|
因为地形和气候原因，被冠以“山城”、“雾都”、“桥都”等称号。除此之外，它还是一座滨江之城。长江和嘉陵江蜿蜒绕城而过，成百数千年来，江水经过的地方，土地得到滋养，重重高楼依江而建，人们择水而居，选择在滨江一带生活。重庆滨江住宅发展由来已久。从母城中心渝中半岛到城市名片南滨路，从亲水人居巴滨路到北区门户北滨路；从交通枢纽九滨路再到人文价值高地沙滨路。近20年来，重庆房地产进入快速发展阶段，滨江路成为了开发商眼中的“香饽饽”，重庆长约180公里的河道中心线被一栋栋高层、超高层填满，可开发空间越来越少。为打造“山水之城·美丽之地”的城市名片，两江四岸迎来了新的机遇与升级打造规划。早在2018年12月，重庆市政府发布《重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案》，在“两江四岸”重点开展25项治理提升工作。至此，“两江四岸”改造升级正式拉开了帷幕。2020年5月，76个两江四岸核心区整体提升项目率先启动，总投资规模约440亿元。其中，单是投资规模在亿元以上的“大手笔”就超过四成，共达32个。两江四岸的治理建设迎来重大突破。继这76个项目启动之后，同年11月，两江四岸的提档升级开始转向了一条新的滨江带——长江北岸线。11月27日，重庆发布了《主城区“两江四岸”治理提升长江北岸线贯通工程设计招标公告》对长江北岸滨江路段品质升级进行了招标公示。而到了2021年5月，“长江北岸”更是迎来了发展黄金拐点。据《重庆市国土空间总体规划》公示版重磅发布，成渝双城经济圈建设全面提速，主城都市区强核提能，“两江四岸”核心区再升级，滨江土地资源供应告急。长江北岸线（鱼洞长江大桥——朝天门），作为两江四岸核心区提升的重要组成部分，其总长约34.3公里，未来将会打造成继南滨路和北滨路之后，重庆的第三条滨江盛景线路，核心滨江区域迎来全新的滨江生活带。从规划以及和“老牌”滨江路对比来看，长江北岸新一带的崛起是必然的，因为这是一条全新的滨江精华带。有别于重庆其他滨江路建设历程，长江北岸新一带实行的是先规划后发展的模式。这样的发展模式有利于配套的完善，提升住宅产品的纯粹性，未来的长江北岸新一带将成为重庆新精致生活区。因为湾区地势，长江北岸新一带的江，宁静而平缓。落差较小，没有车水马龙的喧嚣。此外，沿线公园众多，包括已投入使用的思源公园、正在建设的崖线以及规划中的滨江公园等，生态宜居。整个长江北岸新一带交通网正日渐完善，周边有着“1环3纵1隧5轨双桥”的交通体系。3纵1隧指钢花路、南北大道(在建)、义渡路（扩建）以及百花村隧道（建成），可以直达渝中、九龙坡、江北等核心区域；双桥是连接内环的马桑溪大桥和直通巴南的白居寺大桥（在建）；5轨分别是已开通的2号线、在建的18号线、规划中的12号线和21号线，以及成渝铁路观光火车线。长江北岸新一带作为新的滨江精华带，除了距离九宫庙、大坪、万象城、杨家坪商圈很近，直线距离基本都在7公里内，沿线周边还有大渡口万达广场、新天泽国际广场、万象汇等核心商圈。除此以外，大渡口商业日渐升级完善，还有正建设规划的天街系商业。未来该区域将形成以天街为商圈代表、新一带滨江精华段为居住代表的全新格局。定位为美术文化半岛的九龙半岛，打造以原创艺术、动漫设计制作、艺术培训等完善的文化创意产业链；定位为音乐半岛的钓鱼嘴半岛，未来将在岛上布局音乐厅、音乐学院、音乐博物馆、音乐广场等重大项目。而这些文化艺术项目与重大政策利好，位于九龙美术半岛至钓鱼嘴音乐半岛约8.5公里这条滨江精华段的双岛中轴位置的地段则均可享受。总之，有了这些资源与配套的加成，很明显，未来以长江北岸新一带为代表的的重庆滨江生活，会全速升级！价格与价值的匹配原则，一是资源属性决定，二是供求关系决定。处于发展阶段的长江北岸新一带在这两点上都具备较大的优势。资源属性方面，长江北岸新一带有着约8.5公里滨江精华段，拥有较为稀缺的滨江资源，且周边公园环绕、交通便利，商圈聚集。供求关系方面，当重庆“两江四岸”滨江土地越来越少，当重庆的土地越卖越远，位于内环以内，都市核芯的长江北岸的滨江段，会成为新的价值热土。基于此，各大开发名企开始纷纷布局，进入长江北岸滨江沿线，比如中国绿发。2020年11月，中国绿发拿下了长江北岸一线滨江地块。时隔9个月，约29万方的中绿江州终于亮相，项目定位为“滨江精华段 精致生活区”，涵盖小高层、洋楼及洋房产品。目前中绿江州九龙坡西城天街、中绿江州大渡口新天泽国际广场两个城市外展厅已经开放，预计下半年将正式开售。依托于大渡口的核心区位优势和长江北岸滨江精华段的滨江资源稀缺优势，中绿江州项目所处位置将兼享天街核心商圈的繁华与静谧江畔滨江生活。当重庆其他滨江线路开发商云集，住宅日益饱和，长江北岸新一带沿线项目在经过重重规划之后，已经开始蓬勃发展，未来将在这滨江精华段上集聚越来越丰盛的生活，打造成为精致生活区的典范，也将有可能会成为新的价值潜力区域。
|
