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|红盘开闸中 今日主评丨楼小王 8月10日，义乌市住房和城乡建设局发布了一则《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。至此，义乌加强房地产市场调控的靴子终于落地。 △滑动查看政策原文 1 本轮新政共有九条，分别从土地供应、住宅品质监管、房地价联审备案、公证摇号、支持自住需求、限售调整、更名管理、人才住房保障、租赁住房保障这九个方面做了相应的举措。 其中，最为引人关注的就是以下几点： 1，制定新建商品住宅房价、地价联审备案规则 组建新建商品住宅房价、地价联审备案工作小组，根据周边区域房价确定新建商品住宅销售备案价格。 2，推行「公证摇号」，加强房源信息公开监督 自本通知发布之日起，所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，实行「公证摇号」，即采取公证摇号排序选房的销售方式。房地产开发企业须在取得预售许可（含现售）15个工作日内一次性推出全部准售住宅房源。 3，支持自住需求 房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例，优先满足以下三类人员或家庭（下称优先户）：一是取得货币化安置凭证的购房人；二是享有人才补助资格且自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的人才；三是自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的本地户籍居民家庭（夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士，不含离异未满36个月的单身人士）。优先户的优先资格仅限一次，通过公证摇号方式获得选房资格后放弃选房、购房的，不再享有优先资格。 4，调整住宅限售政策 凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。 本通知发布之日（2021年8月10日）起前未完成房地产买卖合同网签，但已签订房地产买卖居间合同或购房协议（认购书），并且能提供2021年8月10日14：00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证，仍按原政策执行。 而在上一轮调控中，原本规定自2021年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准），自取得不动产权证后满2年方可转让。  2 近日中签率播报  △制表：叶帅起高楼 3 公示楼盘户型点评（共计17个） ◆绿城·桂冠东方，亚运村 ◇房源套数：939套 ◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡） ◇房源面积：110-220㎡ ◇叶帅短评： 最小的99方S1户型三房两卫，可满足最基本的居住需求。105方K户型是个异型户型，而且只做了两房+开放式书房。109方A户型三房两卫，四开间朝南，采光好。131方B1户型也只做了三房+开放式书房，餐厅也略显局促，相比较135方C4户型四开间朝南，并做了四房，餐客厅一体，空间更大气。而145-152方都是四房两卫设计，主卧也没有浴缸。终极改善还是要选175方及以上的户型。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆锦尚和品府，拱墅文晖 ◇房源套数：778套 ◇均价：51700元/㎡（含装修标准4500元/㎡） ◇房源面积：113-220㎡ ◇叶帅短评： 113方C户型主流布局，大三房设计。120方B-1户型四开间朝南，三房两卫，扁平户型，面宽达13.4米。139方A2-1、A2-2、A3-1、A3-2户型，四房两卫，两房朝南连接双阳台，隐私性一般，有独立储藏间加分。139方A1-1、A1-2户型，三开间朝南，同样四房+独立储藏间。167-189方户型，都是四房三卫设计，基本上都设计了独立储藏间，适合三代同堂的多孩家庭。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆滨江·观品，奥体 ◇房源套数：248套 ◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡） ◇房源面积：188-233㎡ ◇叶帅短评： 因为地块的原因，190方以上的户型，从扁平性上来讲，一般。相对来讲，各占5条腿，供应量最大的188方和191方，更为用力，3卫，双套房，大阳台，大飘窗，191方还挤出来一个小书房。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆万科·前宸，余杭勾庄 ◇房源套数：189套 ◇均价：30500元/㎡（含装修标准3500元/㎡） ◇房源面积：99-111㎡ ◇叶帅短评： 前宸的户型整体也很优秀。估计是设计师不管怎么设计，总是要比现在市场上的主流多个三四平方，但就是这三四平方，尺度与舒适度都都有了。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆花曜里，萧山市北西 ◇房源套数：96套 ◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡） ◇房源面积：97-120㎡ ◇叶帅短评： 97方三房两卫主流设计。120方四房两卫，书房的窗户朝东或朝西开，采光更好，厨房略小。