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谁才是南沙未来的价值之巅？南沙湾已经哭晕在厕所。 好不容易，跟横沥岛PK南沙地王，你追我赶，各领风骚。 结果，广州新房的限价名单一曝光，南沙湾就被迫低头： 横沥岛限价3.6万/平，南沙湾限价不到3.2万/平；两者价格相差4000+/平之多！ 南沙湾新亮相的三个项目，地价比横沥岛当前在售的三大新盘，有过之而无不及，限价却要更低。 真的是太难了！ 要知道，在此之前，南沙湾的几个高价地块项目，可是纷纷传出说要卖出4万+、5万+的价格的。 如若真的只能以不到3.2万/平的价格开卖，南沙湾三大新盘还挺惨。 毕竟，三个全新盘地价就在2万/平左右，其中两个更是昔日的地王！ 这样的限价，香吗？ 南沙横沥岛限价36051元/平，而南沙湾则限价31642元/平。 从楼市君跑盘的情况来看，这份流传的限价名单还是有一定的真实性的。 限价令之前，横沥岛只有旭辉曜玥湾一个盘在卖，最高卖出4万+/平的价格。 限价政策传出之后，横沥岛价格的确有所回落，旭辉曜玥湾、美的绿城江上沄启、葛洲坝湾区金融城三盘近期开卖价格均是3.6万/平，与当前曝光出来的限价数据基本吻合。 此前网传的限价细则是这样的： 对于今年新开项目，全户型备案价格不得超过 2021 年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。 目前，南沙湾近期在售的项目有中交·蓝色海湾，均价在3.5万/平，星河·荣誉，均价3.6万/平，华海山屿海均价在2.5万/平；景业东湖洲豪园均价2.8万/平。 按照上述的限价原则，南沙湾新项目限价3.16万/平，有一定的合理性。 不过，如果真的只能以这个价格开卖的话，近期南沙湾要入市的几个项目可就要倒大霉了。 近期南沙湾或会迎来三个全新盘，分别是中绿蔚蓝湾、越秀珠实·天悦江湾、佳兆业悦伴湾。 这三个盘在整个南沙而言，可以说都是高价地块。 天悦江湾所在地块是当时南沙TOP3的高价地块，中绿蔚蓝湾和悦伴湾所在地块则一度是南沙的地王，最高地价已去到了2.27万/平。 目前天悦海湾吹风价在3.4-3.8万/平，悦伴湾吹风价更是高达4万+/平，与当前传出的限价有着不小的差距。 事实上，从地价来看，南沙湾这三个新项目和横沥岛“三杰”相比，反而南沙湾要整体稍高一点。 但从限价的价格来看，横沥岛的在售价格要比南沙湾的高近4000+/平。 地价更高，却要卖得更便宜。 然而，从去化情况来看，横沥岛比起南沙湾更受投资客青睐。 目前来看，横沥岛三盘逢开必火，甚至不乏“日光”现象，开发商底气十足。 由于意向客户多，横沥岛项目可以挑客，尽管被限价，开发商仍可以通过售卖毛坯、全款优先的方式来挽回自身的利益。 而南沙湾，项目去化速度比起南沙湾却差一大截。目前板块仍有两三个楼盘在售。 可见，在投资者眼里，拥有各种自然禀赋优势的南沙湾，比不上规划高逼格的横沥岛。 按照网传的说法，接下来要拿预售证的新盘都要限价，南沙湾的这几个项目会不会真的卖不到3.2万/平目前还不得而知。 不过，据传限价政策并不是一刀切，或许会根据项目情况，如地段、配套、产品等会有所不同，对于价格，开发商或者有协商的空间。 目前来看，面对限价，南沙湾的项目似乎并没有打算捂盘不售。近期悦伴湾、天悦海湾均动作频频，都有为开卖做准备。 总的来说，如果南沙湾新项目价格在3.2万/平左右，而你正好看上南沙湾的自然环境，那么可以趁此机会买入，如果最终限价没有这么大，个人建议投资的话选择横沥岛。 接下来，横沥岛在南沙楼市中将扮演重要的角色，截至目前还有4个项目待亮相。 南沙湾、横沥岛免不了要有一场激烈的龙争虎斗。 当前，南沙的楼市热度已和一年前完全不能比了，市场观望情绪浓厚，投资客减少。 整个南沙的热度都凉了下来！ 从趋势来看，今年以来南沙的成绩量也呈现不断下滑的趋势。 刚刚过去的7月，南沙新房网签量没有破千，仅967套，为今年以来历史最低。 像火热的横沥岛，买房抢到的难度也有所降低。 而最近南沙也被传出非本地客户不给贷款的消息，打击外地炒房团意图明显。 可以看到，广州的调控政策下来，对南沙的楼市有着明显的影响。广州接下来买入新房短期“横盘”已成大概率事件。 我们之前有说过，买入南沙要放长线，要有定力，南沙的发展需要一定的时间。 因此，如果看好南沙的发展，如横沥岛、南沙湾的前景的，打算做好长持的准备的话，其实也不必在乎这几年的“横盘”。 现阶段的情况是，南沙的房价被摁下来了，短期不会继续大幅增长，留给了刚需更多的时间。 从供应量来看，接下来南沙还有一批新货入市，区府板块的升龙臻府、阳光城·丽景半岛等。 受限价影响，刚需客资金充足的话还是可以入手新房的，资金不足的情况下，也可先观望，放宽心，先挑挑看。 相信近期南沙，会迎来一个不错的机会窗口期。有兴趣者，可以多加留意了。 ▲ 惊呆了！吐血整理，广州卖房有多难？有的小区房子挂牌量，要33年才能卖完…… |
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