【原】仁恒来了！姑苏再添豪宅新品！

新盘规划—第199期

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上期规划：

旭辉操盘！最大约165平！又一个铂悦系？

关注起来，继用地公示后，华侨城胥江地块的批前公示终于出来了。

据规划，项目拟建9栋9-11F纯洋房产品，精装交付，还有室外泳池；2大户型首次曝光，主打大面积改善。

并且仁恒将参与合作开发，具体产品规划一起往下看。

仁恒曲线回归姑苏

5家联合开发胥江路地块

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先来回顾下拿地情况——

2021年5月31日，华侨城以总价27亿连摘姑苏两宗宅地，一块在留园旁，规划已出，将打造8栋洋房。

华侨城16号地块规划

另一块就是胥江路地块，成交楼面价28351元/㎡，溢价率13.41%，是苏州首批集中拍地第一天的单价王。

地块具体位于姑苏沧浪街道胥江路以南、巴里河以北。

由于地处姑苏区，整体城市界面老旧，周边以拆迁安置房为主，胜在生活氛围浓厚。

商业配套上，基本以底商为主，未来想要逛商场可以去北侧的劳动路天街，预计2022年开业。

交通配套上，古城区建议地铁出行，项目距离地铁2号线胥江路站及地铁5号线新市桥站较近。

家长们关心的学校方面，周边有新康小学、田家炳中学，东南角是姑胥小学校，为新村配套小学，规模较小，急需扩建。

据寒山闻钟最新回复，姑胥小学西侧确实预留了教育建设用地，目前正在研究规划中。

项目建设单位为苏州侨仁置业有限公司，据爱企查消息，是由华侨城、仁恒、信达、首开、圆融5家开发商联合开发。

算一算，这应该是自金科仁恒浅棠平江后，仁恒时隔3年，曲线回归姑苏区。

仁恒是姑苏区的老朋友了，深耕多年，作为品质房企代表，品牌认可度极高，打造过不少有口皆碑的项目。

目前姑苏在售有接近尾盘的浅棠平江，千万别墅仁恒耦前；2019年售罄的仁恒公园世纪，距离仁恒参与开发的新项目也不远。

对于仁恒的到来，不少粉丝表现出了期待。

规划打造9栋9-11F洋房

户型首次曝光！大4房为主

产品部分，规划了9栋9-11F洋房产品，要求精装交付，装标不低于2000元/m²。

据总平面图，小区在胥江路、高木路、规划道路（安全村路）设置了3个出入口；此外，仁恒标配的室外泳池也出现了。

7/8#标准层户型也同步公示，主打大面积4房，都是方厅设计，为改善量身定制。

7#10F洋房是4房3卫，1梯1户。2个朝南套房非常适合终改家庭，4开间朝南，三联阳台，尺度感爆表。

并且还做了中西厨设计，东侧留有家政储物空间。全屋基本都带飘窗，加上自身是洋房产品，得房率不会低。

7#10F洋房 4房3卫

8#11F洋房是4房2卫户型，3梯6户。两房朝南两房朝北，三开间朝南+双联阳台，有3个房间都带飘窗，赠送空间较多。

8#11F洋房 4房2卫

写在最后

未来入市要卖多少钱，是不少买房人关注的？

西侧华发公园首府尾盘备案均价3.8w+；石路旁首开就接近清盘的同文华庭，不含地下室备案均价4.1w+，可作为价格参考。

以目前公示的大四房户型来看，粗略测算，未来总价基本站上500万左右了。

总的来看，此盘由于地处姑苏区，城市界面确实一般，也无法改变；学区也无优势。

但胜在姑苏区配套齐全，生活较为便利；仁恒的加入+9F+洋房稀缺，产品非常值得一看。

如果你是地缘或有姑苏情结，想要改善自住可以关注。

最后，再来看看整个姑苏区新房情况。

除了千万总价的别墅产品外，寸土寸金的古城区，待售新房更是卖一套少一套。

栖霞栖园、同文华庭已进入尾盘阶段，接下来主力在售就是华侨城2块地，和东原印长江。