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆德信银城·阅湖之宸，丰收湖 ◇房源套数：119套 ◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡） ◇房源面积：89-118㎡ ◇叶帅短评： 89方餐厅比较局促，但厨房足够用了。96方的经典户型，玄关处的收纳空间用心，也通过飘窗等设计增加了拓展面积。118方次卫做了干湿分离，比较实用，转角阳台也很大气，就是双阳台连着两间卧室，影响私密性。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆兴耀金帝·启岸城，空港新城 ◇房源套数：126套 ◇均价：20500元/㎡（含装修标准3000元/㎡） ◇房源面积：99-112㎡ ◇叶帅短评：3星：99方、112方 洋房99方大三房设计，餐客厅一体，有独立玄关，舒适度很高。洋房112方就可以做四房，改良版的「四叶草」户型，更加舒适。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆三迪·枫丹雅居，大江东临江 ◇房源套数：212套 ◇均价：14600元/㎡（含装修标准2000元/㎡） ◇房源面积：95-112㎡ ◇叶帅短评： 96方A户型玄关处有些浪费，108是舒适型的大三房。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆德信·博宸君府，临平老城 ◇房源套数：120套 ◇均价：28500元/㎡（含精装标准3000元/㎡） ◇房源面积：58-88㎡ ◇叶帅短评：3星：58方、88方 58方户型是目前市面上少有的小户型，各个功能区都有明确划分，对于刚需实在很友好。88方边套做了大横厅、长飘窗，主卧带飘窗，北面书房把一个阳台封包进来，增加了实用性。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆伟业·熙境府，临平塘栖 ◇房源套数：36套 ◇均价：19800元/㎡（含装修标准3000元/㎡） ◇房源面积：110㎡ ◇叶帅短评： 舒适型大三房，玄关处比较浪费。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆滨江·星翠澜庭，世纪城 ◇房源套数：396套 ◇均价：45000元/㎡（含装修标准4000元/㎡） ◇房源面积：108-139㎡ ◇叶帅短评：2星：139方 108方三房两卫，双阳台，主流设计。127方四房两卫，朝东的小书房采光好。139方四房三卫，在这个面积段做3个卫生间还是很少见的，提高了居住的舒适度。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆中梁·沐宸院，未来科技城 ◇房源套数：978套 ◇均价：34500元/㎡（含装修标准3500元/㎡） ◇房源面积：98-139㎡ ◇叶帅短评： 中规中矩，市场上的同类面积最主流户型。139方市场上比较少，就感觉有一些浪费。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆星创城，余杭勾庄 ◇房源套数：96套 ◇均价：29000元/㎡（含装修标准3000元/㎡） ◇房源面积：100-133㎡ ◇叶帅短评： 尺度不错，用起来舒适。特别是A户型，做了双开间的大阳台，同时又比其他楼盘加了2个平方把北向第3房做大，用心的。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆青漫里，南部新城 ◇房源套数：206套 ◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡） ◇房源面积：94-120㎡ ◇叶帅短评：4星：94方、102方 最大的亮点，是L型阳台的创新设计，把测绘新政下的实面面积拓展到最大化了。94㎡三房户型，朝南两个卧室开间都是3米起步，自带飘窗，拓展了利用空间，而北面的第三房，尺度也扣住了2.4米，可以作书房，也可以作卧室。102㎡的边套户型，整体尺度感和舒适性更佳，与厨房相连的6米长的边厅，是现在最潮流的LDK设计，打破了客厅、餐厅、厨房之间墙壁和格局的限制，融汇成温馨的交流空间。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆德信金科·泊岸江宸轩，萧山所前 ◇房源套数：100套 ◇均价：21400元/㎡（含装修标准3000元/㎡） ◇房源面积：89-98㎡ ◇叶帅短评： 非常集中的面积段，泊岸江宸设计了五种不同的户型，尽可能满足刚需置业的不同需求。两个户型都设置了双飘窗，餐厅做得都比较大，实用。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆枫柏兰庭，临安於潜 ◇房源套数：74套 ◇均价：11204元/㎡（毛坯） ◇房源面积：89-108㎡ ◇叶帅短评： 89方空间利用率比较高，南面两间卧室都带飘窗，北面房间也做了封闭阳台，卫生间干湿分离设计。108方感觉主卧小了一点，收纳空间少了一点。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆融创·森与海，萧山浦阳 ◇房源套数：114套 ◇均价：13900元/㎡（毛坯） ◇房源面积：103㎡ ◇叶帅短评： 103方的边套三开间，还是蛮舒适的，像杭州这样的江南区域，还是在意南北通透。  个人征信报告：可在中国人民银行征信中心网站查询，网站地址http://www.pbccrc.org.cn/。 无房证明：可于浙江政务服务APP「浙里办」的住房信息查询一栏中下载。 |
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