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中国不愧是雷厉风行的速度，疫情在最短时间控制住，楼市也不例外，今年住建部等8部门在7月13日发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，其中明确要求了，对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。 还不到一个月，7月29日，住建部副部长倪虹就约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市政府负责的同志。而究其背后根源，这5个城市的共同点就是上半年楼市状态不稳定，均出现了新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳的问题，其中，徐州新房和二手房涨幅更是超过5%的水平，其他四城也分别在新房和二手房房价上出现涨幅高的情况。政策刚发布，5城就被约谈，直接成了出头鸟遭打击。约谈是第一步，后期这些城市肯定就是住房相关监管部门的重点监管对象，房价过热问题在约谈后还不解决的，那只能是被问责。 我国的房地产市场是支柱型产业，直接与政府政绩挂钩，政府处理得不够好，被问责是非常不利的，在大数据环境下，城市形象也将受到影响，以后谁还敢在这里买房呢？而一旦政府要开始严控，那么，最先倒霉的将是3类在房子上赚钱的人： 第一，炒房客 房价上涨过热，大家第一时间想到的就是有人在炒房，哄抬房价，囤积居奇，炒房客在其中是第一个被打击的目标。想要炒房客不能再炒房，阻止房价上涨是最好的办法，炒房客想在房子上赚钱，赚的就是房子的溢价部分，楼市严控后，按住房价上涨的势头，楼市降温后，房价回落，这些故意炒作买房的炒房客，面临的就是亏本。 第二，房企 房企大量待售楼盘要消化，靠的就是源源不断的刚需支撑，而刚需要买房，他们的动力除了对房子的居住需求外，还有房子的高升值力，但楼市遭政策调控，房价涨不起来，刚需们害怕做高价接盘客，也会选择观望，房企将丧失一部分购买力。而楼市遇冷是个恶性循环，买房的人减少，会有更多人跟风等待，房企想要恢复购买热度，可能只有继续降低价格了，意味着收益要开始越来越低。 第三，银行 支撑炒房客囤房，房企疯狂拿地建房，让楼市保持火热的最根本原因就是钱，炒房时代就是因为庞大资金被注入房地产这个蓄水池，才导致房价一路飞涨。这些把钱输血给房企和炒房客的银行们，当房价涨不起来时，炒房客面对多套房不得不开始止损，比如弃房断供，房企楼盘去化难，还不上钱的时候，直接受坏账损失影响的将是银行。尤其是今年国家要严厉打击违规利用经营贷，消费贷，信用贷炒房的情况，这些违规放贷的银行，也将因为贷款拿不回将面对新的惩罚了。 在这里我真心想提醒下这5城之外的城市，属于楼市过热的地区，还想炒房的人要悬崖勒马，国家约谈这5城，就是在让其他城市引以为戒，让大家知道，现在还让房价大涨，马上就会遭到管理。所以，其余城市的政府部门调控楼市只是时间问题，现在还逆势炒房的人，将面临的就是房价上涨难，持房成本增加，亏本的结果，要记住，现在的楼市是政策在牢牢把控，房住不炒才是我们的唯一选择。 |
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