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|亚运村来了 文丨楼小王&陈琪栋 2021年已经过半，而杭州的惊喜依旧不断。 1 萧山区 ①绿城·桂冠东方，亚运村（已领证，正在公示）  首开房源：一区1-8#，四区5#、7-10#，共939套 预计均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡） 房源面积：110-220㎡ 户型点评：最小的99方S1户型三房两卫，可满足最基本的居住需求。105方K户型是个异型户型，而且只做了两房+开放式书房。109方A户型三房两卫，四开间朝南，采光好。131方B1户型也只做了三房+开放式书房，餐厅也略显局促，相比较135方C4户型四开间朝南，并做了四房，餐客厅一体，空间更大气。而145-152方都是四房两卫设计，主卧也没有浴缸。终极改善还是要选175方及以上的户型。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ②万科·日耀之城，亚运村  房源情况：10幢高层住宅，共744套 预计均价：47000元/㎡（带精装） 房源面积：105-249㎡ 户型点评：都是紧凑实用的户型设计，比如125方就优于华润·亚奥城的123方，做了三房+独立功能室，更加实用。144方都是四房设计，主卫放下了浴缸。200方以上的大户型在厨房的设计上，更有创新意识，注重家庭社交。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ③华润·亚奥城，亚运村 房源情况：12幢高层住宅，共942套 预计均价：47000元/㎡（带精装） 房源面积：123-182㎡ 户型点评：起步户型123方，是亚运村三兄弟中最大的，123方是三房设计，从户型图上看，第三房也略小。145方、164方都是四开间朝南户型，其中164是三卫设计，主卫带浴缸，是改善的更好选择。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ④滨江·观品，奥体（已领证，正在公示） 收官加推：2#、3#、6-8#，共248套 预计均价：限价47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡） 房源面积：188-233㎡ 户型点评：因为地块的原因，190方以上的户型，从扁平性上来讲，一般。相对来讲，各占5条腿，供应量最大的188方和191方，更为用力，3卫，双套房，大阳台，大飘窗，191方还挤出来一个小书房。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ⑤滨江·星翠澜庭，世纪城（已领证，正在公示） 首开房源：1-4#，共396套一把梭哈 限价：45000元/㎡（含装修标准4000元/㎡） 房源面积：108-139㎡ 户型点评：108方三房两卫，双阳台，主流设计。127方四房两卫，朝东的小书房采光好。139方四房三卫，在这个面积段做3个卫生间还是很少见的，提高了居住的舒适度。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ⑥招商·博奥花宸里，萧山湘北 （热点商品住宅项目，仅无房家庭和人才可摇） 剩余房源：1#、8# 限价：32500元/㎡（含装修标准3500元/㎡） 房源面积：100㎡、130㎡ 户型点评：当新楼盘的户型突破90方以后，开发商反而有了更多的自由，这个100方的B户型，比市场上多了四五个平方，就有了双开间阳台，大第三房和较大客厅。130方作为舒适四房户型，有双开间大阳台，双开间大飘窗，还有一个储藏间。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷
2 拱墅区 ①锦尚和品府，拱墅文晖（已领证，正在公示） 首开房源：1#、13-19#、26-29#，共778套 限价：51700元/㎡（含装修标准4500元/㎡） 房源面积：113-220㎡ 户型点评：113方C户型主流布局，大三房设计。120方B-1户型四开间朝南，三房两卫，扁平户型，面宽达13.4米。139方A2-1、A2-2、A3-1、A3-2户型，四房两卫，两房朝南连接双阳台，隐私性一般，有独立储藏间加分。139方A1-1、A1-2户型，三开间朝南，同样四房+独立储藏间。167-189方户型，都是四房三卫设计，基本上都设计了独立储藏间，适合三代同堂的多孩家庭。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷
3 滨江区 ①时代滨江·丹枫四季院，滨江区府 收官加推：2#，共118套房源 预计均价：50105元/㎡（带精装） 房源面积：165㎡、185㎡ 户型点评：165方和185方都是四开间朝南，四房三卫设计，165方如果能设计独立储藏间就更好了，185方只做了四房，但有独立家政间。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ②保利·天汇，滨江长河 首开房源：1-6#、8#、9#，共1037套一把梭哈 预计均价：50000元/㎡（带精装） 房源面积：98-139㎡ 户型点评：98方中间套三房两卫设计，但主卧带阳台比较少见。98方边套厨房略小，双阳台私密性一般。123方是类双套房设计。129方是传统的「四叶草」户型，保证了居住的私信，但玄关空间浪费，也影响整体的通透感。139方三房朝南，大横厅，大阳台，注重居住的实用性。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷
