在房地产领域，可是随着越是深入的了解，他越是看不上传统的地产商，不就是拿地盖房子嘛。 房地产是最没有技术含量的。 在加拿大留学的张量接受的西式教育，渴望自由，崇拜强者。他最喜欢的企业家是乔布斯，在他看来苹果公司在做的才是改变人类生活方式的事业。 要做就做地产界的“苹果”，张量给自己定下了宏伟的目标。 他想要改变传统的产品营造模式，要将科技和智能服务融入到产品中，他要做的是充满未来感和未来化的社区，而非是冷冰冰的建筑。  做人最难得是清醒认识自己。 张量觉得单靠自己肯定不行，他把目光瞄向了前百度太子李明远，这是一个能帮自己成事的人。 可李明远当时正身处侵吞公司资产的漩涡中，无暇他顾。 张量不以为意，他派手下打探好李明远的作息和习惯爱好，在一个万事俱备的晚上，张量亲自上门拜访。 没人知道他们聊了什么，只知道保镖等的打瞌睡才看到相谈甚欢的两人相伴走出，紧紧握在一起的那两只手是那样的炽烈，李明远确定担任实地集团总裁一职。 后来，踩着高跟的秘书小心的问张量到底是怎么说服李总的？张量神秘一笑。 这样的人岂是金钱能打动的，唯有理想！ 但是这个理想有些短暂，仅仅一年多，李明远便离任了，毕竟不是谁都是乔布斯，“太子”也给不了张量想要的。 再后来张量用同样的方式先后拉来了前金辉集团总裁马立强，碧桂园的前区域总裁刘森峰等，前前后后几乎把知名的地产公司职业经理人给挖了个遍。 但效果却不是很好，这个梦很难。 去年这个时候刘森峰和实地集团营销常务副总裁熊健生喝了个酩酊大醉，他也要走。 刘森峰很不是滋味。熊建生是自己从碧桂园一手带来实地的，本想轰轰烈烈干一番事业，却没想到落得如此田地。 刘森峰在朋友圈给熊建生送行，并一再跟张量表示，自己不会走。但两个月后，刘森峰还是辞去了实地集团副董事长兼总裁职位，自己创业去了。 ●●●3●●● 与所有的二代一样，张量特讨厌别人给他打上二代的标签。他的事业是不靠任何人的，都是自己的能力。 从加拿大回来，张量先后创办了恒量建设集团、电梯媒体飞沙、售楼咨询网站狙房网、公关公司普及中国、黑洞投资等。 而且同样喜欢涉足娱乐圈，2017年，张量接盘了天马娱乐，改名为传递娱乐，旗下艺人有宋茜、杨洋、杨超越等人。 不知道是不是圈里水太深，张量始终没在娱乐赛道上赚到钱，2020年度传递娱乐净亏损1.27亿元。 还有之前投资的小蓝车，那是张量最大的一笔投资，4个亿的资金，现在小蓝车北京总部早已人去楼空。 张量不得不承认一个事实。 他赚钱的项目都与房地产有着千丝万缕的联系，都与那个有老爸坐镇的富力分不开。 实地的前身是恒量建设集团，那时候就承建了富力多个项目的建设和装修工程。后来实地成立的第一个项目就在富力的大本营广东。  实地·惠州木槿雅著 因为没有操盘经验，张量找老爸张力磨了很长时间，最终富力派遣北京公司副总经邬琳直接操盘，还让另一位富力高管王洪志直接空降到实地，长期担任实地的副总裁。 除此之外，实地和富力在资金上也来往甚密。2017年，张力为实地地产垫款9亿元，同年实地地产向张力偿还垫款高达13亿元；实地还为富力提供机电装修服务、供货并获得租赁服务；张量及其父亲张力曾共同担保了三笔金额为27亿元、23.45亿元、28.50亿元的借款。 一个富豪老爸就能让事业顺风顺水，更何况张量有两个。 张量的妻子龙茜比他小12岁，据说为了把握住张量，龙茜当时毅然决然放弃了学业，在澳大利亚举办了婚礼，那是一个跟佛罗伦萨很像的城市，也是张量最喜欢的城市，艺术之都总是容易让人沉沦。 而龙茜的父亲龙少彬则是贵州当地有名的地产商，有钱有资源。新婚宴上张力很高兴，业务版图又能扩大了；张量也很开心，实地能进贵州了；龙茜更是幸福，这是她的天子。 在实地地产的土地储备中，广州与贵州所占比重最大，一个是父亲的大本营，一个是岳父的发迹之地。而龙少彬也加入了富力，现在正在打理富力和实地的关联公司永实建设，现在接手了郑州利海雁鸣湖的项目。 总之，这是一场至今看来仍旧完美无瑕的婚姻。 ●●●4●●● 高管离职、到期商票、业绩下滑，张量成宿成宿的睡不着。 他苦恼的问龙茜，这到底是为什么，我已经很努力了。 龙茜迷茫的抬起头，不知所以。张量目光落在她ipd的小红书页面上，微不可闻的叹了一口气。 其实，这还真不能怪张量，没看富力也是在泥潭中挣扎吗？ 一代搞不定的，二代希望更渺茫。 诸如富力、泰禾、华夏幸福、恒大，这些曾经的行业大哥，现在面对行业的巨变，都不知该如何自处，很多小微房企更不用说。 最近各大城市出台了眼花缭乱的政策，限制学区、二手房指导价、限售改到5年…… 这是三道红线的压迫，是房住不炒政策的彻底贯彻实施，让2021年整个房地产行业融资规模保持低位运行。 行业洗牌已然在发生，张量和实地未来又将如何突围？ 我们只能默默祝福。  咱们的视频号也已经开通，请大家关注！  |
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