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前段时间，临港楼市总结了下从2019年到2021年滴水湖新房供应量变化，得出了一些数据： 2019年，新房供应3312套，2020年新房供应648套，预计2021年破万套新房即将入市。 上万套的新房供应是什么概念？ 据不完全统计，2020年上海新房成交7.8+万套。2021年1-6月，上海新房供应量33373套，上半年，上海共成交48幅宅地及含宅地，成交总金额1447.43亿元，储备了超过4.8万套新房。（数据来源：上海链家） 在上海五大新城中，临港的新房供应量也居于榜首：嘉定新城2021年下半年可供应新房约3791套，奉贤新城约2804套，青浦新城约3124套，松江新城约2230套。 这还不算什么，我们再看看上海十四五规划里提到的住宅供应： “十四五”期间，上海新增供应商品住房约40万套，平均每年8万套。 而在临港“十四五”规划中提到： 到2025年，临港新片区累计新增规划住房建筑总量约1600万平方米，累计新增各类住房约20万套，平均每年4万套。 其中提到，商品房、租赁房、动迁安置房的比例将基本稳定在6:3:1，并根据实际人口导入需求进行动态调整。 那么平均每年新增的商品房为2.4万套。 如此大的供应量，远远大于上海其他地区，简直是突飞猛进式的暴增供应，于是就有人跳出来质疑： 这么多房子卖得掉吗？ 如果有这样的质疑声就来看看最近的一组人口增长数据把。 临港4镇最新人口总计约34万人（浦东），相比2020年初，南汇新城镇（申港社区及芦潮港社区）人口增长+49409人；泥城镇人口增长+4946人；书院镇人口增长+2498人；万祥镇人口增长+1798人（数据来源：浦东人民政府网），总计335387人。 放眼整个浦东，临港的人口增长速度是最快的，2020年12月到2021年6月，人口增长了2.57W人，列为浦东榜首，而人口导入工作还在继续，人口增长速度还在加快。
半年增长2.57W人，如果年底按照翻倍来算也将近5~6万人。如此看来，每年4万套住房（商品房2.4万套）的新增，刚好对应了新增的人口。 看懂这个问题，或许也能看懂了为什么在临港尤其是滴水湖核心区的土地出让文件上都要求中小户型占比达60%以上，有的甚至要达到80%。 这取决于飞速增长的人口是什么样的群体? 大家都知道，临港求贤若渴，为想来共同建设临港的人才抱以积极、开放的怀抱，所以在人口引进中，人才引进作为重中之重。 我们再来看看官方公布的人才引进数据： 截至2020年底人才总量突破8.2万人，其中产业人才总量达到6.9万人，45周岁以下中青年比例达82%，这是什么概念？ 一座城市的建设者越年轻，这座城市越有活力，越能创造更多可能！ 比如我们的改革先锋深圳，平均年龄约33岁，是全中国最年轻的城市。而深圳的经济增长速度也名列全国前列。 如今临港大量引进中青年人才，就是在为这座城市储备鲜活的创造力与无限的可能性。 那年轻的人口引进来，在住房问题上第一步就要解决刚需需求。大量的年轻人刚步入社会，储蓄不太多，刚需置是第一步，成家立业后随着家庭成员的增长，改善才是第二步。所以土地出让要求中才有60%、甚至是80%的中小户型对比，这完全符合临港这座城市的发展需求。 这也注定了，现有的、以及将来少量供应的大户型，尤其是叠加产品的稀缺性！ 在小编已知的信息中，有大户型的粗略计算约为1.1万套，有叠加的产品也仅有4个项目：龙光项目、滴水湖馨苑7期、电建地产·泷悦蓝湾、还有中建·玖里书香。 这对于想买叠加产品的人来说，可选择性并不大，而动辄四五百万的重金如果买不到自己心仪的叠加，又是一件非常揪心的事，对于想购买叠加产品的朋友，你有什么样的要求呢？ 欢迎填写《临港楼市》发起的叠加产品调研问卷，一共7个小问题，把你心目中的理想之墅告诉我们~~ |
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