4 西湖区 ①建发·书香印翠，西湖文教 剩余房源：3#、5#、7# 限价：58000元/㎡（含装修标准5000元/㎡） 房源面积：102-164㎡ 户型点评：毕竟是市中心的改善盘，尺度比一般的盘都要大。164方也做了四房三卫，不过，把洗衣功能放到了主卧阳台有一些不好理解，照理，客餐厅一体的阳台已经够大，有空间设置洗晒的角落。洗晒区关系到落水，后期改动困难。138方在次卧设置了洗晒，稍稍接受一点，毕竟次卧也不一定做卧室用。102方的第三房的柜子也有点难以理解，床脚顶着放衣柜，这门怎么开呀。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ②招商融信·天澜，三墩北 （热点商品住宅项目，仅无房家庭和人才可摇） 收官加推：1#、2#、4# 限价：28100元/㎡（含装修标准3000元/㎡） 房源面积：103㎡、133㎡ 户型点评：市场主流户型。103方中间套入户，餐客厅更大气。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ③钱江·古墩彩虹轩，三墩北 房源情况：7幢可售高层住宅，共约904套 限价：28100元/㎡（含装修标准3000元/㎡） 房源面积：89-114㎡
5 余杭区 ①星创城，余杭勾庄（已领证，正在公示） （热点商品住宅项目，仅无房家庭和人才可摇） 加推房源：4#，共96套房源 限价：29000元/㎡（含装修标准3000元/㎡） 房源面积：100-133㎡ 户型点评：尺度不错，用起来舒适。特别是A户型，做了双开间的大阳台，同时又比其他楼盘加了2个平方把北向第3房做大，用心的。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ②万科·前宸，余杭勾庄（已领证，正在公示） （热点商品住宅项目，仅无房家庭和人才可摇） 收官加推：9#、12#、14# 限价：30500元/㎡（含装修标准3500元/㎡） 房源面积：99-111㎡ 户型点评：前宸的户型整体也很优秀。估计是设计师不管怎么设计，总是要比现在市场上的主流多个三四平方，但就是这三四平方，尺度与舒适度都都有了。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ③中梁·沐宸院，未来科技城（已领证，正在公示） （热点商品住宅项目，仅无房家庭和人才可摇） 收官加推：3-5#、7-9#、11#、12#、15-21#、25#，共978套房源 限价：34500元/㎡（含装修标准3500元/㎡） 房源面积：98-139㎡ 户型点评：中规中矩，市场上的同类面积最主流户型。139方市场上比较少，就感觉有一些浪费。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ④众安·蒲荷芸邸，未来科技城 房源情况：14幢8F可售住宅 限价：37710元/㎡（含装修标准4000元/㎡） 房源面积：124㎡、146㎡ 户型点评：124方是改良版的「四叶草」户型，餐客厅一体，双阳台设计，次卫干湿分离，舒适的同时保证了居住的私密性。146方也做了四房两卫，户型略扁平，四开间朝南，有独立玄关，跑道阳台，双飘窗，实用舒适。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ⑤金成祥新·汀云上府，未来科技城 房源情况：9幢15-16F可售住宅 限价：36100元/㎡（含装修标准4000元/㎡） 房源面积：99-130㎡ 户型点评：98方是紧凑实用的三房两卫设计。99方户型偏狭长，朝北只有一个房间，厨房采光一般。130方为扁平户型，四开间朝南，整体舒适度可以，但没有独立玄关，收纳空间也一般。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ⑥地铁万科·未来天空之城，未来科技城 （热点商品住宅项目，仅无房家庭和人才可摇） 剩余房源：三期盖下部分，约1004套 预计均价：35000-46000元/㎡（带精装） 房源面积：高层98-138㎡，叠墅160-220㎡ ⑦杭州富力中心，未来科技城 剩余房源：南区8幢高层可售住宅，共546套 前期均价：34500元/㎡（含装修标准3500元/㎡） 房源面积：132-164㎡ ■钱塘区 ①融创·云帆未来社区，大江东核心 （热点商品住宅项目，仅无房家庭和人才可摇） 收官加推：15#，共约109套房源 限价：19300元/㎡（含装修标准2500元/㎡） 房源面积：111㎡、119㎡ 户型点评：采用了市场上主力的高性价比户型。双阳台是一大亮点，配以云帆未来社区的国际大师作品，高颜值。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ②金成祥新·潮塘轩，大江东核心 房源情况：7幢高层可售住宅 限价：19800元/㎡（含装修标准2500元/㎡） 房源面积：99-118㎡ 户型点评：99方是主流的舒适大三房。118方四开间朝南，四房两卫，舒适的同时兼顾了实用性。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ |
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