【原】稳房价！中山出手，两区域严限楼盘备案价！

火炬开发区备案价不能超2.5万/㎡！东区备案价不能超2.75万/㎡！

今天（2021.8.10）一大早，房频君就收到了网友爆料，称从火炬某项目得知，火炬项目备案价不能超2.5万/㎡！

这，难道是什么预警信号吗？

|网友爆料

在了解到相关信息之后，房频君第一时间咨询到该片区项目的相关人士，并得到肯定回应！

|相关回应截图

在问及是否有文件通知时，相关人士表示，没有通知，但审批阶段确实会存在不通过的情况。

|相关回应截图

而根据其他项目人士透露，该措施其实一直存在，因此项目在进行价格备案时，都不会调那么高。

|相关回应截图

为此，房频君致电中山市发改局求证。针对房频君提出的问题，工作人员并没有正面回答，但表示可以参考其他楼盘定价。

此外，房频君还了解到，除了火炬开发区，东区也有类似情况，备案价不能超2.75万/㎡（具体内容以官方发布为准）！

虽然没有正式文件出台，但不难看出这是对中山房价的又一调控措施！

从中也可以看出，除了需求端有限购、限贷等调控政策外，中山在供给端其实也有限价措施，以达到稳房价、稳预期的目标。

随着东莞、惠州接连调控升级，中山不排除会有升级版的调控政策（点此回顾）。

那么，中山目前房价情况如何？我们一起来看下！

中山8月均价数据

新房14785元/㎡，二手房11519元/㎡

据统计，中山8月新房均价14785元/㎡，环比上月下降0.56%，总体来讲降幅不算大。

|数据来源：安居客

从各镇区均价来看，翠亨新区马鞍岛整体房价依旧最高，为30000元/㎡；其次是东区24075元/㎡，石岐区18562元/㎡，火炬开发区18152元/㎡，坦洲镇17000元/㎡。

值得关注的是，一方面受规划利好影响，另一方面是交通工程的顺利推进，南区、南朗街道、黄圃镇等镇区均价都有不同程度的升幅。

其中，南区下半年还有几个新盘入市，片区均价或会有更进一步的调整空间！

|数据来源：安居客

二手房方面，中山8月二手房均价11519元/㎡，环比上月下降0.15%，同样降幅不大。

|数据来源：安居客

各镇区二手房均价中，东区最高为15648元/㎡；其次是翠亨新区马鞍岛14366元/㎡，火炬开发区13933元/㎡，南朗街道13667元/㎡，五桂山街道13626元/㎡。

数据显示，6镇区二手房均价出现不同程度的降幅，其中就包括翠亨新区马鞍岛和火炬开发区，是否受调控影响？非常值得关注。

|数据来源：安居客

中山各镇区住宅房价

最新房价一览

虽然目前数据表现还是比较稳定，但是进入下半年，重点区域都会陆续有新盘入市，到底有没有受到影响，影响大不大，仍需持续观望。

房频君汇总了中山各镇区的楼盘房价，从在售201个楼盘价格来看，中山房价的调控措施还没有进一步升级，整体还是比较平稳，对于有需求的购房者来说，未尝不是一个好的入手时机。

  中心组团

    石岐区、东区、西区、港口镇、沙溪镇、大涌镇、南区、五桂山

目前，中心组团在售楼盘约75个，其中西区在售楼盘最多，共22个；其次是石岐区13个，东区、南区12个。

比较值得关注的是，西区中泰上境、天明·海怡湾、博达外滩售价已突破2万/㎡；

此外，东区、石岐区、南区接下来都有新盘入市，如东区，保利·天珺吹风价2.5万/㎡，宝龙城吹风价2.3-2.7万/㎡，颐安御品公馆吹风价2.1-2.4万/㎡；

南区，海伦堡·玖悦云府吹风价1.7万/㎡，远洋·禧瑞天著花园吹风价2万+/㎡等。

几个新盘的地段和配套都比较不错，可以观望。（数据仅供参考，具体以开发商公布为准）；

|数据仅供参考 最终以开发商公布为准

  东部组团

    火炬开发区、南朗街道、翠亨新区马鞍岛

东部组团在售楼盘36个，其中火炬开发区在售楼盘最多，共23个，占了东部组团数量的2/3左右。

东部组团中，翠亨新区马鞍岛热度不减，在售项目均价都破3万/㎡，其中保利天汇·左岸3.2万/㎡，恒大·悦珑湾3万/㎡；待售项目中，招商·臻湾府的备案价最高也去到了3.36万/㎡！

此外，新盘方面，南朗街道的盛邦·云逸，火炬开发区的建发·昇荟庭、傲峰天御、富逸城·臻誉等，地理位置都还不错，可以关注。

|数据仅供参考 最终以开发商为准

  东北组团

    黄圃镇、三角镇、民众街道

东北组团在售楼盘16个，其中三角镇6个，黄圃镇、民众街道各5个。

值得留意的是，在黄圃镇普遍均价9000元/㎡的情况下，樱雪·蓝悦湾售价已率先去到1.2万/㎡；三角镇的盘活项目，伟信·金沙南岸售价也有1.05万/㎡；可以预见，东北组团的价格潜力还是比较大的。

此外，民众街道的万科·城市之光，仍未公布售价，还需耐心观望。

|数据仅供参考 最终以开发商为准

  西北组团

    小榄镇、南头镇、东凤镇、阜沙镇、古镇镇、横栏镇

西北组团在售楼盘40个，其中合并后的新小榄镇数量最多，有14个；其次是南头镇9个，东凤镇6个。

总的来看，组团内售价较高的楼盘有：南头镇，瀚康首府1.35-1.45万/㎡，星河盛世1.4万/㎡，海雅缤纷城1.35万/㎡；古镇镇，万科·中央公园1.65-1.8万/㎡等。

值得关注的是，小榄、东升合并后，镇区均价虽然出现了短暂降幅，但从项目价格来看，小榄镇东升片区的售价大都有了轻微上调，相信不久整个镇区就会恢复正常水平。

|数据仅供参考 最终以开发商为准

  南部组团

    板芙镇、三乡镇、坦洲镇

南部组团在售楼盘34个，其中三乡镇18个，坦洲镇12个，板芙镇4个。

其中，三乡镇别墅选择比较丰富，像雅居乐·万象郡、雅居乐·畔山中心城、奥园·香山美景都有别墅在售，价格1.15-2.8万/㎡不等（奥园·香山美景为商墅）。

住宅方面，高价楼盘均集中在坦洲镇，其中中澳春城1.95万/㎡、佳境康城2.05万/㎡、金帝世纪城1.95万/㎡、誉峯名门1.88万/㎡。

随着坦洲快线的建成通车，交通便利性将南部组团的优势进一步放大，未来珠海购房者的选择将更丰富，不再局限于坦洲镇，而是可以往三乡镇、板芙镇等价格洼地区进发。

|数据仅供参考 最终以开发商为准