【原】世界500强！武汉汉江湾科创总部基地土拍，起始地价132亿

硚口区古田一路的汉江湾科创总部基地项目即将土拍，起始地价132亿，面积902亩，折合综合楼面地价为5087元/㎡。

对外开放看深圳，对内搞活看汉正街，7月29日，世界500强企业深圳市投资控股有限公司首批将携铁汉生态、怡亚通）、设施之家等10余家科创企业落户武汉，与硚口区联手开发建设汉江湾科创总部基地，旨在打造世界一流的科创园区和商业运营项目。该项目是深圳投控在非深圳地区的九大项目之一，也是在中部六省的唯一项目。

古田一路位置很不错吧，而且又是化工用地转成商住混合用地，抛开商服，住宅楼面价估计有8000+了，也不算便宜啊，大家不要只盯着平均楼面价看，也要看总地价，总建筑面积。这个项目计容面积260万方，住宅160万方，商服100万方，想想还是很恐怖的。

据悉，深圳投控成功开发运营了深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地、深圳湾创业投资大厦、深圳湾创新科技中心、深圳市生物医药创新产业园、深投控创智天地大厦六个产业园区，总投资约500亿元，总建筑面积约500万平方米。武汉汉江湾科创总部基地项目是投控公司推进“圈层梯度、一区多园”战略实施的重要支点，投控公司将依托建设“深圳湾”科技园区的成功经验，高质量、高标准、高速度抓好汉江湾科创总部基地项目的各项工作，助力武汉市的科技创新和产业转型升级。

硚口的区位就决定了他转型商业服务业中心，做好汉阳西、东西湖和汉口主城融合的窗口，硚口近年比较重视的宗关宝丰片，御景星城的商服已经动工了，2025年完工，时代新世界的商服地块可能要等云飞路，看论坛里有说今年可能要动工，万维天地和融创一江源也在稳步推进，宗关今年新落地了宝龙项目，可能是宝龙一城，后面皮子街新合村营房村能开发的地块可以把海工大围起来    内环汉正街就不用说了，千难万难，恒隆K11国际时尚中心也已建成，香港中心即将封顶，金地复地的项目都在稳步推进，兑现能力可一点也不差，后面还有跃进片等项目跟进    比较慢的还就是汉江湾城市副中心了，里面金地悦江时代进度还行，深投控的项目刚刚完成土地调规，西边宜家二期不知还有没有时间表。

硚口现在典型的缺乏亮点，个人觉得结合目前的情况，硚口就应该心一横汉正街的项目跑起来拆个干净，尽量多商服。宗关-太平洋片区能拆尽拆，天然气公司/规划局等,就规划高端住宅。

很多人觉得硚口区现在的不行是产业真空造成的，这可能和硚口的历史、现实、痛点有很大关系。你可以理解为硚口区还有那种想把自己往开发区搞的心理状态（毕竟不少地还是工业地）。

他们是不希望自己成为东西湖的配套区的，想搞设计研发什么的（如韩国服装设计，围绕同济的医疗转化，工业设计研发等）。地产确实大环境在巨变，产业的话，虽然肯定不会变，但是竞争对手很多压力很大，硚口是想要产业的顶上下游的（研发/销售），加上硚口区汉正街的地的位置，这就是大后期任务。宝丰路这片，大道上越秀、葛洲坝等几个写字楼和商业，马路绿化搞的都还可以，但是往巷子里去就都是非常老破的房子（好处是小吃多、配套多）。
无论往汉正街还是古田方向，老破小确实非常之多（可以想象拆迁有多难，而且很多片应该不会拆了），就古田、长丰还有大片土地可以开发。
宗关那一块儿引进的大开发商多有想象空间，新世界的住宅很早就开发完，商业地块晒地很多年了。